Resumo
No Altez Ipiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.168. Os apartamentos têm de 70 a 146 m², e o mais vendido, de 70 a 73 m², sai por cerca de R$ 690 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.168
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,2 a 13,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · Vila Dom Pedro I 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
15
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Altez IpirangaNome na Receita Federal. · CEP 04267-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Altez Ipiranga, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 371 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Altez Ipiranga (R$ 12.010) fica 53% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.470 a 5.580
- R$ 6.158 a 7.542
- R$ 7.564 a 8.516
- R$ 8.585 a 9.931
- R$ 10.197 a 12.562
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 371 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.847
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+53%
R$ 12.010 o m² do Altez Ipiranga
Mais negociado
109 vendas
Fit Casa Alto do Ipiranga · a 170 m
| Altez IpirangaEste prédio · Rua Vinte e Oito de Setembro, 900 | — | 63 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Marques de OlindaRua Marquês de Olinda, 528 · a 25 m | 25 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício NazarethAvenida Nazaré, 1812 · a 66 m | 66 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Avenida NazareAvenida Nazaré, 1866 · a 82 m | 82 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício RosarioRua Marquês de Olinda, 464 · a 82 m | 82 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Solar do IpirangaRua Vinte e Oito de Setembro, 846 · a 85 m | 85 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Roque BrunoRua Marquês de Olinda, 434 · a 94 m | 94 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício NazarethAvenida Nazaré, 1862 · a 98 m | 98 m | 6 | nov/2025 | |
| New Life MbigucciAvenida Nazaré, 1765 · a 112 m | 112 m | 11 | nov/2025 | |
| Helbor Ampliatto IpirangaRua Dona Leopoldina, 297 · a 127 m | 127 m | 18 | ago/2026 | |
| Avenida Nazaré, 1727a 129 m | 129 m | 2 | mai/2026 | |
| Metropole Marques de OlindaRua Marquês de Olinda, 401 · a 131 m | 131 m | 15 | ago/2026 | |
| Royal Alto do IpirangaRua Gama Lobo, 1810 · a 139 m | 139 m | 32 | jul/2026 | |
| Edifício King's PlazaRua Dona Leopoldina, 517 · a 156 m | 156 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Gama LoboRua Gama Lobo, 1765 · a 161 m | 161 m | 3 | jul/2025 | |
| Fit Casa Alto do IpirangaRua Vinte e Oito de Setembro, 1121 · a 170 m | 170 m | 109 | ago/2026 | |
| Edifício Maison D'avignionRua Gama Lobo, 1934 · a 173 m | 173 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Mont RealRua Doutor Elisio de Castro, 354 · a 218 m | 218 m | 7 | nov/2025 | |
| Abitare Alto do IpirangaRua Doutor Elisio de Castro, 359 · a 225 m | 225 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício TerezaRua Antônio Marcondes, 290 · a 228 m | 228 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Spazio NobileRua Bamboré, 295 · a 235 m | 235 m | 6 | ago/2026 | |
| Vita IpirangaRua Antônio Marcondes, 184 · a 248 m | 248 m | 72 | ago/2026 | |
| Edifício Saint JamesRua Visconde de Pirajá, 179 · a 258 m | 258 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício SalernoAvenida Doutor Gentil de Moura, 655 · a 277 m | 277 m | 12 | mar/2026 | |
| Residencial Edifício Village BamboreRua Bamboré, 427 · a 284 m | 284 m | 7 | out/2024 | |
| dos Contratantes do Empreendimentos Leopoldina 625Rua Dona Leopoldina, 625 · a 292 m | 292 m | 9 | abr/2026 | |
| Famile Gentil 300Avenida Doutor Gentil de Moura, 300 · a 306 m | 306 m | 14 | ago/2026 | |
| Residencial MariliaRua Gama Lobo, 1565 · a 311 m | 311 m | 4 | abr/2026 | |
| Living IpirangaAvenida Nazaré, 2118 · a 319 m | 319 m | 14 | ago/2026 | |
| Nex One Gentil de MouraRua Miracatu, 114 · a 326 m | 326 m | 115 | jul/2026 | |
| Edifício Barao de TeffeRua Dona Leopoldina, 67 · a 327 m | 327 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Paseo de Las RosasRua Salvador Simões, 717 · a 332 m | 332 m | 11 | ago/2026 | |
| Rua Correia Salgado, 207a 338 m | 338 m | 2 | mar/2026 | |
| Gioia StudiosRua Doutor Mário Vicente, 1686 · a 357 m | 357 m | 1 | fev/2024 | |
| Bracon IpirangaAvenida Nazaré, 2130 · a 366 m | 366 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial Palomes IpirangaRua Doutor Mário Vicente, 1570 · a 396 m | 396 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício RegencyRua Teodoro de Beaurepaire, 208 · a 396 m | 396 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício SunshineRua Vinte e Oito de Setembro, 523 · a 396 m | 396 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício GiudiciRua Teodoro de Beaurepaire, 108 · a 425 m | 425 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício RibadaviaRua Teodoro de Beaurepaire, 140 · a 429 m | 429 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício LeblonRua Teodoro de Beaurepaire, 164 · a 442 m | 442 m | 4 | jun/2026 | |
| Condomino Independence ParkAvenida Doutor Gentil de Moura, 856 · a 449 m | 449 m | 46 | ago/2026 | |
| Sport's Garden IpirangaRua Teodoro de Beaurepaire, 197 · a 461 m | 461 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Allure IpirangaRua Bamboré, 623 · a 468 m | 468 m | 25 | mai/2025 | |
| Edifício Verona TropicalRua Gama Lobo, 2260 · a 478 m | 478 m | 18 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 146 m² | R$ 1.570.817 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 71 m² | R$ 597.212 | |
| abr/2026 | 107 m² | R$ 1.630.000 | |
| fev/2026 | 73 m² | R$ 980.000 | |
| fev/2026 | 146 m² | R$ 1.518.275 | |
| nov/2025 | 107 m² | R$ 1.238.914 | |
| out/2025 | 73 m² | R$ 970.000 | |
| set/2025 | 73 m² | R$ 687.635 | |
| ago/2025 | 71 m² | R$ 890.000 | |
| abr/2025 | 146 m² | R$ 2.200.000 | |
| jan/2025 | 70 m² | R$ 655.708 | |
| dez/2024 | 73 m² | R$ 778.000 | |
| nov/2024 | 71 m² | R$ 1.040.000 | |
| out/2024 | 146 m² | R$ 2.192.947 | |
| set/2024 | 73 m² | R$ 800.000 | |
| set/2024 | 107 m² | R$ 1.500.000 | |
| ago/2024 | 107 m² | R$ 1.550.000 | |
| jul/2024 | 70 m² | R$ 657.560 | |
| jun/2024 | 73 m² | R$ 780.000 | |
| mar/2024 | 73 m² | R$ 580.000 | |
| mar/2024 | 146 m² | R$ 1.550.000 | |
| fev/2024 | 146 m² | R$ 2.095.000 | |
| dez/2023 | 73 m² | R$ 780.000 | |
| dez/2023 | 107 m² | R$ 1.097.574 | |
| nov/2023 | 70 m² | R$ 614.928 | |
| out/2023 | 71 m² | R$ 820.000 | |
| out/2023 | 107 m² | R$ 1.480.000 | |
| out/2023 | 70 m² | R$ 874.906 | |
| set/2023 | 73 m² | R$ 605.938 | |
| ago/2023 | 73 m² | R$ 605.938 | |
| ago/2023 | 146 m² | R$ 1.487.942 | |
| jul/2023 | 73 m² | R$ 678.511 | |
| jul/2023 | 146 m² | R$ 1.930.000 | |
| jun/2023 | 146 m² | R$ 1.499.978 | |
| jun/2023 | 70 m² | R$ 673.874 | |
| jun/2023 | 73 m² | R$ 705.720 | |
| mai/2023 | 146 m² | R$ 1.600.000 | |
| mai/2023 | 107 m² | R$ 1.460.000 | |
| abr/2023 | 107 m² | R$ 1.400.000 | |
| mar/2023 | 107 m² | R$ 1.320.000 | |
| fev/2023 | 146 m² | R$ 2.000.000 | |
| fev/2023 | 146 m² | R$ 1.728.245 | |
| fev/2023 | 70 m² | R$ 693.483 | |
| jan/2023 | 70 m² | R$ 690.000 | |
| dez/2022 | 146 m² | R$ 1.506.980 | |
| nov/2022 | 107 m² | R$ 932.170 | |
| nov/2022 | 107 m² | R$ 975.592 | |
| nov/2022 | 107 m² | R$ 1.290.000 | |
| nov/2022 | 146 m² | R$ 1.278.450 | |
| out/2022 | 107 m² | R$ 1.243.165 | |
| set/2022 | 107 m² | R$ 1.325.000 | |
| set/2022 | 107 m² | R$ 951.500 | |
| ago/2022 | 70 m² | R$ 805.000 | |
| ago/2022 | 73 m² | R$ 720.000 | |
| ago/2022 | 107 m² | R$ 1.012.541 | |
| jul/2022 | 73 m² | R$ 799.000 | |
| jul/2022 | 73 m² | R$ 650.000 | |
| jul/2022 | 73 m² | R$ 650.000 | |
| jul/2022 | 107 m² | R$ 1.000.000 | |
| jun/2022 | 107 m² | R$ 1.063.943 | |
| jun/2022 | 146 m² | R$ 1.500.000 | |
| jun/2022 | 71 m² | R$ 671.323 | |
| jan/2022 | 146 m² | R$ 866.539 |
8 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Dom Pedro I12 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 47 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 72 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 108 m² | 3 | R$ 2.180.000 | VivaReal | |
| 160 m² | 3 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 4 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 4 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 2 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 4 | R$ 2.870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 2 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 2 | R$ 1.840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 4 | R$ 2.700.000 | ZAP e VivaReal | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 2 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 1.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 4 | R$ 2.540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.679.080 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 1.150.000 | ZAP e VivaReal | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 1.099.750 | ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 1.099.430 | ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 1.099.440 | VivaReal | |
| 74 m² | 2 | R$ 1.099.210 | VivaReal | |
| 74 m² | 2 | R$ 1.099.060 | VivaReal | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.600.000 | ZAP e VivaReal | |
| 160 m² | 4 | R$ 2.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 4 | R$ 2.127.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 4 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 4 | R$ 2.078.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.374.580 | ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.374.650 | VivaReal | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.374.080 | VivaReal | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
| 162 m² | 3 | R$ 1.963.530 | ZAP e VivaReal | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 723.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 47 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Vinte e Oito de Setembro com venda no último ano.
| 1121, Fit Casa Alto do Ipiranga | novo | 8 | 16 |
|---|---|---|---|
| 523, Condomínio Edifício Sunshine | sem número | 2 | 1 |
| 846, Condomínio Edifício Solar do Ipiranga | 70% | 2 | 4 |
3 prédios
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A avaliação parte das 63 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,71 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.