Resumo
No Living Ipiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.160. Os apartamentos têm de 34 a 130 m², e o mais vendido, de 72 a 76 m², sai por cerca de R$ 680 mil.
m² vendido, último ano
R$ 12.160
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,5 a 13,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Living IpirangaNome na Receita Federal. · CEP 04262-300
Vendas ao redor
A até 300 m do Living Ipiranga, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 316 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Living Ipiranga (R$ 9.098) fica 14% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.631 a 6.265
- R$ 6.562 a 7.564
- R$ 7.693 a 8.585
- R$ 8.606 a 10.290
- R$ 10.429 a 12.562
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 316 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.989
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+14%
R$ 9.098 o m² do Living Ipiranga
Mais negociado
109 vendas
Fit Casa Alto do Ipiranga · a 164 m
| Living IpirangaEste prédio · Avenida Nazaré, 2118 | — | 14 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Bracon IpirangaAvenida Nazaré, 2130 · a 48 m | 48 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício SalernoAvenida Doutor Gentil de Moura, 655 · a 128 m | 128 m | 12 | mar/2026 | |
| Fit Casa Alto do IpirangaRua Vinte e Oito de Setembro, 1121 · a 164 m | 164 m | 109 | ago/2026 | |
| Residencial Edifício Village BamboreRua Bamboré, 427 · a 174 m | 174 m | 7 | out/2024 | |
| Edifício Allure IpirangaRua Bamboré, 623 · a 194 m | 194 m | 25 | mai/2025 | |
| Edifício King's PlazaRua Dona Leopoldina, 517 · a 199 m | 199 m | 7 | out/2025 | |
| Helbor Ampliatto IpirangaRua Dona Leopoldina, 297 · a 241 m | 241 m | 18 | ago/2026 | |
| Cond.resid.tacoarati…Rua Itacoarati, 162 · a 242 m | 242 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Avenida NazareAvenida Nazaré, 1866 · a 255 m | 255 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício NazarethAvenida Nazaré, 1862 · a 261 m | 261 m | 6 | nov/2025 | |
| Famile Gentil 300Avenida Doutor Gentil de Moura, 300 · a 267 m | 267 m | 14 | ago/2026 | |
| dos Contratantes do Empreendimentos Leopoldina 625Rua Dona Leopoldina, 625 · a 269 m | 269 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício VivianeRua Marcos Portugal, 334 · a 273 m | 273 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Happy SpaceRua Marcos Portugal, 357 · a 281 m | 281 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício Originalle IpirangaRua Marcos Portugal, 303 · a 283 m | 283 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício Verona TropicalRua Gama Lobo, 2260 · a 286 m | 286 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício NazarethAvenida Nazaré, 1812 · a 296 m | 296 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Spazio NobileRua Bamboré, 295 · a 297 m | 297 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Maison D'avignionRua Gama Lobo, 1934 · a 297 m | 297 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Marques de OlindaRua Marquês de Olinda, 528 · a 300 m | 300 m | 5 | dez/2025 | |
| Condomino Independence ParkAvenida Doutor Gentil de Moura, 856 · a 309 m | 309 m | 46 | ago/2026 | |
| Altez IpirangaRua Vinte e Oito de Setembro, 900 · a 319 m | 319 m | 63 | mai/2026 | |
| Edifício RosarioRua Marquês de Olinda, 464 · a 337 m | 337 m | 4 | jun/2026 | |
| New Life MbigucciAvenida Nazaré, 1765 · a 338 m | 338 m | 11 | nov/2025 | |
| Edifício Marcos PortugalRua Marcos Portugal, 189 · a 342 m | 342 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Roque BrunoRua Marquês de Olinda, 434 · a 343 m | 343 m | 5 | nov/2025 | |
| Riviera TropicalRua Visconde de Pirajá, 659 · a 345 m | 345 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Ipiranga StarRua do Lago, 171 · a 358 m | 358 m | 3 | jun/2026 | |
| Metropole Marques de OlindaRua Marquês de Olinda, 401 · a 380 m | 380 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Parque do IpirangaRua do Parque, 70 · a 382 m | 382 m | 7 | ago/2026 | |
| Avenida Nazaré, 1727a 391 m | 391 m | 2 | mai/2026 | |
| Royal Alto do IpirangaRua Gama Lobo, 1810 · a 399 m | 399 m | 32 | jul/2026 | |
| Edifício Solar do IpirangaRua Vinte e Oito de Setembro, 846 · a 399 m | 399 m | 9 | abr/2026 | |
| Nex One Gentil de MouraRua Miracatu, 114 · a 405 m | 405 m | 115 | jul/2026 | |
| Rua Visconde de Pirajá, 786a 409 m | 409 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Barao de TeffeRua Dona Leopoldina, 67 · a 413 m | 413 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Gama LoboRua Gama Lobo, 1765 · a 441 m | 441 m | 3 | jul/2025 | |
| Torre A-jourRua Salvador Simões, 1213 · a 443 m | 443 m | 27 | fev/2026 | |
| Edifício RegencyRua Teodoro de Beaurepaire, 208 · a 453 m | 453 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Saint JamesRua Visconde de Pirajá, 179 · a 470 m | 470 m | 9 | ago/2026 | |
| Residencial Spot IpirangaRua Marquesa de Santos, 150 · a 484 m | 484 m | 66 | ago/2026 | |
| Edifício ReferenceRua Jaíba, 225 · a 486 m | 486 m | 33 | jul/2026 | |
| Actual IpirangaRua Teodoro Beaurepaire, 396 · a 488 m | 488 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Mont RealRua Doutor Elisio de Castro, 354 · a 492 m | 492 m | 7 | nov/2025 | |
| Abitare Alto do IpirangaRua Doutor Elisio de Castro, 359 · a 498 m | 498 m | 5 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 130 m² | R$ 1.800.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 130 m² | R$ 1.370.000 | |
| mar/2026 | 76 m² | R$ 1.095.000 | |
| nov/2025 | 76 m² | R$ 546.120 | |
| set/2025 | 76 m² | R$ 930.000 | |
| ago/2025 | 130 m² | R$ 1.140.366 | |
| ago/2025 | 130 m² | R$ 989.451 | |
| ago/2025 | 72 m² | R$ 554.354 | |
| jul/2025 | 130 m² | R$ 1.410.000 | |
| jul/2025 | 106 m² | R$ 1.000.000 | |
| jul/2025 | 34 m² | R$ 285.000 | |
| jun/2025 | 72 m² | R$ 526.539 | |
| jun/2025 | 34 m² | R$ 257.450 | |
| mai/2025 | 72 m² | R$ 800.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 46 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 22 m² | 1 | R$ 1.635.243 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 24 m² | 1 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 1.049.950 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 1.049.570 | VivaReal | |
| 30 m² | 1 | R$ 448.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 3 | R$ 1.629.000 | VivaReal e ZAP | |
| 23 m² | 1 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 23 m² | 1 | R$ 329.950 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 959.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 959.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 934.950 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 1 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 3 | R$ 1.500.000 | ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 3 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 889.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 3 | R$ 1.484.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.572.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 4 | R$ 1.554.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 865.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 845.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 843.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.489.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 3 | R$ 1.399.850 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.483.950 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.462.901 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 4 | R$ 1.444.100 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 859.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 4 | R$ 1.447.117 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.426.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.390.588 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.375.500 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.299.743 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 46 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Nazaré com venda no último ano.
| 2075, Residencial Metrocasa Ipiranga | novo | 4 | 13 |
|---|---|---|---|
| 2130, Condomínio Bracon Ipiranga | novo | 4 | 14 |
| 1812, Condomínio Edifício Nazareth | sem número | 3 | 1 |
| Avenida Nazaré, 1727 | sem número | 1 | 0 |
| 1765, Condomínio New Life Mbigucci | sem número | 1 | 6 |
| 1862, Edifício Nazareth | sem número | 1 | 0 |
| 1866, Condomínio Edifício Avenida Nazare | sem número | 1 | 0 |
7 prédios
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A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.