Resumo
No Edifício Nadini Adelina di Francesco, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.627. Os apartamentos têm de 108 a 136 m², e o mais vendido, de 108 m², sai por cerca de R$ 690 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.627
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
111%
São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Nadini Adelina di FrancescoNome na Receita Federal. · CEP 04288-110
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Nadini Adelina di Francesco, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 176 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Nadini Adelina di Francesco (R$ 6.423) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.027 a 4.993
- R$ 5.418 a 6.580
- R$ 6.741 a 7.472
- R$ 8.085 a 8.939
- R$ 9.239 a 9.897
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 176 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.916
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 6.423 o m² do Edifício Nadini Adelina di Francesco
Mais negociado
77 vendas
Viva Cor · a 141 m
| Edifício Nadini Adelina di FrancescoEste prédio · Rua São Daniel, 206 | — | 4 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AquariusRua São Daniel, 197 · a 30 m | 30 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício ElisabethRua São Daniel, 229 · a 45 m | 45 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício GenovaRua Lino Guedes, 128 · a 107 m | 107 m | 6 | jul/2026 | |
| Viva CorRua Cônego José Norberto, 195 · a 141 m | 141 m | 77 | jul/2026 | |
| Brise VergueiroRua Guanabara, 110 · a 183 m | 183 m | 21 | ago/2026 | |
| Code Jardim da SaudeRua Cônego José Norberto, 159 · a 185 m | 185 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício Visconde de PirajaRua Cônego José Norberto, 125 · a 193 m | 193 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Colinas de CajuruRua Cônego José Norberto, 179 · a 228 m | 228 m | 15 | ago/2026 | |
| Ecolife VergueiroRua Vergueiro, 7165 · a 242 m | 242 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Orlair Ribeiro Bueloni FilhoRua Patrick Bruce, 156 · a 301 m | 301 m | 3 | ago/2025 | |
| Happening IpirangaRua dos Macaxás, 130 · a 301 m | 301 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício do BosqueRua João Mafra, 390 · a 304 m | 304 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Persona VergueiroRua Vergueiro, 7630 · a 315 m | 315 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício Dona MathildeRua João Mafra, 568 · a 329 m | 329 m | 9 | jan/2026 | |
| Edficio Villagio do IpirangaRua Santa Áurea, 253 · a 330 m | 330 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Tia MariaRua Vergueiro, 7758 · a 356 m | 356 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício ReferenceRua Jaíba, 225 · a 377 m | 377 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício Vila MouraAvenida Osvaldo Aranha, 127 · a 425 m | 425 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Le PremierRua Salvador Simões, 1441 · a 442 m | 442 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial Spot IpirangaRua Marquesa de Santos, 150 · a 470 m | 470 m | 66 | ago/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 108 m² | R$ 714.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 136 m² | R$ 703.560 | |
| out/2025 | 136 m² | R$ 970.000 | |
| abr/2025 | 108 m² | R$ 670.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 5 anúncios
111%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 140 m² | 3 | R$ 998.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 134 m² | 3 | R$ 900.000 | VivaReal | |
| 134 m² | 3 | R$ 797.790 | VivaReal | |
| 134 m² | 3 | R$ 797.680 | VivaReal | |
| 134 m² | 3 | R$ 797.490 | ZAP | |
| 179 m² | 1 | R$ 703.555 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Daniel com venda no último ano.
| 197, Condomínio Edifício Aquarius | 99% | 4 | 11 |
|---|---|---|---|
| 229, Condomínio Edifício Elisabeth | sem número | 1 | 2 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Nadini Adelina di Francesco?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,58 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.