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Nex One Gentil de Moura

Rua Miracatu, 114 · Ipiranga, São Paulo · construído em 2023 · vendas até setembro de 2026

R$ 12.640/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (7 vendas)

Vendas desde 2022
115
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Ipiranga

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Nex One Gentil de Moura, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.640. Os apartamentos têm de 26 a 64 m², e o mais vendido, de 32 a 33 m², sai por cerca de R$ 270 mil.

m² vendido, último ano

R$ 12.640

mediana de 7 vendas · área útil

Faixa típica do m²

8,7 a 13,6 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2023) · Ipiranga 87% · São Paulo 84%

Vendas por ano

28

média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.

Condomínio Nex One Gentil de MouraNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Nex One G D Emoura · CEP 04278-000

Vendas ao redor

A até 300 m do Nex One Gentil de Moura, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 169 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Nex One Gentil de Moura (R$ 8.585) fica 14% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 4.470 a 5.429
  • R$ 5.516 a 6.721
  • R$ 6.757 a 7.890
  • R$ 7.922 a 9.618
  • R$ 9.931 a 13.238
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

19

a até 300 m · 169 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 7.529

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+14%

R$ 8.585 o m² do Nex One Gentil de Moura

Mais negociado

46 vendas

Condomino Independence Park · a 257 m

Prédios com venda registrada perto do Nex One Gentil de Moura
Nex One Gentil de MouraEste prédio · Rua Miracatu, 114—115jul/2026referência R$ 8.585
Edifício RegencyRua Teodoro de Beaurepaire, 208 · a 69 m69 m13jul/2026-24% R$ 6.562
Edifício Spazio NobileRua Bamboré, 295 · a 117 m117 m6ago/2026-12% R$ 7.542
Edifício RibadaviaRua Teodoro de Beaurepaire, 140 · a 131 m131 m3ago/2024-41% R$ 5.102
Edifício LeblonRua Teodoro de Beaurepaire, 164 · a 135 m135 m4jun/2026-41% R$ 5.074
dos Contratantes do Empreendimentos Leopoldina 625Rua Dona Leopoldina, 625 · a 142 m142 m9abr/2026-10% R$ 7.693
Sport's Garden IpirangaRua Teodoro de Beaurepaire, 197 · a 145 m145 m16jun/2026+6% R$ 9.070
Edifício GiudiciRua Teodoro de Beaurepaire, 108 · a 147 m147 m2out/2025-6% R$ 8.037
New Life MbigucciAvenida Nazaré, 1765 · a 218 m218 m11nov/2025+37% R$ 11.734
Residencial Edifício Village BamboreRua Bamboré, 427 · a 236 m236 m7out/2024-6% R$ 8.056
Avenida Nazaré, 1727a 237 m237 m2mai/2026-38% R$ 5.291

Mostrando 10 de 19 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil6 mil8 mil10 mil12 mil14 mil16 mil202220232024202520268,2 mil8,7 mil12,6 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Nex One Gentil de Moura
jul/202664 m²R$ 605.000R$ 9.443
jun/202632 m²R$ 405.000R$ 12.640
mai/202632 m²R$ 437.000R$ 13.639
fev/202664 m²R$ 404.532R$ 6.314
jan/202632 m²R$ 480.000R$ 14.981
out/202532 m²R$ 253.129R$ 7.900
set/202532 m²R$ 435.000R$ 13.577

7 vendas

Venda e pedido

Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

Ipiranga51 prédios

87%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 24 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Nex One Gentil de Moura
48 m²2R$ 895.000R$ 18.646ZAP
27 m²1R$ 410.000R$ 15.185VivaReal
27 m²1R$ 406.000R$ 15.037VivaReal e ZAP
33 m²1R$ 490.000R$ 14.848VivaReal e ZAP
26 m²1R$ 385.000R$ 14.808VivaReal
46 m²2R$ 670.000R$ 14.565VivaReal
33 m²1R$ 470.000R$ 14.242VivaReal e ZAP
27 m²1R$ 380.000R$ 14.074VivaReal e ZAP
32 m²1R$ 450.000R$ 14.063VivaReal
33 m²1R$ 450.000R$ 13.636VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 24 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Miracatu com venda no último ano.

Prédios da Rua Miracatu
127, Condomínio Edifício Plaza de Castilhasem número11

1 prédio

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A avaliação parte das 115 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,41 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.