DataM2Avaliar um imóvel

Edifício Alice

Rua Bela Flor, 67 · Vila Mariana, São Paulo · construído em 1998 · vendas até setembro de 2026

R$ 9.056/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
8
Venda ÷ pedido
79%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Mariana

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Alice, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.056. Os apartamentos têm de 63 a 74 m², e o mais vendido, de 74 m², sai por cerca de R$ 680 mil.

m² vendido, último ano

R$ 9.056

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

79%

Vila Mariana 86% · São Paulo 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Condomínio Edifício AliceNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Alice · CEP 04128-050

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Alice, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 225 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Alice (R$ 9.056) fica 8% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 4.802 a 6.799
  • R$ 6.838 a 8.375
  • R$ 8.477 a 10.021
  • R$ 10.073 a 12.046
  • R$ 12.071 a 16.514
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

27

a até 300 m · 225 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 8.357

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+8%

R$ 9.056 o m² do Edifício Alice

Mais negociado

23 vendas

Edifício Essentials Vila Mariana · a 61 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Alice
Edifício AliceEste prédio · Rua Bela Flor, 67—8ago/2026referência R$ 9.056
Edifício Saint RemyRua Padre Machado, 584 · a 50 m50 m9abr/2025= R$ 9.051
Edifício Essentials Vila MarianaRua Padre Machado, 525 · a 61 m61 m23ago/2026+40% R$ 12.666
Edifício HorizonRua James Adam, 71 · a 90 m90 m2jun/2024-35% R$ 5.920
Edifício Bela FlorRua Ouvidor Peleja, 489 · a 92 m92 m6jun/2026-28% R$ 6.510
Edifício Eugenia VitaleRua Bela Flor, 164 · a 94 m94 m6abr/2026-33% R$ 6.092
Edifício JureaRua Juréia, 690 · a 153 m153 m5dez/2025-34% R$ 5.933
Edifício AmaralinaRua Juréia, 570 · a 158 m158 m6jan/2026-25% R$ 6.799
Residencial Navegantes IiRua Sabino, 157 · a 159 m159 m2nov/2025-9% R$ 8.267
Residencial NavegantesRua Sabino, 149 · a 162 m162 m7out/2025-24% R$ 6.838
Edifício DakarRua Izar, 50 · a 172 m172 m6jul/2026-47% R$ 4.802

Mostrando 10 de 27 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

7 mil8 mil9 mil10 mil11 mil202220232024202520269,0 mil9,4 mil8,6 mil9,5 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Alice
ago/202674 m²R$ 700.000R$ 9.508
out/202563 m²R$ 540.000R$ 8.603

2 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio2 vendas e 20 anúncios

79%

Vila Mariana153 prédios

86%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 21 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Alice
65 m²2R$ 810.000R$ 12.462VivaReal e ZAP
65 m²2R$ 800.000R$ 12.308ZAP
65 m²2R$ 799.000R$ 12.292VivaReal e ZAP
65 m²2R$ 795.000R$ 12.231VivaReal e ZAP
66 m²2R$ 800.000R$ 12.121ZAP
66 m²2R$ 796.000R$ 12.061VivaReal e ZAP
68 m²2R$ 790.000R$ 11.618VivaReal e ZAP
65 m²2R$ 750.000R$ 11.538ZAP
66 m²2R$ 760.000R$ 11.515VivaReal e ZAP
68 m²2R$ 780.000R$ 11.471VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 21 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Bela Flor com venda no último ano.

Prédios da Rua Bela Flor
164, Condomínio Edifício Eugenia Vitale71%24

1 prédio

Quanto vale o seu apartamento no Edifício Alice?

A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

Avaliar meu apartamento

Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,12 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.