Resumo
No Edifício Reference, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.817. Os apartamentos têm de 59 a 73 m², e o mais vendido, de 59 a 61 m², sai por cerca de R$ 560 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.817
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,6 a 9,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
82%
São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Edifício ReferenceNome na Receita Federal. · CEP 04282-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Reference, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 110 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Reference (R$ 8.939) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.559 a 6.352
- R$ 6.423 a 6.916
- R$ 7.472 a 8.407
- R$ 9.098 a 9.524
- R$ 9.767 a 10.429
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 110 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.366
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 8.939 o m² do Edifício Reference
Mais negociado
66 vendas
Residencial Spot Ipiranga · a 201 m
| Edifício ReferenceEste prédio · Rua Jaíba, 225 | — | 33 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edficio Villagio do IpirangaRua Santa Áurea, 253 · a 132 m | 132 m | 16 | ago/2026 | |
| Happening IpirangaRua dos Macaxás, 130 · a 180 m | 180 m | 6 | mai/2026 | |
| Residencial Spot IpirangaRua Marquesa de Santos, 150 · a 201 m | 201 m | 66 | ago/2026 | |
| Ecolife VergueiroRua Vergueiro, 7165 · a 238 m | 238 m | 15 | jun/2026 | |
| Rua Visconde de Pirajá, 786a 245 m | 245 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Le PremierRua Salvador Simões, 1441 · a 251 m | 251 m | 4 | jul/2026 | |
| Cond.resid.tacoarati…Rua Itacoarati, 162 · a 272 m | 272 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Verona TropicalRua Gama Lobo, 2260 · a 320 m | 320 m | 18 | ago/2026 | |
| Riviera TropicalRua Visconde de Pirajá, 659 · a 331 m | 331 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício GenovaRua Lino Guedes, 128 · a 336 m | 336 m | 6 | jul/2026 | |
| Brise VergueiroRua Guanabara, 110 · a 338 m | 338 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Persona VergueiroRua Vergueiro, 7630 · a 354 m | 354 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício Nadini Adelina di FrancescoRua São Daniel, 206 · a 377 m | 377 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício AquariusRua São Daniel, 197 · a 388 m | 388 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício ElisabethRua São Daniel, 229 · a 394 m | 394 m | 5 | mai/2026 | |
| Code Jardim da SaudeRua Cônego José Norberto, 159 · a 397 m | 397 m | 15 | abr/2026 | |
| Torre A-jourRua Salvador Simões, 1213 · a 405 m | 405 m | 27 | fev/2026 | |
| Edifício Colinas de CajuruRua Cônego José Norberto, 179 · a 410 m | 410 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Visconde de PirajaRua Cônego José Norberto, 125 · a 416 m | 416 m | 11 | abr/2026 | |
| Residencial FlorencaRua do Rancho, 102 · a 424 m | 424 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Tia MariaRua Vergueiro, 7758 · a 447 m | 447 m | 3 | ago/2026 | |
| Bracon IpirangaAvenida Nazaré, 2130 · a 455 m | 455 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua do Rancho, 170 · a 467 m | 467 m | 2 | jun/2024 | |
| Viva CorRua Cônego José Norberto, 195 · a 472 m | 472 m | 77 | jul/2026 | |
| Living IpirangaAvenida Nazaré, 2118 · a 486 m | 486 m | 14 | ago/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 73 m² | R$ 640.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 61 m² | R$ 540.000 | |
| abr/2026 | 73 m² | R$ 610.000 | |
| mar/2026 | 59 m² | R$ 555.000 | |
| jun/2025 | 73 m² | R$ 630.000 | |
| mar/2025 | 59 m² | R$ 645.000 | |
| fev/2025 | 73 m² | R$ 575.000 | |
| jan/2025 | 61 m² | R$ 640.000 | |
| jan/2025 | 73 m² | R$ 658.000 | |
| dez/2024 | 73 m² | R$ 610.000 | |
| dez/2024 | 59 m² | R$ 600.000 | |
| out/2024 | 61 m² | R$ 560.000 | |
| set/2024 | 59 m² | R$ 700.000 | |
| ago/2024 | 73 m² | R$ 600.000 | |
| jun/2024 | 61 m² | R$ 600.000 | |
| abr/2024 | 61 m² | R$ 590.000 | |
| jan/2024 | 73 m² | R$ 632.000 | |
| set/2023 | 73 m² | R$ 620.000 | |
| mar/2023 | 61 m² | R$ 570.000 | |
| fev/2023 | 61 m² | R$ 540.000 | |
| jan/2023 | 73 m² | R$ 520.000 | |
| set/2022 | 61 m² | R$ 555.000 | |
| jun/2022 | 61 m² | R$ 545.000 | |
| mai/2022 | 59 m² | R$ 575.000 | |
| mai/2022 | 61 m² | R$ 563.000 | |
| mai/2022 | 73 m² | R$ 617.000 | |
| mai/2022 | 73 m² | R$ 500.000 | |
| mai/2022 | 61 m² | R$ 535.000 | |
| abr/2022 | 59 m² | R$ 520.000 | |
| mar/2022 | 59 m² | R$ 440.000 | |
| jan/2022 | 73 m² | R$ 560.000 | |
| jan/2022 | 61 m² | R$ 508.000 | |
| jan/2022 | 59 m² | R$ 550.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 10 anúncios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 62 m² | 2 | R$ 830.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 62 m² | 2 | R$ 749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 744.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 743.900 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 679.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 659.990 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 679.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 649.990 | ZAP |
10 anúncios
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A avaliação parte das 33 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,67 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.