Resumo
No Edifício Fascinio Vila Mariana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.269. Os apartamentos vendidos têm 105 m² e saem por cerca de R$ 1,3 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 13.269
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
12,0 a 13,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
92%
Chácara Inglesa 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Fascinio Vila MarianaNome na Receita Federal. · CEP 04140-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Fascinio Vila Mariana, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 367 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Fascinio Vila Mariana (R$ 13.388) fica 60% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.331 a 6.123
- R$ 6.138 a 7.373
- R$ 7.406 a 8.569
- R$ 8.628 a 10.060
- R$ 10.095 a 14.127
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 367 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.369
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+60%
R$ 13.388 o m² do Edifício Fascinio Vila Mariana
Mais negociado
59 vendas
Edifício Biografia Vila Mariana · a 230 m
| Edifício Fascinio Vila MarianaEste prédio · Rua Jaci, 51 | — | 31 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício TheoRua Jaci, 30 · a 45 m | 45 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício Splendid CondominiumRua Juréia, 916 · a 46 m | 46 m | 4 | ago/2026 | |
| ArtefattoRua Itaóca, 110 · a 56 m | 56 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício FlamboyantRua Jaci, 101 · a 57 m | 57 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Acapulco I e IiRua Jaci, 90 · a 60 m | 60 m | 10 | jan/2026 | |
| do Edifício Maria AntoniaRua Juréia, 848 · a 91 m | 91 m | 6 | abr/2024 | |
| Edifício Costa EsmeraldaRua Jaci, 130 · a 92 m | 92 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Mont ReyRua Jaci, 163 · a 103 m | 103 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Spotlight Chacara InglesaRua Jaci, 164 · a 105 m | 105 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício Duque de BragancaRua Jaci, 118 · a 106 m | 106 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício JaciRua Guiratinga, 300 · a 151 m | 151 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício CintiaRua Doutor Francisco José Longo, 281 · a 153 m | 153 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Flamingo ParkRua Jaci, 227 · a 167 m | 167 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Luis GoesRua Luís Góis, 206 · a 167 m | 167 m | 5 | fev/2026 | |
| Residencial NewcastleRua Itaóca, 201 · a 168 m | 168 m | 4 | ago/2025 | |
| Easy Vila MarianaRua Doutor Francisco José Longo, 191 · a 174 m | 174 m | 8 | jul/2024 | |
| Edifício Ville de FranceRua Doutor Francisco José Longo, 210 · a 187 m | 187 m | 13 | ago/2026 | |
| Essencial Vila MarianaRua Doutor Francisco José Longo, 181 · a 188 m | 188 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício SoberanoRua José Vicente de Azevedo, 442 · a 209 m | 209 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Monte CarmelRua Guiratinga, 500 · a 222 m | 222 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício AmetistaRua Santo Irineu, 775 · a 229 m | 229 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Biografia Vila MarianaRua Gonçalo da Cunha, 43 · a 230 m | 230 m | 59 | mai/2026 | |
| Class Varanda MarianaRua Gonçalo da Cunha, 183 · a 234 m | 234 m | 43 | ago/2026 | |
| Edifício ChambertinRua Gonçalo da Cunha, 130 · a 238 m | 238 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício DiversitaRua Santo Irineu, 571 · a 251 m | 251 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício VivereRua Luís Góis, 50 · a 253 m | 253 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Helbor ParkRua Guiratinga, 568 · a 255 m | 255 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício CarricoRua Luís Góis, 42 · a 261 m | 261 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício CannesAvenida Itaboraí, 425 · a 264 m | 264 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício JureaRua Juréia, 690 · a 290 m | 290 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Vila VerdeRua Ouvidor Peleja, 779 · a 304 m | 304 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Principe BernardoAvenida Itaboraí, 435 · a 309 m | 309 m | 15 | mar/2026 | |
| Edifício Villa BorgheseAvenida Itaboraí, 457 · a 315 m | 315 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Personality - Bosque da SaudeAvenida Itaboraí, 424 · a 316 m | 316 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício BilbaoAvenida Itaboraí, 448 · a 318 m | 318 m | 12 | jul/2026 | |
| Ita 591Avenida Itaboraí, 591 · a 322 m | 322 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício DaisyRua Dom Bernardo Nogueira, 453 · a 330 m | 330 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Aguas ClarasAvenida Itaboraí, 391 · a 333 m | 333 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Palace TropicalRua Correia de Lemos, 525 · a 333 m | 333 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício OctavianoRua Vigário Albernaz, 67 · a 334 m | 334 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Eugenia VitaleRua Bela Flor, 164 · a 340 m | 340 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Bela FlorRua Ouvidor Peleja, 489 · a 352 m | 352 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Vila InglesaRua Santo Irineu, 403 · a 354 m | 354 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício AmaralinaRua Juréia, 570 · a 357 m | 357 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Correia DiasRua Santo Irineu, 397 · a 358 m | 358 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Monte AlverneRua Correia de Lemos, 543 · a 368 m | 368 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício IbizaRua José Vicente de Azevedo, 114 · a 372 m | 372 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Bella Vila MarianaRua Correia de Lemos, 536 · a 385 m | 385 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício SavannahRua Correia de Lemos, 487 · a 387 m | 387 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício Morada da ArvoreAvenida Itaboraí, 321 · a 390 m | 390 m | 18 | jun/2026 | |
| Rua Dom Antônio Galvão, 222a 404 m | 404 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício AliceRua Bela Flor, 67 · a 409 m | 409 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Sonia MariaRua Guiratinga, 728 · a 415 m | 415 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Maria de Lourdes HaddadAvenida Itaboraí, 311 · a 421 m | 421 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício RavenaRua Padre Machado, 778 · a 425 m | 425 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício JadeRua Dom Manuel da Ressurreição, 99 · a 428 m | 428 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Ali GbandieriAvenida Itaboraí, 285 · a 434 m | 434 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Loefgren, 359 · a 436 m | 436 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Chacara InglesaRua Correia de Lemos, 684 · a 437 m | 437 m | 10 | nov/2025 | |
| Edifício Intense Vila MarianaRua Padre Machado, 773 · a 437 m | 437 m | 19 | jul/2026 | |
| do Edifício San MarinoRua Correia de Lemos, 407 · a 438 m | 438 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício AthenaRua Juréia, 940 · a 438 m | 438 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Ilha MarianaRua Padre Machado, 844 · a 445 m | 445 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Maison Mont ParnasseRua Correia de Lemos, 821 · a 447 m | 447 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Villa RealRua Correia de Lemos, 645 · a 452 m | 452 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício MargauxRua Padre Machado, 806 · a 452 m | 452 m | 6 | mai/2025 | |
| Orchard Paseo Vila Mariana 890Rua Padre Machado, 898 · a 453 m | 453 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Saint RemyRua Padre Machado, 584 · a 455 m | 455 m | 9 | abr/2025 | |
| Edifício Village Saint MichelAvenida Itaboraí, 265 · a 456 m | 456 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Essentials Vila MarianaRua Padre Machado, 525 · a 461 m | 461 m | 23 | ago/2026 | |
| Meridiano Top ClubRua Santo Irineu, 307 · a 461 m | 461 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício GabrielaRua Pageú, 107 · a 467 m | 467 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício ColumbiaRua Santo Irineu, 285 · a 470 m | 470 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Practical Life - Chacara InglesaRua Correia de Lemos, 377 · a 475 m | 475 m | 5 | abr/2026 | |
| do Edifício San RemoRua José de Camargo, 186 · a 479 m | 479 m | 3 | jul/2023 | |
| Edifício DelidaRua Pageú, 204 · a 483 m | 483 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício SavelisaRua Ouvidor Peleja, 317 · a 487 m | 487 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Practical Life Chacara Inglesa PremiumRua Correia de Lemos, 327 · a 492 m | 492 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício das CotoviasRua Rondinha, 30 · a 497 m | 497 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício HorizonRua James Adam, 71 · a 500 m | 500 m | 2 | jun/2024 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 105 m² | R$ 1.440.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 105 m² | R$ 1.375.000 | |
| abr/2026 | 105 m² | R$ 1.195.000 | |
| abr/2026 | 105 m² | R$ 1.410.000 | |
| jan/2026 | 105 m² | R$ 1.400.000 | |
| nov/2025 | 105 m² | R$ 1.250.000 | |
| nov/2025 | 105 m² | R$ 1.400.000 | |
| out/2025 | 105 m² | R$ 1.250.000 | |
| set/2025 | 105 m² | R$ 1.550.000 | |
| jan/2025 | 105 m² | R$ 1.300.000 | |
| out/2024 | 105 m² | R$ 1.441.773 | |
| jul/2024 | 105 m² | R$ 1.420.000 | |
| jun/2024 | 105 m² | R$ 1.350.000 | |
| mai/2024 | 105 m² | R$ 1.090.000 | |
| fev/2024 | 105 m² | R$ 1.300.000 | |
| fev/2024 | 105 m² | R$ 1.370.000 | |
| dez/2023 | 105 m² | R$ 1.320.000 | |
| set/2023 | 105 m² | R$ 1.250.000 | |
| mar/2023 | 105 m² | R$ 1.230.000 | |
| jan/2023 | 105 m² | R$ 1.310.000 | |
| out/2022 | 105 m² | R$ 1.180.000 | |
| jul/2022 | 105 m² | R$ 980.000 | |
| jul/2022 | 105 m² | R$ 1.370.000 | |
| jun/2022 | 105 m² | R$ 1.270.000 | |
| mai/2022 | 105 m² | R$ 1.250.000 | |
| abr/2022 | 105 m² | R$ 1.250.000 | |
| abr/2022 | 105 m² | R$ 1.300.000 | |
| abr/2022 | 105 m² | R$ 1.570.000 | |
| fev/2022 | 105 m² | R$ 1.320.000 | |
| jan/2022 | 105 m² | R$ 1.230.000 | |
| jan/2022 | 105 m² | R$ 1.300.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 22 anúncios
92%
Chácara Inglesa30 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 23 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 104 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 103 m² | 3 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.689.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 1.680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 2 | R$ 1.670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 2 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 1.520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 2 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 2 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.485.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 2 | R$ 1.480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 134 m² | 3 | R$ 1.599.999 | VivaReal | |
| 134 m² | 3 | R$ 1.540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.082.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 23 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Jaci com venda no último ano.
| 118, Condomínio Edifício Duque de Braganca | 97% | 6 | 10 |
|---|---|---|---|
| 130, Condomínio Edifício Costa Esmeralda | 103% | 4 | 11 |
| 90, Condomínio Edifício Acapulco I e Ii | sem número | 3 | 21 |
| 101, Edifício Flamboyant | 81% | 3 | 13 |
| 227, Condomínio Edifício Flamingo Park | 82% | 3 | 24 |
| 30, Edifício Theo | 79% | 2 | 13 |
| 54, Condomínio Conjunto Residencial Jaci | sem número | 2 | 10 |
| 164, Edifício Spotlight Chacara Inglesa | 84% | 2 | 18 |
| 163, Condomínio Edifício Mont Rey | sem número | 1 | 11 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Fascinio Vila Mariana?
A avaliação parte das 31 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,71 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.