Resumo
No New Life Mbigucci, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.734. Os apartamentos têm de 39 a 43 m², e o mais vendido, de 39 m², sai por cerca de R$ 500 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.734
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Condomínio New Life MbigucciNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: New Life Mbigucci · CEP 04263-200
Vendas ao redor
A até 300 m do New Life Mbigucci, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 530 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do New Life Mbigucci (R$ 11.734) fica 51% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.470 a 6.158
- R$ 6.265 a 7.529
- R$ 7.532 a 8.037
- R$ 8.056 a 9.183
- R$ 9.804 a 12.562
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 530 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.792
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+51%
R$ 11.734 o m² do New Life Mbigucci
Mais negociado
115 vendas
Nex One Gentil de Moura · a 218 m
| New Life MbigucciEste prédio · Avenida Nazaré, 1765 | — | 11 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Nazaré, 1727a 55 m | 55 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício NazarethAvenida Nazaré, 1812 · a 61 m | 61 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício NazarethAvenida Nazaré, 1862 · a 79 m | 79 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Avenida NazareAvenida Nazaré, 1866 · a 95 m | 95 m | 6 | ago/2026 | |
| Altez IpirangaRua Vinte e Oito de Setembro, 900 · a 112 m | 112 m | 63 | mai/2026 | |
| Edifício Marques de OlindaRua Marquês de Olinda, 528 · a 129 m | 129 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício King's PlazaRua Dona Leopoldina, 517 · a 139 m | 139 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Spazio NobileRua Bamboré, 295 · a 145 m | 145 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Solar do IpirangaRua Vinte e Oito de Setembro, 846 · a 162 m | 162 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício RosarioRua Marquês de Olinda, 464 · a 193 m | 193 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Roque BrunoRua Marquês de Olinda, 434 · a 206 m | 206 m | 5 | nov/2025 | |
| dos Contratantes do Empreendimentos Leopoldina 625Rua Dona Leopoldina, 625 · a 215 m | 215 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício TerezaRua Antônio Marcondes, 290 · a 218 m | 218 m | 2 | mai/2025 | |
| Nex One Gentil de MouraRua Miracatu, 114 · a 218 m | 218 m | 115 | jul/2026 | |
| Helbor Ampliatto IpirangaRua Dona Leopoldina, 297 · a 219 m | 219 m | 18 | ago/2026 | |
| Fit Casa Alto do IpirangaRua Vinte e Oito de Setembro, 1121 · a 230 m | 230 m | 109 | ago/2026 | |
| Metropole Marques de OlindaRua Marquês de Olinda, 401 · a 240 m | 240 m | 15 | ago/2026 | |
| Residencial Edifício Village BamboreRua Bamboré, 427 · a 242 m | 242 m | 7 | out/2024 | |
| Royal Alto do IpirangaRua Gama Lobo, 1810 · a 244 m | 244 m | 32 | jul/2026 | |
| Edifício SalernoAvenida Doutor Gentil de Moura, 655 · a 254 m | 254 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Gama LoboRua Gama Lobo, 1765 · a 257 m | 257 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Maison D'avignionRua Gama Lobo, 1934 · a 279 m | 279 m | 6 | nov/2025 | |
| Vita IpirangaRua Antônio Marcondes, 184 · a 282 m | 282 m | 72 | ago/2026 | |
| Edifício RegencyRua Teodoro de Beaurepaire, 208 · a 287 m | 287 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Mont RealRua Doutor Elisio de Castro, 354 · a 311 m | 311 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício GiudiciRua Teodoro de Beaurepaire, 108 · a 313 m | 313 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício RibadaviaRua Teodoro de Beaurepaire, 140 · a 317 m | 317 m | 3 | ago/2024 | |
| Abitare Alto do IpirangaRua Doutor Elisio de Castro, 359 · a 318 m | 318 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício LeblonRua Teodoro de Beaurepaire, 164 · a 330 m | 330 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Correia Salgado, 207a 336 m | 336 m | 2 | mar/2026 | |
| Living IpirangaAvenida Nazaré, 2118 · a 338 m | 338 m | 14 | ago/2026 | |
| Residencial MariliaRua Gama Lobo, 1565 · a 348 m | 348 m | 4 | abr/2026 | |
| Sport's Garden IpirangaRua Teodoro de Beaurepaire, 197 · a 349 m | 349 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Saint JamesRua Visconde de Pirajá, 179 · a 366 m | 366 m | 9 | ago/2026 | |
| Bracon IpirangaAvenida Nazaré, 2130 · a 380 m | 380 m | 9 | jul/2026 | |
| Condomino Independence ParkAvenida Doutor Gentil de Moura, 856 · a 381 m | 381 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício CarballedaRua Antônio Marcondes, 713 · a 395 m | 395 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício SunshineRua Vinte e Oito de Setembro, 523 · a 396 m | 396 m | 6 | nov/2025 | |
| Famile Gentil 300Avenida Doutor Gentil de Moura, 300 · a 399 m | 399 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Barao de TeffeRua Dona Leopoldina, 67 · a 437 m | 437 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Paseo de Las RosasRua Salvador Simões, 717 · a 439 m | 439 m | 11 | ago/2026 | |
| Gioia StudiosRua Doutor Mário Vicente, 1686 · a 440 m | 440 m | 1 | fev/2024 | |
| Actual IpirangaRua Teodoro Beaurepaire, 396 · a 445 m | 445 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Allure IpirangaRua Bamboré, 623 · a 446 m | 446 m | 25 | mai/2025 | |
| Residencial Palomes IpirangaRua Doutor Mário Vicente, 1570 · a 453 m | 453 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Correia SalgadoRua Correia Salgado, 643 · a 465 m | 465 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Marcos PortugalRua Marcos Portugal, 189 · a 484 m | 484 m | 1 | abr/2024 | |
| Wish ResidenceRua Clemente Pereira, 64 · a 487 m | 487 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Originalle IpirangaRua Marcos Portugal, 303 · a 496 m | 496 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício Happy SpaceRua Marcos Portugal, 357 · a 496 m | 496 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício VivianeRua Marcos Portugal, 334 · a 500 m | 500 m | 6 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 43 m² | R$ 500.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 43 m² | R$ 603.500 | |
| fev/2025 | 39 m² | R$ 500.000 | |
| jan/2025 | 39 m² | R$ 394.000 | |
| dez/2024 | 43 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2024 | 39 m² | R$ 495.000 | |
| set/2023 | 39 m² | R$ 540.000 | |
| set/2022 | 39 m² | R$ 534.300 | |
| set/2022 | 39 m² | R$ 534.300 | |
| jul/2022 | 43 m² | R$ 510.000 | |
| mai/2022 | 39 m² | R$ 317.123 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 33 m² | 1 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 35 m² | 1 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 532.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 39 m² | 1 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 1 | R$ 449.000 | VivaReal |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Nazaré com venda no último ano.
| 2118, Living Ipiranga | novo | 5 | 46 |
|---|---|---|---|
| 2075, Residencial Metrocasa Ipiranga | novo | 4 | 13 |
| 2130, Condomínio Bracon Ipiranga | novo | 4 | 14 |
| 1812, Condomínio Edifício Nazareth | sem número | 3 | 1 |
| Avenida Nazaré, 1727 | sem número | 1 | 0 |
| 1862, Edifício Nazareth | sem número | 1 | 0 |
| 1866, Condomínio Edifício Avenida Nazare | sem número | 1 | 0 |
7 prédios
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,93 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.