Resumo
No Terraco Ipiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.577. Os apartamentos têm de 60 a 88 m², e o mais vendido, de 74 m², sai por cerca de R$ 690 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.577
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,1 a 10,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Dom Pedro I 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
12
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Terraco IpirangaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Terraco Ipiranga · CEP 04279-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Terraco Ipiranga, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 160 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Terraco Ipiranga (R$ 9.361) fica 40% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.745 a 4.732
- R$ 4.831 a 5.429
- R$ 5.677 a 7.315
- R$ 7.397 a 8.037
- R$ 8.056 a 10.454
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 160 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.705
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+40%
R$ 9.361 o m² do Terraco Ipiranga
Mais negociado
73 vendas
Teg Sacoma · a 297 m
| Terraco IpirangaEste prédio · Rua do Parque, 256 | — | 53 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Júlia Cortines, 10a 138 m | 138 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício EvelinaRua Agostinho Gomes, 3433 · a 181 m | 181 m | 1 | ago/2026 | |
| Actual IpirangaRua Teodoro Beaurepaire, 396 · a 193 m | 193 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Parque do IpirangaRua do Parque, 70 · a 194 m | 194 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Marcos PortugalRua Marcos Portugal, 189 · a 235 m | 235 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Ipiranga StarRua do Lago, 171 · a 255 m | 255 m | 3 | jun/2026 | |
| Condomino Independence ParkAvenida Doutor Gentil de Moura, 856 · a 265 m | 265 m | 46 | ago/2026 | |
| Lino, 1940Rua Lino Coutinho, 1940 · a 273 m | 273 m | 24 | jul/2026 | |
| Teg SacomaRua Malvina Ferrara Samarone, 195 · a 297 m | 297 m | 73 | ago/2026 | |
| Edifício Originalle IpirangaRua Marcos Portugal, 303 · a 329 m | 329 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício Happy SpaceRua Marcos Portugal, 357 · a 332 m | 332 m | 19 | jun/2026 | |
| Rua Manuel Buchalla, 230a 335 m | 335 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Greenfeld, 295a 341 m | 341 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício VivianeRua Marcos Portugal, 334 · a 349 m | 349 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Manuel Buchalla, 214a 351 m | 351 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício AlomaRua do Grito, 248 · a 365 m | 365 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício RegencyRua Teodoro de Beaurepaire, 208 · a 380 m | 380 m | 13 | jul/2026 | |
| Conjunto ManifestoRua Manuel Buchalla, 198 · a 382 m | 382 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício ElizabethRua do Grito, 279 · a 387 m | 387 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Silva Bueno, 2522a 389 m | 389 m | 1 | out/2024 | |
| Wish ResidenceRua Clemente Pereira, 64 · a 397 m | 397 m | 9 | jul/2026 | |
| Conjunto ManifestoRua Manuel Buchalla, 184 · a 397 m | 397 m | 2 | out/2025 | |
| Conjunto ManifestoRua Manuel Buchalla, 168 · a 402 m | 402 m | 1 | jan/2026 | |
| Sport's Garden IpirangaRua Teodoro de Beaurepaire, 197 · a 403 m | 403 m | 16 | jun/2026 | |
| dos Contratantes do Empreendimentos Leopoldina 625Rua Dona Leopoldina, 625 · a 407 m | 407 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Allure IpirangaRua Bamboré, 623 · a 408 m | 408 m | 25 | mai/2025 | |
| Edifício Bella Vitta TropicalRua Clemente Pereira, 148 · a 412 m | 412 m | 30 | ago/2026 | |
| Conjunto ManifestoRua Manuel Buchalla, 166 · a 415 m | 415 m | 6 | nov/2024 | |
| Nex One Gentil de MouraRua Miracatu, 114 · a 427 m | 427 m | 115 | jul/2026 | |
| Edifício LeblonRua Teodoro de Beaurepaire, 164 · a 427 m | 427 m | 4 | jun/2026 | |
| Residencial Edifício Village BamboreRua Bamboré, 427 · a 442 m | 442 m | 7 | out/2024 | |
| Edifício RibadaviaRua Teodoro de Beaurepaire, 140 · a 444 m | 444 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Silva Bueno, 2383a 448 m | 448 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Lilian AtallahRua Silva Bueno, 2379 · a 451 m | 451 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifico LorenaRua Clemente Pereira, 163 · a 452 m | 452 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Saint LouisRua Clemente Pereira, 183 · a 460 m | 460 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Spazio NobileRua Bamboré, 295 · a 469 m | 469 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício SalernoAvenida Doutor Gentil de Moura, 655 · a 476 m | 476 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício GiudiciRua Teodoro de Beaurepaire, 108 · a 478 m | 478 m | 2 | out/2025 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 60 m² | R$ 552.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 74 m² | R$ 735.000 | |
| jul/2026 | 60 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2026 | 60 m² | R$ 560.000 | |
| fev/2026 | 74 m² | R$ 810.000 | |
| jan/2026 | 60 m² | R$ 585.000 | |
| dez/2025 | 60 m² | R$ 600.000 | |
| set/2025 | 88 m² | R$ 770.000 | |
| ago/2025 | 60 m² | R$ 535.000 | |
| jul/2025 | 60 m² | R$ 585.000 | |
| jun/2025 | 74 m² | R$ 695.000 | |
| mai/2025 | 74 m² | R$ 770.000 | |
| mai/2025 | 74 m² | R$ 195.680 | |
| abr/2025 | 74 m² | R$ 198.067 | |
| abr/2025 | 74 m² | R$ 750.000 | |
| abr/2025 | 60 m² | R$ 500.000 | |
| abr/2025 | 74 m² | R$ 660.000 | |
| dez/2024 | 74 m² | R$ 830.000 | |
| dez/2024 | 60 m² | R$ 530.000 | |
| nov/2024 | 74 m² | R$ 600.000 | |
| nov/2024 | 60 m² | R$ 291.588 | |
| nov/2024 | 74 m² | R$ 790.000 | |
| out/2024 | 74 m² | R$ 690.000 | |
| out/2024 | 74 m² | R$ 740.000 | |
| jul/2024 | 60 m² | R$ 550.000 | |
| jul/2024 | 74 m² | R$ 690.000 | |
| jun/2024 | 74 m² | R$ 700.000 | |
| mar/2024 | 74 m² | R$ 433.500 | |
| jan/2024 | 74 m² | R$ 650.000 | |
| nov/2023 | 60 m² | R$ 480.000 | |
| nov/2023 | 74 m² | R$ 710.000 | |
| set/2023 | 60 m² | R$ 520.000 | |
| set/2023 | 60 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2023 | 60 m² | R$ 535.000 | |
| ago/2023 | 74 m² | R$ 690.000 | |
| jul/2023 | 60 m² | R$ 380.880 | |
| jun/2023 | 74 m² | R$ 655.000 | |
| abr/2023 | 88 m² | R$ 770.000 | |
| fev/2023 | 74 m² | R$ 753.000 | |
| fev/2023 | 74 m² | R$ 680.000 | |
| fev/2023 | 88 m² | R$ 770.000 | |
| jan/2023 | 74 m² | R$ 700.000 | |
| nov/2022 | 74 m² | R$ 690.000 | |
| nov/2022 | 74 m² | R$ 690.000 | |
| out/2022 | 74 m² | R$ 644.000 | |
| set/2022 | 88 m² | R$ 700.000 | |
| ago/2022 | 60 m² | R$ 500.000 | |
| jul/2022 | 74 m² | R$ 650.000 | |
| jul/2022 | 74 m² | R$ 640.000 | |
| mar/2022 | 74 m² | R$ 741.193 | |
| mar/2022 | 60 m² | R$ 500.000 | |
| fev/2022 | 60 m² | R$ 520.000 | |
| jan/2022 | 74 m² | R$ 655.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Dom Pedro I12 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 19 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 78 m² | 3 | R$ 930.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 78 m² | 3 | R$ 925.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 710.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 850.000 | ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 849.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 645.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 850.000 | ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 825.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 821.000 | ZAP e VivaReal | |
| 78 m² | 3 | R$ 815.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 3 | R$ 813.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 610.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 799.900 | VivaReal | |
| 78 m² | 2 | R$ 785.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 19 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua do Parque com venda no último ano.
| 70, Condomínio Edifício Parque do Ipiranga | sem número | 2 | 1 |
|---|
1 prédio
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,57 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.