Resumo
No Lumiere, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.177. Os apartamentos têm de 28 a 148 m², e o mais vendido, de 28 a 29 m², sai por cerca de R$ 360 mil.
m² vendido, último ano
R$ 14.177
mediana de 19 vendas · área útil
Faixa típica do m²
12,9 a 15,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 13 em 2026 até set.
Condomínio LumiereNome na Receita Federal. · CEP 04102-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Lumiere, 37 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 262 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Lumiere (R$ 14.035) fica 62% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.522 a 6.745
- R$ 6.858 a 7.972
- R$ 8.305 a 9.540
- R$ 9.636 a 10.825
- R$ 10.967 a 18.774
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
37
a até 300 m · 262 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.655
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+62%
R$ 14.035 o m² do Lumiere
Mais negociado
71 vendas
Quadra Klabin · a 189 m
| LumiereEste prédio · Rua Vergueiro, 4382 | — | 31 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Green GardenRua Davi Hume, 163 · a 35 m | 35 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício K By CyrelaRua Doutor José Estefno, 254 · a 47 m | 47 m | 6 | jul/2025 | |
| Voltaire Chacara KlabinRua Voltaire, 151 · a 87 m | 87 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício GreenparkRua Davi Hume, 133 · a 88 m | 88 m | 3 | nov/2024 | |
| Residencial Maison LacanauRua Voltaire, 74 · a 137 m | 137 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Sol de MarianaRua Vergueiro, 4241 · a 138 m | 138 m | 8 | nov/2025 | |
| BeatRua Davi Hume, 113 · a 155 m | 155 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício TerrazaRua Itaprias, 50 · a 164 m | 164 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Domingos Augusto Setti, 224a 167 m | 167 m | 3 | abr/2026 | |
| Klabin's TowersRua Pico Della Mirandola, 101 · a 184 m | 184 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Altino Rosa de Moraes, 137a 189 m | 189 m | 3 | mar/2024 | |
| Quadra KlabinRua Davi Hume, 25 · a 189 m | 189 m | 71 | jun/2026 | |
| Edifício Cruz de AvizRua Roberto Chammas, 120 · a 193 m | 193 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Top OneRua Doutor José Estefno, 236 · a 213 m | 213 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Praca Graciliano RamosRua Borebi, 75 · a 214 m | 214 m | 6 | jan/2025 | |
| Rua Altino Rosa de Moraes, 115a 218 m | 218 m | 2 | mar/2024 | |
| Place de la ConcordeRua Doutor José Estefno, 138 · a 230 m | 230 m | 11 | mar/2026 | |
| Rua Altino Rosa de Moraes, 70a 235 m | 235 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Guilherme Soncini, 35a 239 m | 239 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício BurityAvenida Prefeito Fábio Prado, 484 · a 255 m | 255 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício ThelmaAvenida Prefeito Fábio Prado, 670 · a 256 m | 256 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Graciliano RamosRua Borebi, 177 · a 257 m | 257 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício InajaRua Doutor José Estefno, 99 · a 263 m | 263 m | 2 | nov/2024 | |
| Espaco ContemporaneoRua Engenheiro Armando de Virgiliis, 220 · a 263 m | 263 m | 11 | nov/2025 | |
| Rua Guilherme Soncini, 65a 266 m | 266 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Guilherme Soncini, 52a 270 m | 270 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Residencial Vison PenthouseRua Lorenzo Valla, 621 · a 272 m | 272 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Altino Rosa de Moraes, 47a 275 m | 275 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Loft KlabinRua Ernesto de Oliveira, 234 · a 278 m | 278 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Doutor Assis de Moura, 237a 279 m | 279 m | 7 | jun/2024 | |
| Edifício San MarcoRua Ernesto de Oliveira, 430 · a 279 m | 279 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Villa Principe di SavoiaRua Ernesto de Oliveira, 310 · a 286 m | 286 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua João Baptistussi, 18a 286 m | 286 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Maison PlatineRua Ernesto de Oliveira, 130 · a 290 m | 290 m | 10 | jul/2025 | |
| Rua Guilherme Soncini, 74a 290 m | 290 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício PhoenixRua João Luís Vives, 61 · a 291 m | 291 m | 1 | jul/2026 | |
| Classique KlabinRua Ernesto de Oliveira, 400 · a 294 m | 294 m | 11 | jul/2026 | |
| do Edifício FlamboyantRua Ernesto de Oliveira, 189 · a 301 m | 301 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Guilherme Soncini, 93a 301 m | 301 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Maison D'argentRua Doutor José Estefno, 80 · a 306 m | 306 m | 2 | nov/2025 | |
| Terra VitrisRua Embuaçu, 1 · a 307 m | 307 m | 16 | jul/2026 | |
| Rua Doutor Assis de Moura, 187a 312 m | 312 m | 5 | dez/2025 | |
| Condominiio Maison QuartierRua João Luís Vives, 41 · a 312 m | 312 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Sabóia de Medeiros, 199a 327 m | 327 m | 10 | out/2025 | |
| Rua João Baptistussi, 56a 331 m | 331 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Doutor Sabóia de Medeiros, 188a 334 m | 334 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Santa CruzRua Santa Cruz, 873 · a 339 m | 339 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Agostinho Asquini, 25a 340 m | 340 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Campo de SienaRua Malebranche, 99 · a 340 m | 340 m | 6 | set/2025 | |
| Rua Benedito Caim, 19a 341 m | 341 m | 3 | mai/2023 | |
| Edifício Maison Des OiseauxRua Professora Carolina Ribeiro, 233 · a 351 m | 351 m | 7 | fev/2025 | |
| Edifício Jorge TibiricaRua Jorge Tibiriçá, 926 · a 352 m | 352 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício SilvanaRua Santa Cruz, 863 · a 352 m | 352 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Benedito Caim, 24a 355 m | 355 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Ilha de MaltaRua Ernesto de Oliveira, 40 · a 355 m | 355 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Agostinho Asquini, 26a 359 m | 359 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Spazio di NobiliRua Domingos Augusto Setti, 21 · a 359 m | 359 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Maison GeneveRua Garapeba, 241 · a 359 m | 359 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Jardins da GloriaRua Domingo Soto, 101 · a 363 m | 363 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Renoir Maison ClassiqueRua Garapeba, 251 · a 363 m | 363 m | 14 | dez/2025 | |
| Edifício Ville MontreuxRua Malebranche, 89 · a 367 m | 367 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício ArizonaRua Doutor Barros Cruz, 33 · a 368 m | 368 m | 15 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Santa Cruz Vila Mariana Condomínio IvRua Itamiami, 129 · a 370 m | 370 m | 6 | abr/2026 | |
| do Edifício Maison BlancheRua Montesquiéu, 105 · a 379 m | 379 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Rio D'ouroRua Domingo de Soto, 126 · a 381 m | 381 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Agostinho Asquini, 46a 384 m | 384 m | 1 | dez/2022 | |
| do Edifício Jeans Les PinsRua Garapeba, 151 · a 384 m | 384 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício AvanzatoRua Embuaçu, 3 · a 391 m | 391 m | 6 | out/2025 | |
| Conjunto Residencial Santa Cruz IRua Santa Cruz, 805 · a 392 m | 392 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Santa Cruz, 785a 393 m | 393 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Professora Carolina Ribeiro, 221 · a 395 m | 395 m | 1 | jul/2026 | |
| do Conjunto ArquitetonicoRua Sousa Ramos, 171 · a 400 m | 400 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Benedito Caim, 87a 407 m | 407 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício Jardim do ValeRua Professora Carolina Ribeiro, 183 · a 411 m | 411 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Palazzo RealeRua Agnaldo Manuel dos Santos, 270 · a 414 m | 414 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Chateau AmboiseRua Montesquiéu, 371 · a 414 m | 414 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Itamiami, 93a 416 m | 416 m | 9 | ago/2026 | |
| Rua Benedito Caim, 92a 417 m | 417 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Agostinho Asquini, 74a 418 m | 418 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício GeneveRua Malebranche, 25 · a 419 m | 419 m | 10 | fev/2026 | |
| Reference KlabinRua Embuaçu, 179 · a 422 m | 422 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Rui Pinheiro Brisolla, 68a 422 m | 422 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Assis de Moura, 210a 425 m | 425 m | 2 | jul/2026 | |
| Santa Cruz IiiRua Doutor Sabóia de Medeiros, 53 · a 425 m | 425 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Le BlancRua Agnaldo Manuel dos Santos, 290 · a 426 m | 426 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha do BananalRua Sousa Ramos, 135 · a 427 m | 427 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Le Grand KlabinRua Agnaldo Manuel dos Santos, 285 · a 429 m | 429 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua Benedito Caim, 111a 430 m | 430 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Maison CristalRua Professora Carolina Ribeiro, 165 · a 433 m | 433 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício PortobeloRua Agnaldo Manuel dos Santos, 357 · a 438 m | 438 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Benedito Caim, 114a 445 m | 445 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício MirageRua Agnaldo Manuel dos Santos, 150 · a 446 m | 446 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício KashmirRua Professora Carolina Ribeiro, 123 · a 449 m | 449 m | 1 | jul/2026 | |
| Rua Benedito Caim, 133a 450 m | 450 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Palazzo SplendidoRua Montesquiéu, 100 · a 453 m | 453 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Mariana's ResidenceRua Francisco de Vitória, 250 · a 457 m | 457 m | 6 | jul/2026 | |
| Cond.splendor Klabin…Rua Doutor Barros Cruz, 104 · a 477 m | 477 m | 11 | mar/2026 | |
| You, KlabinRua Francisco de Vitória, 201 · a 480 m | 480 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício San RemoRua Diderot, 99 · a 484 m | 484 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Santa BarbaraRua Vergueiro, 3824 · a 486 m | 486 m | 1 | mai/2026 | |
| Morada KlabinRua Agnaldo Manuel dos Santos, 65 · a 487 m | 487 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Double Deck KlabinRua Agnaldo Manuel dos Santos, 84 · a 487 m | 487 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício SupremeRua René Zamlutti, 85 · a 487 m | 487 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício MarianaRua Manuel de Morais, 214 · a 489 m | 489 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício Porto de MarselhaRua René Zamlutti, 94 · a 494 m | 494 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Porto de NiceRua René Zamlutti, 110 · a 499 m | 499 m | 4 | dez/2024 |
Mostrando 10 de 37 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 276 m² | R$ 4.750.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 141 m² | R$ 2.050.000 | |
| ago/2026 | 141 m² | R$ 1.674.240 | |
| jun/2026 | 28 m² | R$ 425.000 | |
| jun/2026 | 28 m² | R$ 395.000 | |
| jun/2026 | 141 m² | R$ 2.350.000 | |
| mai/2026 | 28 m² | R$ 390.000 | |
| abr/2026 | 125 m² | R$ 1.760.850 | |
| mar/2026 | 125 m² | R$ 1.850.000 | |
| mar/2026 | 125 m² | R$ 2.175.000 | |
| mar/2026 | 141 m² | R$ 1.505.880 | |
| fev/2026 | 125 m² | R$ 1.750.000 | |
| fev/2026 | 28 m² | R$ 390.000 | |
| dez/2025 | 141 m² | R$ 1.612.800 | |
| dez/2025 | 29 m² | R$ 307.308 | |
| dez/2025 | 28 m² | R$ 430.000 | |
| nov/2025 | 148 m² | R$ 2.651.508 | |
| nov/2025 | 125 m² | R$ 1.750.000 | |
| nov/2025 | 29 m² | R$ 312.000 | |
| set/2025 | 28 m² | R$ 410.000 | |
| ago/2025 | 28 m² | R$ 359.000 | |
| ago/2025 | 141 m² | R$ 1.556.652 | |
| jul/2025 | 125 m² | R$ 1.218.038 | |
| jul/2025 | 125 m² | R$ 1.800.000 | |
| jul/2025 | 125 m² | R$ 1.650.000 | |
| jul/2025 | 28 m² | R$ 274.602 | |
| jul/2025 | 28 m² | R$ 127.996 | |
| jul/2025 | 28 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2025 | 32 m² | R$ 328.674 | |
| jun/2025 | 141 m² | R$ 2.100.000 | |
| jun/2025 | 28 m² | R$ 303.620 |
Mostrando 10 de 19 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 40 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 27 m² | 1 | R$ 597.300 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 26 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 535.000 | ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 31 m² | 1 | R$ 578.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 499.000 | ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 465.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 505.000 | VivaReal | |
| 30 m² | 1 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 487.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 27 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 465.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 1 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 389.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 40 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Vergueiro com venda no último ano.
| 4900, Helbor Patteo Klabin | novo | 111 | 30 |
|---|---|---|---|
| 6052, Condomínio Modo Ipiranga | novo | 98 | 10 |
| 8424, Condomínio Neo Ipiranga | 94% | 23 | 11 |
| 2541, Edifício Infini | novo | 19 | 41 |
| 1009, Vn Casa Vergueiro | 70% | 11 | 56 |
| 3645, Condomínio Edifício Vila Borghese | sem número | 8 | 7 |
| 7165, Condomínio Ecolife Vergueiro | 96% | 8 | 22 |
| Rua Vergueiro, 2616 | 85% | 7 | 3 |
| 266, Condomínio Varanda Paulista | 84% | 5 | 8 |
| 7170, Edifício Play Vergueiro | 92% | 5 | 14 |
| 7630, Condomínio Edifício Persona Vergueiro | 102% | 5 | 9 |
| 9200, Condomínio Villaggio di Capri | 93% | 5 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Lumiere?
A avaliação parte das 31 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.