Resumo
No Venice Paseo Vila Mariana 44, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.478. Os apartamentos vendidos têm de 82 a 84 m² e saem por cerca de R$ 970 mil.
m² vendido, último ano
R$ 13.478
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
108%
Bosque da Saúde 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Venice Paseo Vila Mariana 44Nome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Paseo Vila Mariana 44 · CEP 04127-120
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 117 m² | R$ 1.600.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 82 m² | R$ 950.000 | |
| out/2025 | 83 m² | R$ 1.115.000 | |
| jun/2025 | 83 m² | R$ 890.000 | |
| abr/2025 | 83 m² | R$ 1.000.000 | |
| dez/2024 | 83 m² | R$ 970.000 | |
| set/2024 | 83 m² | R$ 1.050.000 | |
| ago/2024 | 82 m² | R$ 980.000 | |
| dez/2023 | 82 m² | R$ 860.000 | |
| jun/2023 | 84 m² | R$ 1.015.000 | |
| set/2022 | 103 m² | R$ 940.000 | |
| jul/2022 | 83 m² | R$ 910.000 | |
| jun/2022 | 83 m² | R$ 940.000 | |
| abr/2022 | 82 m² | R$ 810.000 | |
| fev/2022 | 83 m² | R$ 990.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 16 anúncios
108%
Bosque da Saúde20 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 16 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 56 m² | 2 | R$ 1.199.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 82 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 138 m² | 3 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 1.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 1.080.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 1.020.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 1.020.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 930.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 926.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 16 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Santo Irineu com venda no último ano.
| 307, Condomínio Meridiano Top Club | 99% | 6 | 24 |
|---|---|---|---|
| 775, Edifício Ametista | 97% | 4 | 20 |
| 285, Condomínio Edifício Columbia | 78% | 3 | 5 |
| 571, Condomínio Edifício Diversita | 81% | 3 | 15 |
| 397, Condomínio Edifício Correia Dias | 100% | 2 | 4 |
| 403, Edifício Residencial Vila Inglesa | sem número | 1 | 9 |
6 prédios
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A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.