Resumo
No Terra Vitris, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.126. Os apartamentos vendidos têm 152 m² e saem por cerca de R$ 1,7 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 12.126
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
11,5 a 13,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
97%
Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Terra VitrisNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Vitris · CEP 04118-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Terra Vitris, 39 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 226 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Terra Vitris (R$ 11.566) fica 30% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.522 a 7.033
- R$ 7.048 a 8.429
- R$ 8.455 a 9.683
- R$ 9.841 a 11.763
- R$ 12.118 a 18.774
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
39
a até 300 m · 226 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.864
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+30%
R$ 11.566 o m² do Terra Vitris
Mais negociado
15 vendas
Edifício Arizona · a 94 m
| Terra VitrisEste prédio · Rua Embuaçu, 1 | — | 16 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Espaco ContemporaneoRua Engenheiro Armando de Virgiliis, 220 · a 66 m | 66 m | 11 | nov/2025 | |
| Edifício AvanzatoRua Embuaçu, 3 · a 90 m | 90 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício ArizonaRua Doutor Barros Cruz, 33 · a 94 m | 94 m | 15 | jul/2026 | |
| Rua Doutor Assis de Moura, 187a 95 m | 95 m | 5 | dez/2025 | |
| Conjunto Residencial Santa Cruz Vila Mariana Condomínio IvRua Itamiami, 129 · a 97 m | 97 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Assis de Moura, 237a 109 m | 109 m | 7 | jun/2024 | |
| do Conjunto ArquitetonicoRua Sousa Ramos, 171 · a 133 m | 133 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Itamiami, 93a 134 m | 134 m | 9 | ago/2026 | |
| Reference KlabinRua Embuaçu, 179 · a 136 m | 136 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Doutor Assis de Moura, 210a 141 m | 141 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha do BananalRua Sousa Ramos, 135 · a 144 m | 144 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício TerrazaRua Itaprias, 50 · a 147 m | 147 m | 3 | mar/2025 | |
| Place de la ConcordeRua Doutor José Estefno, 138 · a 148 m | 148 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício InajaRua Doutor José Estefno, 99 · a 161 m | 161 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Doutor Sabóia de Medeiros, 199a 161 m | 161 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício Maison D'argentRua Doutor José Estefno, 80 · a 164 m | 164 m | 2 | nov/2025 | |
| Santa Cruz IiiRua Doutor Sabóia de Medeiros, 53 · a 167 m | 167 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Praca Graciliano RamosRua Borebi, 75 · a 176 m | 176 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício Sol de MarianaRua Vergueiro, 4241 · a 181 m | 181 m | 8 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Sabóia de Medeiros, 188a 190 m | 190 m | 4 | jul/2026 | |
| Duet KlabinRua Deputado Joaquim Libânio, 91 · a 193 m | 193 m | 10 | jun/2026 | |
| Cond.splendor Klabin…Rua Doutor Barros Cruz, 104 · a 193 m | 193 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Rio D'ouroRua Domingo de Soto, 126 · a 200 m | 200 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Eleazar de CarvalhoRua Deputado Joaquim Libânio, 55 · a 202 m | 202 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Jardins da GloriaRua Domingo Soto, 101 · a 203 m | 203 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Top OneRua Doutor José Estefno, 236 · a 206 m | 206 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Santa Cruz, 785a 212 m | 212 m | 6 | fev/2026 | |
| Conjunto Residencial Santa Cruz IRua Santa Cruz, 805 · a 213 m | 213 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Spazio di NobiliRua Domingos Augusto Setti, 21 · a 228 m | 228 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Santa BarbaraRua Vergueiro, 3824 · a 242 m | 242 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício SilvanaRua Santa Cruz, 863 · a 253 m | 253 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Domingos Augusto Setti, 224a 257 m | 257 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Santa CruzRua Santa Cruz, 873 · a 260 m | 260 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Ilha de MarajoRua Sousa Ramos, 144 · a 260 m | 260 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Residencial Italia 2000Rua Desembargador Aragão, 248 · a 269 m | 269 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício San RemoRua Diderot, 99 · a 269 m | 269 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Graciliano RamosRua Borebi, 177 · a 285 m | 285 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Maison Des OiseauxRua Professora Carolina Ribeiro, 233 · a 286 m | 286 m | 7 | fev/2025 | |
| Edifício K By CyrelaRua Doutor José Estefno, 254 · a 290 m | 290 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício BurityAvenida Prefeito Fábio Prado, 484 · a 305 m | 305 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim do ValeRua Professora Carolina Ribeiro, 183 · a 307 m | 307 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Saint PaulRua Professora Carolina Ribeiro, 221 · a 310 m | 310 m | 1 | jul/2026 | |
| Chanson KlabinRua Sousa Ramos, 320 · a 311 m | 311 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício MarianaRua Manuel de Morais, 214 · a 321 m | 321 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício Maison CristalRua Professora Carolina Ribeiro, 165 · a 322 m | 322 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício KashmirRua Professora Carolina Ribeiro, 123 · a 327 m | 327 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Green GardenRua Davi Hume, 163 · a 339 m | 339 m | 6 | ago/2025 | |
| Condominiio Maison QuartierRua João Luís Vives, 41 · a 343 m | 343 m | 4 | jun/2026 | |
| Voltaire Chacara KlabinRua Voltaire, 151 · a 349 m | 349 m | 6 | abr/2025 | |
| Residencial Maison LacanauRua Voltaire, 74 · a 351 m | 351 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Franz SchubertRua Mauricio F Klabin, 357 · a 352 m | 352 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício AtroarisRua Bitencourt Sampaio, 89 · a 359 m | 359 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Cruz de AvizRua Roberto Chammas, 120 · a 361 m | 361 m | 2 | ago/2024 | |
| Residence la Grande DameRua Desembargador Aragão, 221 · a 368 m | 368 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Maison PlatineRua Ernesto de Oliveira, 130 · a 377 m | 377 m | 10 | jul/2025 | |
| Edifício Ilha de CorsegaRua Professora Carolina Ribeiro, 91 · a 381 m | 381 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Le QuartierRua Jorge Tibiriçá, 565 · a 382 m | 382 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício GreenparkRua Davi Hume, 133 · a 385 m | 385 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício PhoenixRua João Luís Vives, 61 · a 390 m | 390 m | 1 | jul/2026 | |
| do Empreendimento Boulevard Bois de BoulogneRua Desembargador Aragão, 21 · a 401 m | 401 m | 5 | jun/2025 | |
| Design 101Rua Desembargador Aragão, 101 · a 413 m | 413 m | 37 | nov/2025 | |
| Rua Altino Rosa de Moraes, 137a 415 m | 415 m | 3 | mar/2024 | |
| Residencial Up Vila MarianaRua Jorge Tibiriçá, 384 · a 416 m | 416 m | 13 | jun/2026 | |
| Sphera Chacara KlabinRua Professora Carolina Ribeiro, 71 · a 417 m | 417 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Chateau AmboiseRua Montesquiéu, 371 · a 421 m | 421 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Ilha de MaltaRua Ernesto de Oliveira, 40 · a 425 m | 425 m | 6 | out/2025 | |
| Abitare Chacara KlabinRua Desembargador Aragão, 100 · a 428 m | 428 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício ThelmaAvenida Prefeito Fábio Prado, 670 · a 431 m | 431 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Coral GablesRua Capitão Rosendo, 100 · a 436 m | 436 m | 13 | jun/2026 | |
| Klabin's TowersRua Pico Della Mirandola, 101 · a 436 m | 436 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Altino Rosa de Moraes, 70a 437 m | 437 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício BellagioAvenida Prefeito Fábio Prado, 245 · a 438 m | 438 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Altino Rosa de Moraes, 115a 440 m | 440 m | 2 | mar/2024 | |
| Kasa KlabinRua Desembargador Aragão, 76 · a 443 m | 443 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Vison PenthouseRua Lorenzo Valla, 621 · a 443 m | 443 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Atelier KlabinRua Professora Carolina Ribeiro, 30 · a 444 m | 444 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício AtrativeRua Bitencourt Sampaio, 195 · a 447 m | 447 m | 22 | jul/2026 | |
| Klabin Paulista StudiosRua Desembargador Aragão, 48 · a 447 m | 447 m | 118 | jun/2026 | |
| do Edifício FlamboyantRua Ernesto de Oliveira, 189 · a 448 m | 448 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Mariana's ResidenceRua Francisco de Vitória, 250 · a 450 m | 450 m | 6 | jul/2026 | |
| do Edifício Maison BlancheRua Montesquiéu, 105 · a 456 m | 456 m | 6 | jan/2026 | |
| You, KlabinRua Francisco de Vitória, 201 · a 459 m | 459 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício Jorge TibiricaRua Jorge Tibiriçá, 926 · a 459 m | 459 m | 4 | mai/2026 | |
| BeatRua Davi Hume, 113 · a 462 m | 462 m | 23 | jul/2026 | |
| Condomino Edifício Jardim das Cinquenta FontesRua Professora Carolina Ribeiro, 20 · a 465 m | 465 m | 5 | nov/2024 | |
| Rua Altino Rosa de Moraes, 47a 478 m | 478 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Star LightRua Francisco de Vitória, 220 · a 478 m | 478 m | 7 | mar/2025 | |
| Rua Guilherme Soncini, 35a 478 m | 478 m | 1 | abr/2022 | |
| do Edifício Jeans Les PinsRua Garapeba, 151 · a 487 m | 487 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Loft KlabinRua Ernesto de Oliveira, 234 · a 488 m | 488 m | 4 | mar/2025 | |
| Quadra KlabinRua Davi Hume, 25 · a 489 m | 489 m | 71 | jun/2026 | |
| Edifício Villa Principe di SavoiaRua Ernesto de Oliveira, 310 · a 493 m | 493 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Guilherme Soncini, 65a 498 m | 498 m | 2 | mai/2025 |
Mostrando 10 de 39 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 276 m² | R$ 2.350.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 152 m² | R$ 1.995.000 | |
| mai/2026 | 152 m² | R$ 2.220.000 | |
| mai/2026 | 152 m² | R$ 1.760.000 | |
| mar/2026 | 152 m² | R$ 1.920.000 | |
| dez/2025 | 152 m² | R$ 1.750.000 | |
| abr/2025 | 152 m² | R$ 1.750.000 | |
| mar/2025 | 152 m² | R$ 1.740.000 | |
| set/2024 | 152 m² | R$ 1.700.000 | |
| mai/2024 | 152 m² | R$ 1.685.000 | |
| abr/2024 | 152 m² | R$ 1.690.000 | |
| mai/2023 | 152 m² | R$ 1.530.000 | |
| jan/2023 | 152 m² | R$ 1.600.000 | |
| abr/2022 | 152 m² | R$ 1.500.000 | |
| abr/2022 | 152 m² | R$ 1.725.000 | |
| jan/2022 | 152 m² | R$ 1.740.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 40 anúncios
97%
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 40 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 141 m² | 3 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 141 m² | 4 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 3 | R$ 2.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 260 m² | 4 | R$ 4.249.000 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 3 | R$ 2.299.000 | VivaReal | |
| 141 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 3 | R$ 2.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 2.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 3 | R$ 2.165.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 3 | R$ 2.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 4 | R$ 2.075.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 3 | R$ 2.000.000 | ZAP | |
| 141 m² | 3 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 3 | R$ 1.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 4 | R$ 1.965.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 260 m² | 4 | R$ 3.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 213 m² | 4 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 4 | R$ 1.815.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 3 | R$ 1.740.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 3 | R$ 1.715.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 4 | R$ 1.713.000 | VivaReal e ZAP | |
| 262 m² | 3 | R$ 3.183.000 | ZAP e VivaReal | |
| 141 m² | 4 | R$ 1.712.000 | VivaReal e ZAP | |
| 262 m² | 3 | R$ 3.181.000 | VivaReal e ZAP | |
| 262 m² | 4 | R$ 3.178.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 3 | R$ 1.710.000 | VivaReal e ZAP | |
| 262 m² | 3 | R$ 3.175.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 3 | R$ 1.620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 3 | R$ 1.610.000 | VivaReal e ZAP | |
| 252 m² | 3 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 254 m² | 3 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 254 m² | 3 | R$ 2.649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 254 m² | 3 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 256 m² | 3 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 4 | R$ 1.320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 254 m² | 3 | R$ 2.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 262 m² | 3 | R$ 2.350.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 40 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Embuaçu com venda no último ano.
| 3, Edifício Avanzato | 91% | 2 | 13 |
|---|---|---|---|
| 179, Condomínio Reference Klabin | sem número | 1 | 16 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Terra Vitris?
A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.