Resumo
No Ecolife Vergueiro, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.709. Os apartamentos têm de 79 a 97 m², e o mais vendido, de 95 a 97 m², sai por cerca de R$ 940 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.709
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,7 a 10,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
96%
Vila Firmiano Pinto 92% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Ecolife VergueiroNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Ecolife Vergueiro… · CEP 04273-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Ecolife Vergueiro, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 270 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Ecolife Vergueiro (R$ 9.767) fica 42% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.559 a 6.352
- R$ 6.423 a 6.825
- R$ 6.916 a 8.085
- R$ 8.366 a 9.524
- R$ 9.897 a 10.429
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 270 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.871
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+42%
R$ 9.767 o m² do Ecolife Vergueiro
Mais negociado
77 vendas
Viva Cor · a 274 m
| Ecolife VergueiroEste prédio · Rua Vergueiro, 7165 | — | 15 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Happening IpirangaRua dos Macaxás, 130 · a 75 m | 75 m | 6 | mai/2026 | |
| Code Jardim da SaudeRua Cônego José Norberto, 159 · a 170 m | 170 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício Colinas de CajuruRua Cônego José Norberto, 179 · a 174 m | 174 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Visconde de PirajaRua Cônego José Norberto, 125 · a 188 m | 188 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Le PremierRua Salvador Simões, 1441 · a 201 m | 201 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício ReferenceRua Jaíba, 225 · a 238 m | 238 m | 33 | jul/2026 | |
| Residencial Spot IpirangaRua Marquesa de Santos, 150 · a 241 m | 241 m | 66 | ago/2026 | |
| Edifício Nadini Adelina di FrancescoRua São Daniel, 206 · a 242 m | 242 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício AquariusRua São Daniel, 197 · a 268 m | 268 m | 11 | jul/2026 | |
| Viva CorRua Cônego José Norberto, 195 · a 274 m | 274 m | 77 | jul/2026 | |
| Edifício GenovaRua Lino Guedes, 128 · a 278 m | 278 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício ElisabethRua São Daniel, 229 · a 281 m | 281 m | 5 | mai/2026 | |
| Residencial FlorencaRua do Rancho, 102 · a 286 m | 286 m | 1 | set/2025 | |
| Edficio Villagio do IpirangaRua Santa Áurea, 253 · a 289 m | 289 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua do Rancho, 170 · a 302 m | 302 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Visconde de Pirajá, 786a 331 m | 331 m | 1 | dez/2022 | |
| Brise VergueiroRua Guanabara, 110 · a 332 m | 332 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Persona VergueiroRua Vergueiro, 7630 · a 425 m | 425 m | 25 | jul/2026 | |
| Riviera TropicalRua Visconde de Pirajá, 659 · a 435 m | 435 m | 21 | jul/2026 | |
| Torre A-jourRua Salvador Simões, 1213 · a 451 m | 451 m | 27 | fev/2026 | |
| Edifício Verona TropicalRua Gama Lobo, 2260 · a 458 m | 458 m | 18 | ago/2026 | |
| Vida Viva Santa CruzRua Tupanaci, 77 · a 463 m | 463 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício do BosqueRua João Mafra, 390 · a 482 m | 482 m | 7 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 97 m² | R$ 900.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 97 m² | R$ 1.085.000 | |
| mar/2026 | 84 m² | R$ 810.000 | |
| jan/2026 | 95 m² | R$ 1.140.000 | |
| dez/2025 | 97 m² | R$ 685.113 | |
| out/2025 | 95 m² | R$ 600.000 | |
| out/2025 | 95 m² | R$ 970.000 | |
| set/2025 | 95 m² | R$ 930.000 | |
| set/2025 | 79 m² | R$ 830.000 | |
| jul/2025 | 84 m² | R$ 744.375 | |
| mai/2025 | 79 m² | R$ 790.000 | |
| jun/2024 | 180 m² | R$ 1.800.000 | |
| jan/2023 | 95 m² | R$ 1.070.000 | |
| out/2022 | 79 m² | R$ 730.000 | |
| jan/2022 | 95 m² | R$ 935.550 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 22 anúncios
96%
Vila Firmiano Pinto20 prédios
92%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 22 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 110 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 104 m² | 3 | R$ 1.310.000 | ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.289.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.290.000 | ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.349.000 | ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.080.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.080.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 875.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 3 | R$ 875.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 3 | R$ 870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 131 m² | 3 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 829.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 845.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 845.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 810.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 2 | R$ 798.900 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 22 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Vergueiro com venda no último ano.
| 4900, Helbor Patteo Klabin | novo | 111 | 30 |
|---|---|---|---|
| 6052, Condomínio Modo Ipiranga | novo | 98 | 10 |
| 8424, Condomínio Neo Ipiranga | 94% | 23 | 11 |
| 2541, Edifício Infini | novo | 19 | 41 |
| 4382, Condomínio Lumiere | novo | 19 | 40 |
| 1009, Vn Casa Vergueiro | 70% | 11 | 56 |
| 3645, Condomínio Edifício Vila Borghese | sem número | 8 | 7 |
| Rua Vergueiro, 2616 | 85% | 7 | 3 |
| 266, Condomínio Varanda Paulista | 84% | 5 | 8 |
| 7170, Edifício Play Vergueiro | 92% | 5 | 14 |
| 7630, Condomínio Edifício Persona Vergueiro | 102% | 5 | 9 |
| 9200, Condomínio Villaggio di Capri | 93% | 5 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,86 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.