Resumo
No Edifício Avanzato, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.763. Os apartamentos vendidos têm 138 m² e saem por cerca de R$ 1,4 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 11.763
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
91%
Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Edifício AvanzatoNome na Receita Federal. · CEP 04118-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Avanzato, 39 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 241 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Avanzato (R$ 11.763) fica 34% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.522 a 6.864
- R$ 6.867 a 8.473
- R$ 8.475 a 9.981
- R$ 10.073 a 12.210
- R$ 12.234 a 18.774
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
39
a até 300 m · 241 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.768
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+34%
R$ 11.763 o m² do Edifício Avanzato
Mais negociado
16 vendas
Terra Vitris · a 90 m
| Edifício AvanzatoEste prédio · Rua Embuaçu, 3 | — | 6 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Residencial Santa Cruz Vila Mariana Condomínio IvRua Itamiami, 129 · a 51 m | 51 m | 6 | abr/2026 | |
| Reference KlabinRua Embuaçu, 179 · a 53 m | 53 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Itamiami, 93a 55 m | 55 m | 9 | ago/2026 | |
| Rua Doutor Assis de Moura, 210a 59 m | 59 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha do BananalRua Sousa Ramos, 135 · a 62 m | 62 m | 2 | jul/2024 | |
| do Conjunto ArquitetonicoRua Sousa Ramos, 171 · a 70 m | 70 m | 5 | nov/2025 | |
| Terra VitrisRua Embuaçu, 1 · a 90 m | 90 m | 16 | jul/2026 | |
| Santa Cruz IiiRua Doutor Sabóia de Medeiros, 53 · a 101 m | 101 m | 7 | ago/2026 | |
| Rua Doutor Assis de Moura, 187a 108 m | 108 m | 5 | dez/2025 | |
| Duet KlabinRua Deputado Joaquim Libânio, 91 · a 112 m | 112 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício ArizonaRua Doutor Barros Cruz, 33 · a 120 m | 120 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Eleazar de CarvalhoRua Deputado Joaquim Libânio, 55 · a 127 m | 127 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Assis de Moura, 237a 142 m | 142 m | 7 | jun/2024 | |
| Espaco ContemporaneoRua Engenheiro Armando de Virgiliis, 220 · a 154 m | 154 m | 11 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Sabóia de Medeiros, 199a 160 m | 160 m | 10 | out/2025 | |
| Cond.splendor Klabin…Rua Doutor Barros Cruz, 104 · a 167 m | 167 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Ilha de MarajoRua Sousa Ramos, 144 · a 173 m | 173 m | 5 | nov/2024 | |
| Rua Santa Cruz, 785a 182 m | 182 m | 6 | fev/2026 | |
| Conjunto Residencial Santa Cruz IRua Santa Cruz, 805 · a 184 m | 184 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Doutor Sabóia de Medeiros, 188a 188 m | 188 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Praca Graciliano RamosRua Borebi, 75 · a 226 m | 226 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício TerrazaRua Itaprias, 50 · a 228 m | 228 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Maison D'argentRua Doutor José Estefno, 80 · a 233 m | 233 m | 2 | nov/2025 | |
| Place de la ConcordeRua Doutor José Estefno, 138 · a 234 m | 234 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício InajaRua Doutor José Estefno, 99 · a 241 m | 241 m | 2 | nov/2024 | |
| Chanson KlabinRua Sousa Ramos, 320 · a 242 m | 242 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Santa BarbaraRua Vergueiro, 3824 · a 244 m | 244 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Rio D'ouroRua Domingo de Soto, 126 · a 245 m | 245 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício SilvanaRua Santa Cruz, 863 · a 251 m | 251 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Residencial Italia 2000Rua Desembargador Aragão, 248 · a 255 m | 255 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Jardins da GloriaRua Domingo Soto, 101 · a 256 m | 256 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Santa CruzRua Santa Cruz, 873 · a 264 m | 264 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Sol de MarianaRua Vergueiro, 4241 · a 270 m | 270 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício MarianaRua Manuel de Morais, 214 · a 276 m | 276 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício Franz SchubertRua Mauricio F Klabin, 357 · a 282 m | 282 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício San RemoRua Diderot, 99 · a 284 m | 284 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Spazio di NobiliRua Domingos Augusto Setti, 21 · a 286 m | 286 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício AtroarisRua Bitencourt Sampaio, 89 · a 291 m | 291 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Top OneRua Doutor José Estefno, 236 · a 293 m | 293 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Graciliano RamosRua Borebi, 177 · a 319 m | 319 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Le QuartierRua Jorge Tibiriçá, 565 · a 340 m | 340 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial Up Vila MarianaRua Jorge Tibiriçá, 384 · a 343 m | 343 m | 13 | jun/2026 | |
| Rua Domingos Augusto Setti, 224a 347 m | 347 m | 3 | abr/2026 | |
| Residence la Grande DameRua Desembargador Aragão, 221 · a 351 m | 351 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Maison Des OiseauxRua Professora Carolina Ribeiro, 233 · a 353 m | 353 m | 7 | fev/2025 | |
| Edifício Jardim do ValeRua Professora Carolina Ribeiro, 183 · a 361 m | 361 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Coral GablesRua Capitão Rosendo, 100 · a 362 m | 362 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Professora Carolina Ribeiro, 221 · a 369 m | 369 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Maison CristalRua Professora Carolina Ribeiro, 165 · a 372 m | 372 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício KashmirRua Professora Carolina Ribeiro, 123 · a 374 m | 374 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício K By CyrelaRua Doutor José Estefno, 254 · a 377 m | 377 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício AtrativeRua Bitencourt Sampaio, 195 · a 383 m | 383 m | 22 | jul/2026 | |
| do Empreendimento Boulevard Bois de BoulogneRua Desembargador Aragão, 21 · a 386 m | 386 m | 5 | jun/2025 | |
| Design 101Rua Desembargador Aragão, 101 · a 388 m | 388 m | 37 | nov/2025 | |
| Edifício BurityAvenida Prefeito Fábio Prado, 484 · a 389 m | 389 m | 4 | jun/2026 | |
| Abitare Chacara KlabinRua Desembargador Aragão, 100 · a 403 m | 403 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Ilha de CorsegaRua Professora Carolina Ribeiro, 91 · a 415 m | 415 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Cruz de AvizRua Roberto Chammas, 120 · a 417 m | 417 m | 2 | ago/2024 | |
| Kasa KlabinRua Desembargador Aragão, 76 · a 422 m | 422 m | 41 | ago/2026 | |
| Condominiio Maison QuartierRua João Luís Vives, 41 · a 422 m | 422 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Green GardenRua Davi Hume, 163 · a 424 m | 424 m | 6 | ago/2025 | |
| Klabin Paulista StudiosRua Desembargador Aragão, 48 · a 435 m | 435 m | 118 | jun/2026 | |
| Voltaire Chacara KlabinRua Voltaire, 151 · a 437 m | 437 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício Vila de VitoriaRua Jorge Tibiriçá, 229 · a 439 m | 439 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Tendency Vila MarianaRua Professor Tranquilli, 212 · a 441 m | 441 m | 13 | jan/2026 | |
| Residencial Maison LacanauRua Voltaire, 74 · a 441 m | 441 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Maison Gran VilleRua Jorge Tibiriçá, 199 · a 443 m | 443 m | 9 | mar/2025 | |
| Sphera Chacara KlabinRua Professora Carolina Ribeiro, 71 · a 445 m | 445 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício New OrleansRua Bitencourt Sampaio, 242 · a 455 m | 455 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício Maison PlatineRua Ernesto de Oliveira, 130 · a 460 m | 460 m | 10 | jul/2025 | |
| Residencial ProvenceRua Jorge Tibiriçá, 238 · a 463 m | 463 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Modulo IRua Joel Jorge de Melo, 62 · a 466 m | 466 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Green VillageRua Bitencourt Sampaio, 268 · a 468 m | 468 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Belle VueRua Loefgreen, 700 · a 468 m | 468 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício AmaralinaRua Jorge Tibiriçá, 180 · a 470 m | 470 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício GreenparkRua Davi Hume, 133 · a 472 m | 472 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício PhoenixRua João Luís Vives, 61 · a 474 m | 474 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Le ChateauRua Professor Tranquilli, 265 · a 474 m | 474 m | 10 | jan/2026 | |
| Rua Altino Rosa de Moraes, 137a 478 m | 478 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Doutor Thirso Martins, 264a 478 m | 478 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Atelier KlabinRua Professora Carolina Ribeiro, 30 · a 480 m | 480 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício BellagioAvenida Prefeito Fábio Prado, 245 · a 487 m | 487 m | 4 | ago/2025 | |
| Condomino Edifício Jardim das Cinquenta FontesRua Professora Carolina Ribeiro, 20 · a 489 m | 489 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Jorge TibiricaRua Jorge Tibiriçá, 926 · a 491 m | 491 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Chateau AmboiseRua Montesquiéu, 371 · a 492 m | 492 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Altino Rosa de Moraes, 70a 493 m | 493 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Joel Jorge de Melo, 105a 493 m | 493 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Green PlaceRua Loefgren, 441 · a 496 m | 496 m | 17 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 39 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 138 m² | R$ 1.570.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 138 m² | R$ 1.688.000 | |
| set/2024 | 138 m² | R$ 1.390.000 | |
| nov/2022 | 138 m² | R$ 1.440.000 | |
| out/2022 | 138 m² | R$ 1.387.010 | |
| abr/2022 | 138 m² | R$ 1.387.668 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 13 anúncios
91%
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 133 m² | 3 | R$ 2.150.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 143 m² | 3 | R$ 2.080.000 | VivaReal e ZAP | |
| 131 m² | 3 | R$ 1.845.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 3 | R$ 1.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 131 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal | |
| 133 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 131 m² | 3 | R$ 1.696.000 | VivaReal e ZAP | |
| 131 m² | 3 | R$ 1.691.000 | VivaReal e ZAP | |
| 136 m² | 3 | R$ 1.755.000 | VivaReal e ZAP | |
| 131 m² | 3 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 133 m² | 3 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 131 m² | 3 | R$ 1.594.000 | VivaReal e ZAP | |
| 133 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 14 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Embuaçu com venda no último ano.
| 1, Condomínio Terra Vitris | 97% | 6 | 40 |
|---|---|---|---|
| 179, Condomínio Reference Klabin | sem número | 1 | 16 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Avanzato?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,83 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.