Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.492. Os apartamentos vendidos têm 56 m² e saem por cerca de R$ 330 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.492
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
87%
Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
CEP 04120-110
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 192 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.072) fica 30% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.522 a 7.033
- R$ 7.048 a 8.339
- R$ 8.370 a 9.540
- R$ 9.841 a 11.551
- R$ 11.566 a 18.774
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 192 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.670
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-30%
R$ 6.072 o m² deste prédio
Mais negociado
16 vendas
Terra Vitris · a 161 m
| Rua Doutor Sabóia de Medeiros, 199Este prédio | — | 10 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Doutor Sabóia de Medeiros, 188a 30 m | 30 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Doutor Assis de Moura, 237a 66 m | 66 m | 7 | jun/2024 | |
| Rua Doutor Assis de Moura, 187a 67 m | 67 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Santa Cruz, 785a 68 m | 68 m | 6 | fev/2026 | |
| Conjunto Residencial Santa Cruz IRua Santa Cruz, 805 · a 68 m | 68 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício SilvanaRua Santa Cruz, 863 · a 94 m | 94 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Santa CruzRua Santa Cruz, 873 · a 105 m | 105 m | 1 | out/2025 | |
| Conjunto Residencial Santa Cruz Vila Mariana Condomínio IvRua Itamiami, 129 · a 109 m | 109 m | 6 | abr/2026 | |
| do Conjunto ArquitetonicoRua Sousa Ramos, 171 · a 112 m | 112 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Praca Graciliano RamosRua Borebi, 75 · a 115 m | 115 m | 6 | jan/2025 | |
| Santa Cruz IiiRua Doutor Sabóia de Medeiros, 53 · a 119 m | 119 m | 7 | ago/2026 | |
| Rua Itamiami, 93a 140 m | 140 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Ilha do BananalRua Sousa Ramos, 135 · a 146 m | 146 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Doutor Assis de Moura, 210a 147 m | 147 m | 2 | jul/2026 | |
| Reference KlabinRua Embuaçu, 179 · a 147 m | 147 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício AvanzatoRua Embuaçu, 3 · a 160 m | 160 m | 6 | out/2025 | |
| Terra VitrisRua Embuaçu, 1 · a 161 m | 161 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Graciliano RamosRua Borebi, 177 · a 168 m | 168 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício MarianaRua Manuel de Morais, 214 · a 178 m | 178 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício TerrazaRua Itaprias, 50 · a 184 m | 184 m | 3 | mar/2025 | |
| Espaco ContemporaneoRua Engenheiro Armando de Virgiliis, 220 · a 206 m | 206 m | 11 | nov/2025 | |
| Edifício Le QuartierRua Jorge Tibiriçá, 565 · a 233 m | 233 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício AtroarisRua Bitencourt Sampaio, 89 · a 250 m | 250 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício ArizonaRua Doutor Barros Cruz, 33 · a 250 m | 250 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Sol de MarianaRua Vergueiro, 4241 · a 254 m | 254 m | 8 | nov/2025 | |
| Duet KlabinRua Deputado Joaquim Libânio, 91 · a 256 m | 256 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Eleazar de CarvalhoRua Deputado Joaquim Libânio, 55 · a 277 m | 277 m | 3 | abr/2026 | |
| Place de la ConcordeRua Doutor José Estefno, 138 · a 278 m | 278 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Cruz de AvizRua Roberto Chammas, 120 · a 286 m | 286 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Ilha de MarajoRua Sousa Ramos, 144 · a 295 m | 295 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício InajaRua Doutor José Estefno, 99 · a 304 m | 304 m | 2 | nov/2024 | |
| Residencial Up Vila MarianaRua Jorge Tibiriçá, 384 · a 310 m | 310 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Maison D'argentRua Doutor José Estefno, 80 · a 318 m | 318 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício AtrativeRua Bitencourt Sampaio, 195 · a 323 m | 323 m | 22 | jul/2026 | |
| Cond.splendor Klabin…Rua Doutor Barros Cruz, 104 · a 325 m | 325 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Top OneRua Doutor José Estefno, 236 · a 328 m | 328 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício K By CyrelaRua Doutor José Estefno, 254 · a 333 m | 333 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Jorge TibiricaRua Jorge Tibiriçá, 926 · a 335 m | 335 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Altino Rosa de Moraes, 137a 354 m | 354 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Domingos Augusto Setti, 224a 357 m | 357 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Altino Rosa de Moraes, 70a 359 m | 359 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Rio D'ouroRua Domingo de Soto, 126 · a 361 m | 361 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Green GardenRua Davi Hume, 163 · a 363 m | 363 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Jardins da GloriaRua Domingo Soto, 101 · a 363 m | 363 m | 6 | nov/2025 | |
| Green VillaggioRua Loefgren, 199 · a 366 m | 366 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Altino Rosa de Moraes, 115a 372 m | 372 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Spazio di NobiliRua Domingos Augusto Setti, 21 · a 386 m | 386 m | 4 | mai/2026 | |
| Chanson KlabinRua Sousa Ramos, 320 · a 390 m | 390 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício New OrleansRua Bitencourt Sampaio, 242 · a 393 m | 393 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício Santa BarbaraRua Vergueiro, 3824 · a 393 m | 393 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Altino Rosa de Moraes, 47a 394 m | 394 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Green PlaceRua Loefgren, 441 · a 398 m | 398 m | 17 | jul/2026 | |
| Voltaire Chacara KlabinRua Voltaire, 151 · a 399 m | 399 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício Green VillageRua Bitencourt Sampaio, 268 · a 401 m | 401 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Italia 2000Rua Desembargador Aragão, 248 · a 411 m | 411 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Tendency Vila MarianaRua Professor Tranquilli, 212 · a 413 m | 413 m | 13 | jan/2026 | |
| Rua Guilherme Soncini, 35a 414 m | 414 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício GreenparkRua Davi Hume, 133 · a 415 m | 415 m | 3 | nov/2024 | |
| Residencial Maison LacanauRua Voltaire, 74 · a 423 m | 423 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Le ChateauRua Professor Tranquilli, 265 · a 424 m | 424 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício San RemoRua Diderot, 99 · a 426 m | 426 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Guilherme Soncini, 65a 426 m | 426 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Franz SchubertRua Mauricio F Klabin, 357 · a 428 m | 428 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício BurityAvenida Prefeito Fábio Prado, 484 · a 429 m | 429 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Belle VueRua Loefgreen, 700 · a 433 m | 433 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua Guilherme Soncini, 52a 434 m | 434 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Maison Des OiseauxRua Professora Carolina Ribeiro, 233 · a 437 m | 437 m | 7 | fev/2025 | |
| Rua Guilherme Soncini, 74a 445 m | 445 m | 1 | jul/2026 | |
| Rua Guilherme Soncini, 93a 449 m | 449 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Vila de VitoriaRua Jorge Tibiriçá, 229 · a 450 m | 450 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Benedito Caim, 19a 455 m | 455 m | 3 | mai/2023 | |
| Rua Benedito Caim, 24a 459 m | 459 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Cruz AltaRua Juréia, 372 · a 465 m | 465 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim do ValeRua Professora Carolina Ribeiro, 183 · a 465 m | 465 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Mont Blanc TropicalRua Juréia, 394 · a 466 m | 466 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Professora Carolina Ribeiro, 221 · a 466 m | 466 m | 1 | jul/2026 | |
| Venice Paseo Vila Mariana 44Rua Santo Irineu, 60 · a 466 m | 466 m | 15 | mar/2026 | |
| Edifício ThalassaRua Juréia, 356 · a 470 m | 470 m | 12 | jul/2025 | |
| BeatRua Davi Hume, 113 · a 471 m | 471 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício Maison Gran VilleRua Jorge Tibiriçá, 199 · a 472 m | 472 m | 9 | mar/2025 | |
| Residencial ProvenceRua Jorge Tibiriçá, 238 · a 475 m | 475 m | 6 | jun/2026 | |
| Condominiio Maison QuartierRua João Luís Vives, 41 · a 477 m | 477 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua João Baptistussi, 18a 478 m | 478 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Agostinho Asquini, 25a 479 m | 479 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Maison CristalRua Professora Carolina Ribeiro, 165 · a 481 m | 481 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Benedito Caim, 87a 486 m | 486 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício KashmirRua Professora Carolina Ribeiro, 123 · a 487 m | 487 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício AmaralinaRua Jorge Tibiriçá, 180 · a 490 m | 490 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Agostinho Asquini, 26a 491 m | 491 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Benedito Caim, 92a 496 m | 496 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Maison PlatineRua Ernesto de Oliveira, 130 · a 498 m | 498 m | 10 | jul/2025 | |
| Klabin's TowersRua Pico Della Mirandola, 101 · a 498 m | 498 m | 4 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 56 m² | R$ 345.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 56 m² | R$ 495.000 | |
| jun/2025 | 56 m² | R$ 360.000 | |
| mai/2025 | 56 m² | R$ 323.650 | |
| abr/2025 | 56 m² | R$ 330.000 | |
| fev/2025 | 56 m² | R$ 310.000 | |
| dez/2024 | 56 m² | R$ 340.400 | |
| set/2024 | 56 m² | R$ 299.887 | |
| jul/2023 | 56 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2023 | 56 m² | R$ 310.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 9 anúncios
87%
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 55 m² | 2 | R$ 544.500 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 525.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 545.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 475.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 497.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 529.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Sabóia de Medeiros com venda no último ano.
| Rua Doutor Sabóia de Medeiros, 188 | 65% | 3 | 4 |
|---|---|---|---|
| 53, Condomínio Santa Cruz Iii | sem número | 1 | 2 |
| Rua Doutor Sabóia de Medeiros, 210 | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,20 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.