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Bracon Ipiranga

Avenida Nazaré, 2130 · Ipiranga, São Paulo · construído em 2023 · vendas até setembro de 2026

R$ 6.786/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (4 vendas)

Vendas desde 2022
9
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Ipiranga

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Bracon Ipiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.786. Os apartamentos vendidos têm de 35 a 36 m² e saem por cerca de R$ 330 mil.

m² vendido, último ano

R$ 6.786

mediana de 4 vendas · área útil

Faixa típica do m²

6,6 a 7,6 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2023) · Ipiranga 87% · São Paulo 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.

Condomínio Bracon IpirangaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Bracon Ipiranga · CEP 04262-300

Vendas ao redor

A até 300 m do Bracon Ipiranga, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 294 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Bracon Ipiranga (R$ 9.183) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.631 a 6.562
  • R$ 6.574 a 7.564
  • R$ 7.693 a 8.606
  • R$ 8.723 a 10.290
  • R$ 10.429 a 12.562
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

15

a até 300 m · 294 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 9.098

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

igual

R$ 9.183 o m² do Bracon Ipiranga

Mais negociado

109 vendas

Fit Casa Alto do Ipiranga · a 211 m

Prédios com venda registrada perto do Bracon Ipiranga
Bracon IpirangaEste prédio · Avenida Nazaré, 2130—9jul/2026referência R$ 9.183
Living IpirangaAvenida Nazaré, 2118 · a 48 m48 m14ago/2026= R$ 9.098
Edifício SalernoAvenida Doutor Gentil de Moura, 655 · a 151 m151 m12mar/2026-5% R$ 8.723
Edifício Allure IpirangaRua Bamboré, 623 · a 160 m160 m25mai/2025+14% R$ 10.454
Residencial Edifício Village BamboreRua Bamboré, 427 · a 194 m194 m7out/2024-12% R$ 8.056
Cond.resid.tacoarati…Rua Itacoarati, 162 · a 201 m201 m2jul/2025+3% R$ 9.464
Fit Casa Alto do IpirangaRua Vinte e Oito de Setembro, 1121 · a 211 m211 m109ago/2026+18% R$ 10.798
Edifício VivianeRua Marcos Portugal, 334 · a 238 m238 m6abr/2026-41% R$ 5.429
Edifício King's PlazaRua Dona Leopoldina, 517 · a 241 m241 m7out/2025-48% R$ 4.760
Edifício Happy SpaceRua Marcos Portugal, 357 · a 249 m249 m19jun/2026-15% R$ 7.846
Edifício Originalle IpirangaRua Marcos Portugal, 303 · a 251 m251 m28ago/2026+12% R$ 10.240

Mostrando 10 de 15 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

6 mil7 mil8 mil9 mil10 mil11 mil202220232024202520269,6 mil6,7 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Bracon Ipiranga
jul/202635 m²R$ 231.946R$ 6.554
mar/202635 m²R$ 244.457R$ 6.908
nov/202535 m²R$ 235.885R$ 6.665
out/202536 m²R$ 350.000R$ 9.682

4 vendas

Venda e pedido

Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

Ipiranga51 prédios

87%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 14 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Bracon Ipiranga
37 m²2R$ 565.000R$ 15.270VivaReal e ZAP
37 m²2R$ 551.200R$ 14.897VivaReal
37 m²2R$ 540.000R$ 14.595VivaReal e ZAP
37 m²2R$ 530.000R$ 14.324VivaReal e ZAP
37 m²1R$ 525.000R$ 14.189VivaReal e ZAP
37 m²2R$ 520.000R$ 14.054VivaReal e ZAP
37 m²2R$ 424.419R$ 11.471VivaReal
36 m²2R$ 410.000R$ 11.389VivaReal e ZAP
37 m²2R$ 415.000R$ 11.216VivaReal
47 m²2R$ 490.000R$ 10.426VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 14 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Nazaré com venda no último ano.

Prédios da Avenida Nazaré
2118, Living Ipiranganovo546
2075, Residencial Metrocasa Ipiranganovo413
1812, Condomínio Edifício Nazarethsem número31
Avenida Nazaré, 1727sem número10
1765, Condomínio New Life Mbiguccisem número16
1862, Edifício Nazarethsem número10
1866, Condomínio Edifício Avenida Nazaresem número10

7 prédios

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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,33 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.