Resumo
No Residencial Metrocasa Ipiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.879. Os apartamentos vendidos têm de 31 a 34 m² e saem por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.879
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,1 a 8,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Residencial Metrocasa IpirangaNome na Receita Federal. · CEP 04263-200
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Metrocasa Ipiranga, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 358 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Metrocasa Ipiranga (R$ 8.151) fica 3% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.631 a 6.265
- R$ 6.562 a 7.564
- R$ 7.693 a 8.606
- R$ 8.723 a 10.429
- R$ 10.454 a 12.562
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 358 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.922
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+3%
R$ 8.151 o m² do Residencial Metrocasa Ipiranga
Mais negociado
109 vendas
Fit Casa Alto do Ipiranga · a 161 m
| Residencial Metrocasa IpirangaEste prédio · Avenida Nazaré, 2075 | — | 26 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Living IpirangaAvenida Nazaré, 2118 · a 27 m | 27 m | 14 | ago/2026 | |
| Bracon IpirangaAvenida Nazaré, 2130 · a 62 m | 62 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício SalernoAvenida Doutor Gentil de Moura, 655 · a 101 m | 101 m | 12 | mar/2026 | |
| Residencial Edifício Village BamboreRua Bamboré, 427 · a 147 m | 147 m | 7 | out/2024 | |
| Fit Casa Alto do IpirangaRua Vinte e Oito de Setembro, 1121 · a 161 m | 161 m | 109 | ago/2026 | |
| Edifício King's PlazaRua Dona Leopoldina, 517 · a 179 m | 179 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Allure IpirangaRua Bamboré, 623 · a 186 m | 186 m | 25 | mai/2025 | |
| Edifício Avenida NazareAvenida Nazaré, 1866 · a 239 m | 239 m | 6 | ago/2026 | |
| Helbor Ampliatto IpirangaRua Dona Leopoldina, 297 · a 239 m | 239 m | 18 | ago/2026 | |
| dos Contratantes do Empreendimentos Leopoldina 625Rua Dona Leopoldina, 625 · a 242 m | 242 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício NazarethAvenida Nazaré, 1862 · a 243 m | 243 m | 6 | nov/2025 | |
| Cond.resid.tacoarati…Rua Itacoarati, 162 · a 262 m | 262 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício VivianeRua Marcos Portugal, 334 · a 263 m | 263 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Happy SpaceRua Marcos Portugal, 357 · a 270 m | 270 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício Spazio NobileRua Bamboré, 295 · a 271 m | 271 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Originalle IpirangaRua Marcos Portugal, 303 · a 272 m | 272 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício NazarethAvenida Nazaré, 1812 · a 279 m | 279 m | 4 | fev/2026 | |
| Famile Gentil 300Avenida Doutor Gentil de Moura, 300 · a 283 m | 283 m | 14 | ago/2026 | |
| Condomino Independence ParkAvenida Doutor Gentil de Moura, 856 · a 286 m | 286 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício Marques de OlindaRua Marquês de Olinda, 528 · a 289 m | 289 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Maison D'avignionRua Gama Lobo, 1934 · a 300 m | 300 m | 6 | nov/2025 | |
| Altez IpirangaRua Vinte e Oito de Setembro, 900 · a 307 m | 307 m | 63 | mai/2026 | |
| Edifício Verona TropicalRua Gama Lobo, 2260 · a 312 m | 312 m | 18 | ago/2026 | |
| New Life MbigucciAvenida Nazaré, 1765 · a 319 m | 319 m | 11 | nov/2025 | |
| Edifício Marcos PortugalRua Marcos Portugal, 189 · a 325 m | 325 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício RosarioRua Marquês de Olinda, 464 · a 331 m | 331 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Roque BrunoRua Marquês de Olinda, 434 · a 338 m | 338 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Ipiranga StarRua do Lago, 171 · a 344 m | 344 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Parque do IpirangaRua do Parque, 70 · a 364 m | 364 m | 7 | ago/2026 | |
| Riviera TropicalRua Visconde de Pirajá, 659 · a 371 m | 371 m | 21 | jul/2026 | |
| Avenida Nazaré, 1727a 373 m | 373 m | 2 | mai/2026 | |
| Metropole Marques de OlindaRua Marquês de Olinda, 401 · a 377 m | 377 m | 15 | ago/2026 | |
| Nex One Gentil de MouraRua Miracatu, 114 · a 379 m | 379 m | 115 | jul/2026 | |
| Edifício Solar do IpirangaRua Vinte e Oito de Setembro, 846 · a 389 m | 389 m | 9 | abr/2026 | |
| Royal Alto do IpirangaRua Gama Lobo, 1810 · a 395 m | 395 m | 32 | jul/2026 | |
| Edifício Barao de TeffeRua Dona Leopoldina, 67 · a 425 m | 425 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício RegencyRua Teodoro de Beaurepaire, 208 · a 426 m | 426 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Gama LoboRua Gama Lobo, 1765 · a 436 m | 436 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Visconde de Pirajá, 786a 436 m | 436 m | 1 | dez/2022 | |
| Actual IpirangaRua Teodoro Beaurepaire, 396 · a 463 m | 463 m | 3 | abr/2024 | |
| Torre A-jourRua Salvador Simões, 1213 · a 468 m | 468 m | 27 | fev/2026 | |
| Edifício Saint JamesRua Visconde de Pirajá, 179 · a 472 m | 472 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Mont RealRua Doutor Elisio de Castro, 354 · a 489 m | 489 m | 7 | nov/2025 | |
| Abitare Alto do IpirangaRua Doutor Elisio de Castro, 359 · a 494 m | 494 m | 5 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 34 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 31 m² | R$ 282.000 | |
| out/2025 | 32 m² | R$ 190.000 | |
| out/2025 | 31 m² | R$ 255.000 | |
| jul/2025 | 32 m² | R$ 269.780 | |
| jul/2025 | 32 m² | R$ 255.000 | |
| jul/2025 | 32 m² | R$ 235.000 | |
| jun/2025 | 31 m² | R$ 232.925 | |
| jun/2025 | 31 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2025 | 32 m² | R$ 180.000 | |
| jun/2025 | 31 m² | R$ 269.500 | |
| jun/2025 | 32 m² | R$ 240.000 | |
| jun/2025 | 32 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2025 | 32 m² | R$ 240.640 | |
| mai/2025 | 32 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2025 | 31 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2025 | 31 m² | R$ 196.949 | |
| mai/2025 | 31 m² | R$ 160.000 | |
| abr/2025 | 31 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2025 | 31 m² | R$ 323.000 | |
| abr/2025 | 31 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2025 | 31 m² | R$ 257.400 | |
| mar/2025 | 31 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2025 | 32 m² | R$ 265.000 | |
| fev/2025 | 32 m² | R$ 260.000 | |
| fev/2025 | 32 m² | R$ 298.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 15 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 32 m² | 2 | R$ 550.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 33 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 30 m² | 1 | R$ 349.000 | ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 2 | R$ 357.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 355.000 | VivaReal | |
| 32 m² | 2 | R$ 339.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 2 | R$ 347.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 347.000 | VivaReal | |
| 31 m² | 1 | R$ 317.000 | VivaReal | |
| 33 m² | 2 | R$ 319.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 2 | R$ 297.200 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 14 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Nazaré com venda no último ano.
| 2118, Living Ipiranga | novo | 5 | 46 |
|---|---|---|---|
| 2130, Condomínio Bracon Ipiranga | novo | 4 | 14 |
| 1812, Condomínio Edifício Nazareth | sem número | 3 | 1 |
| Avenida Nazaré, 1727 | sem número | 1 | 0 |
| 1765, Condomínio New Life Mbigucci | sem número | 1 | 6 |
| 1862, Edifício Nazareth | sem número | 1 | 0 |
| 1866, Condomínio Edifício Avenida Nazare | sem número | 1 | 0 |
7 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,37 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.