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Rua Itamiami, 93

Vila Mariana, São Paulo · construído em 1978 · vendas até setembro de 2026

R$ 8.600/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
9
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Mariana

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.600. Os apartamentos vendidos têm 63 m² e saem por cerca de R$ 440 mil.

m² vendido, último ano

R$ 8.600

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.

CEP 04120-100

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 226 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.477) fica 25% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.522 a 7.048
  • R$ 7.242 a 8.768
  • R$ 8.864 a 10.113
  • R$ 10.167 a 12.234
  • R$ 12.410 a 18.774
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

36

a até 300 m · 226 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 8.622

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-25%

R$ 6.477 o m² deste prédio

Mais negociado

16 vendas

Terra Vitris · a 134 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Itamiami, 93Este prédio—9ago/2026referência R$ 6.477
Rua Doutor Assis de Moura, 210a 8 m8 m2jul/2026+12% R$ 7.242
Reference KlabinRua Embuaçu, 179 · a 8 m8 m6out/2025+123% R$ 14.471
Edifício Ilha do BananalRua Sousa Ramos, 135 · a 11 m11 m2jul/2024+47% R$ 9.504
do Conjunto ArquitetonicoRua Sousa Ramos, 171 · a 28 m28 m5nov/2025+57% R$ 10.167
Conjunto Residencial Santa Cruz Vila Mariana Condomínio IvRua Itamiami, 129 · a 46 m46 m6abr/2026+47% R$ 9.540
Santa Cruz IiiRua Doutor Sabóia de Medeiros, 53 · a 48 m48 m7ago/2026+20% R$ 7.751
Edifício AvanzatoRua Embuaçu, 3 · a 55 m55 m6out/2025+82% R$ 11.763
Rua Doutor Assis de Moura, 187a 110 m110 m5dez/2025+6% R$ 6.858
Duet KlabinRua Deputado Joaquim Libânio, 91 · a 117 m117 m10jun/2026+120% R$ 14.279
Terra VitrisRua Embuaçu, 1 · a 134 m134 m16jul/2026+79% R$ 11.566

Mostrando 10 de 36 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

5 mil6 mil7 mil8 mil9 mil10 mil11 mil202220232024202520268,3 mil6,8 mil8,4 mil6,4 mil8,6 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Itamiami, 93
ago/202663 m²R$ 640.000R$ 10.193
fev/202663 m²R$ 440.000R$ 7.007

2 vendas

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Vila Mariana153 prédios

86%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua Itamiami, 93
72 m²3R$ 670.000R$ 9.306VivaReal e ZAP
75 m²3R$ 620.000R$ 8.267VivaReal e ZAP

2 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Itamiami com venda no último ano.

Prédios da Rua Itamiami
129, Conjunto Residencial Santa Cruz Vila Mariana Condomínio Iv105%33
Rua Itamiami, 131sem número10
Rua Itamiami, 137sem número10

3 prédios

Quanto vale o seu apartamento neste prédio?

A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.