Resumo
No Edifício Belle Vue, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.777. Os apartamentos vendidos têm 91 m² e saem por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 13.777
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
12,1 a 15,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
90%
Vila Clementino 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Belle VueNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Belle Vue · CEP 04040-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Belle Vue, 35 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 303 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Belle Vue (R$ 12.410) fica 34% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.802 a 6.510
- R$ 6.799 a 8.267
- R$ 8.287 a 9.917
- R$ 10.021 a 11.763
- R$ 12.046 a 16.514
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
35
a até 300 m · 303 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.231
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+34%
R$ 12.410 o m² do Edifício Belle Vue
Mais negociado
23 vendas
Edifício Essentials Vila Mariana · a 267 m
| Edifício Belle VueEste prédio · Rua Loefgreen, 700 | — | 14 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Tendency Vila MarianaRua Professor Tranquilli, 212 · a 31 m | 31 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício Le ChateauRua Professor Tranquilli, 265 · a 43 m | 43 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício New OrleansRua Bitencourt Sampaio, 242 · a 82 m | 82 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício Green VillageRua Bitencourt Sampaio, 268 · a 93 m | 93 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício AtrativeRua Bitencourt Sampaio, 195 · a 118 m | 118 m | 22 | jul/2026 | |
| Residencial Up Vila MarianaRua Jorge Tibiriçá, 384 · a 126 m | 126 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Vila de VitoriaRua Jorge Tibiriçá, 229 · a 131 m | 131 m | 6 | mai/2026 | |
| Residencial ProvenceRua Jorge Tibiriçá, 238 · a 136 m | 136 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício AmaralinaRua Jorge Tibiriçá, 180 · a 164 m | 164 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício DakarRua Izar, 50 · a 165 m | 165 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial NavegantesRua Sabino, 149 · a 165 m | 165 m | 7 | out/2025 | |
| Residencial Navegantes IiRua Sabino, 157 · a 169 m | 169 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Maison Gran VilleRua Jorge Tibiriçá, 199 · a 181 m | 181 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício Solar de MarianaRua Joel Jorge de Melo, 253 · a 182 m | 182 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício AtroarisRua Bitencourt Sampaio, 89 · a 185 m | 185 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício LoefgreenRua Joel Jorge de Melo, 279 · a 185 m | 185 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício TennesseeRua Joel Jorge de Melo, 192 · a 189 m | 189 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício RocelyRua Joel Jorge de Melo, 236 · a 192 m | 192 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Green PlaceRua Loefgren, 441 · a 194 m | 194 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício AcaciaRua Joel Jorge de Melo, 235 · a 207 m | 207 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Joel Jorge de Melo, 105a 220 m | 220 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício VermontRua Loefgreen, 916 · a 223 m | 223 m | 7 | ago/2026 | |
| Condomnio Edifcio Villaggio del SoleRua Joel Jorge de Melo, 384 · a 235 m | 235 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício HorizonRua James Adam, 71 · a 243 m | 243 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Le QuartierRua Jorge Tibiriçá, 565 · a 247 m | 247 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício ThalassaRua Juréia, 356 · a 250 m | 250 m | 12 | jul/2025 | |
| Edifício Golden HouseRua Loefgreen, 882 · a 251 m | 251 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Modulo IRua Joel Jorge de Melo, 62 · a 264 m | 264 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Essentials Vila MarianaRua Padre Machado, 525 · a 267 m | 267 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício Cruz AltaRua Juréia, 372 · a 268 m | 268 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício MarianaRua Manuel de Morais, 214 · a 268 m | 268 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício Mont Blanc TropicalRua Juréia, 394 · a 271 m | 271 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Saint RemyRua Padre Machado, 584 · a 276 m | 276 m | 9 | abr/2025 | |
| Edifício MemphisRua Joel Jorge de Melo, 468 · a 287 m | 287 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Victory PointRua Jorge Tibiriçá, 74 · a 290 m | 290 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício AliceRua Bela Flor, 67 · a 325 m | 325 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Azuli Vila MarianaRua Joel Jorge de Melo, 600 · a 346 m | 346 m | 8 | jun/2026 | |
| Residencial SamediRua Afonso Celso, 982 · a 347 m | 347 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Afonso Celso, 1000 · a 351 m | 351 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício RavenaRua Padre Machado, 778 · a 363 m | 363 m | 12 | ago/2026 | |
| Rua Santa Cruz, 785a 365 m | 365 m | 6 | fev/2026 | |
| Conjunto Residencial Santa Cruz IRua Santa Cruz, 805 · a 365 m | 365 m | 4 | abr/2025 | |
| Santa Cruz IiiRua Doutor Sabóia de Medeiros, 53 · a 375 m | 375 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício MargauxRua Padre Machado, 806 · a 376 m | 376 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício AmaralinaRua Juréia, 570 · a 386 m | 386 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Loefgren, 359 · a 390 m | 390 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Ilha de MarajoRua Sousa Ramos, 144 · a 400 m | 400 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Intense Vila MarianaRua Padre Machado, 773 · a 401 m | 401 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha do BananalRua Sousa Ramos, 135 · a 405 m | 405 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Doutor Assis de Moura, 210a 409 m | 409 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício SilvanaRua Santa Cruz, 863 · a 409 m | 409 m | 1 | ago/2024 | |
| do Conjunto ArquitetonicoRua Sousa Ramos, 171 · a 409 m | 409 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Bela FlorRua Ouvidor Peleja, 489 · a 410 m | 410 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Itamiami, 93a 414 m | 414 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Eugenia VitaleRua Bela Flor, 164 · a 415 m | 415 m | 6 | abr/2026 | |
| Reference KlabinRua Embuaçu, 179 · a 415 m | 415 m | 6 | out/2025 | |
| Vermont Paseo Vila Mariana 835Rua Embaixador Raul Garcia, 150 · a 417 m | 417 m | 21 | ago/2026 | |
| Rua Doutor Sabóia de Medeiros, 188a 422 m | 422 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Santa CruzRua Santa Cruz, 873 · a 426 m | 426 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Doutor Sabóia de Medeiros, 199a 433 m | 433 m | 10 | out/2025 | |
| Venice Paseo Vila Mariana 44Rua Santo Irineu, 60 · a 434 m | 434 m | 15 | mar/2026 | |
| Edifício JureaRua Juréia, 690 · a 437 m | 437 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Ilha MarianaRua Padre Machado, 844 · a 438 m | 438 m | 6 | ago/2026 | |
| Green VillaggioRua Loefgren, 199 · a 440 m | 440 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício SavelisaRua Ouvidor Peleja, 317 · a 441 m | 441 m | 4 | nov/2025 | |
| Conjunto Residencial Santa Cruz Vila Mariana Condomínio IvRua Itamiami, 129 · a 445 m | 445 m | 6 | abr/2026 | |
| Duet KlabinRua Deputado Joaquim Libânio, 91 · a 448 m | 448 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício ChateletRua Ouvidor Peleja, 267 · a 461 m | 461 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Eleazar de CarvalhoRua Deputado Joaquim Libânio, 55 · a 467 m | 467 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício AvanzatoRua Embuaçu, 3 · a 468 m | 468 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Doutor Assis de Moura, 187a 472 m | 472 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Villa di MarianaRua Ouvidor Peleja, 235 · a 478 m | 478 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Doutor Thirso Martins, 264a 483 m | 483 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Vila VerdeRua Ouvidor Peleja, 779 · a 490 m | 490 m | 5 | jan/2026 | |
| Orchard Paseo Vila Mariana 890Rua Padre Machado, 898 · a 490 m | 490 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Assis de Moura, 237a 493 m | 493 m | 7 | jun/2024 |
Mostrando 10 de 35 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 91 m² | R$ 1.400.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 91 m² | R$ 1.500.000 | |
| nov/2025 | 91 m² | R$ 1.120.000 | |
| nov/2025 | 91 m² | R$ 1.070.000 | |
| mai/2025 | 91 m² | R$ 1.060.000 | |
| mar/2025 | 91 m² | R$ 1.205.000 | |
| fev/2025 | 91 m² | R$ 1.075.000 | |
| dez/2024 | 91 m² | R$ 1.080.000 | |
| dez/2024 | 91 m² | R$ 1.150.000 | |
| out/2024 | 91 m² | R$ 1.570.000 | |
| ago/2024 | 91 m² | R$ 684.761 | |
| abr/2024 | 91 m² | R$ 1.052.000 | |
| mar/2024 | 91 m² | R$ 1.280.000 | |
| dez/2023 | 91 m² | R$ 755.319 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 20 anúncios
90%
Vila Clementino48 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 21 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 91 m² | 2 | R$ 1.599.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 92 m² | 2 | R$ 1.599.999 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 3 | R$ 1.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.499.000 | VivaReal | |
| 93 m² | 3 | R$ 1.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 3 | R$ 1.480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 2 | R$ 1.420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.420.000 | VivaReal | |
| 91 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.398.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.379.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 3 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 1.398.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 355.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 3 | R$ 930.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 21 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Loefgreen com venda no último ano.
| 882, Condomínio Edifício Golden House | 79% | 4 | 8 |
|---|---|---|---|
| 916, Edifício Vermont | 90% | 3 | 14 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Belle Vue?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.