Resumo
No Brise Vergueiro, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.471. Os apartamentos vendidos têm de 96 a 106 m² e saem por cerca de R$ 950 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.471
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,6 a 12,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
88%
São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Brise VergueiroNome na Receita Federal. · CEP 04288-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Brise Vergueiro, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 70 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Brise Vergueiro (R$ 9.524) fica 41% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.027 a 4.993
- R$ 5.418 a 6.580
- R$ 6.741 a 7.472
- R$ 8.085 a 8.939
- R$ 9.239 a 9.897
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 70 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.741
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+41%
R$ 9.524 o m² do Brise Vergueiro
Mais negociado
25 vendas
Edifício Persona Vergueiro · a 132 m
| Brise VergueiroEste prédio · Rua Guanabara, 110 | — | 21 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício GenovaRua Lino Guedes, 128 · a 77 m | 77 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Persona VergueiroRua Vergueiro, 7630 · a 132 m | 132 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício ElisabethRua São Daniel, 229 · a 156 m | 156 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício AquariusRua São Daniel, 197 · a 164 m | 164 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Tia MariaRua Vergueiro, 7758 · a 180 m | 180 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Nadini Adelina di FrancescoRua São Daniel, 206 · a 183 m | 183 m | 4 | jul/2026 | |
| Edficio Villagio do IpirangaRua Santa Áurea, 253 · a 235 m | 235 m | 16 | ago/2026 | |
| Viva CorRua Cônego José Norberto, 195 · a 323 m | 323 m | 77 | jul/2026 | |
| Ecolife VergueiroRua Vergueiro, 7165 · a 332 m | 332 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício ReferenceRua Jaíba, 225 · a 338 m | 338 m | 33 | jul/2026 | |
| Code Jardim da SaudeRua Cônego José Norberto, 159 · a 353 m | 353 m | 15 | abr/2026 | |
| Happening IpirangaRua dos Macaxás, 130 · a 358 m | 358 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Visconde de PirajaRua Cônego José Norberto, 125 · a 365 m | 365 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Colinas de CajuruRua Cônego José Norberto, 179 · a 392 m | 392 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Vila MouraAvenida Osvaldo Aranha, 127 · a 412 m | 412 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Dona MathildeRua João Mafra, 568 · a 413 m | 413 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Orlair Ribeiro Bueloni FilhoRua Patrick Bruce, 156 · a 432 m | 432 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício do BosqueRua João Mafra, 390 · a 452 m | 452 m | 7 | dez/2025 | |
| Residencial Spot IpirangaRua Marquesa de Santos, 150 · a 499 m | 499 m | 66 | ago/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 98 m² | R$ 1.170.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 101 m² | R$ 1.240.000 | |
| jan/2026 | 104 m² | R$ 950.000 | |
| jan/2026 | 96 m² | R$ 858.840 | |
| nov/2025 | 100 m² | R$ 1.100.000 | |
| set/2025 | 98 m² | R$ 1.200.000 | |
| set/2025 | 102 m² | R$ 900.000 | |
| jul/2025 | 96 m² | R$ 955.000 | |
| mai/2025 | 100 m² | R$ 909.720 | |
| set/2024 | 98 m² | R$ 900.000 | |
| jul/2024 | 102 m² | R$ 950.000 | |
| mar/2024 | 100 m² | R$ 640.063 | |
| mar/2024 | 101 m² | R$ 641.655 | |
| dez/2023 | 100 m² | R$ 1.100.000 | |
| nov/2023 | 104 m² | R$ 1.110.000 | |
| out/2023 | 98 m² | R$ 628.824 | |
| set/2022 | 98 m² | R$ 880.000 | |
| jul/2022 | 106 m² | R$ 940.000 | |
| jun/2022 | 98 m² | R$ 1.000.000 | |
| mai/2022 | 98 m² | R$ 915.000 | |
| abr/2022 | 98 m² | R$ 950.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 18 anúncios
88%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 19 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 86 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 92 m² | 3 | R$ 1.295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 94 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.250.000 | ZAP | |
| 94 m² | 2 | R$ 1.240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.249.421 | ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.249.371 | VivaReal | |
| 94 m² | 2 | R$ 1.220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.189.990 | VivaReal | |
| 94 m² | 2 | R$ 1.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.099.900 | ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.099.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal |
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A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,95 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.