Resumo
No Edifício Costa Esmeralda, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.817. Os apartamentos vendidos têm 66 m² e saem por cerca de R$ 600 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.817
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,4 a 10,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
103%
Chácara Inglesa 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Costa EsmeraldaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Costa Esmeralda · CEP 04140-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Costa Esmeralda, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 440 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Costa Esmeralda (R$ 9.697) fica 16% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.331 a 6.138
- R$ 6.312 a 7.406
- R$ 7.499 a 8.375
- R$ 8.399 a 10.060
- R$ 10.095 a 14.127
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
36
a até 300 m · 440 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.369
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+16%
R$ 9.697 o m² do Edifício Costa Esmeralda
Mais negociado
59 vendas
Edifício Biografia Vila Mariana · a 238 m
| Edifício Costa EsmeraldaEste prédio · Rua Jaci, 130 | — | 16 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Spotlight Chacara InglesaRua Jaci, 164 · a 15 m | 15 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício Mont ReyRua Jaci, 163 · a 16 m | 16 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Jaci, 101 · a 40 m | 40 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Duque de BragancaRua Jaci, 118 · a 48 m | 48 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Acapulco I e IiRua Jaci, 90 · a 55 m | 55 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício JaciRua Guiratinga, 300 · a 66 m | 66 m | 4 | abr/2026 | |
| ArtefattoRua Itaóca, 110 · a 72 m | 72 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Flamingo ParkRua Jaci, 227 · a 80 m | 80 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Fascinio Vila MarianaRua Jaci, 51 · a 92 m | 92 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício TheoRua Jaci, 30 · a 103 m | 103 m | 10 | fev/2026 | |
| Residencial NewcastleRua Itaóca, 201 · a 124 m | 124 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Splendid CondominiumRua Juréia, 916 · a 134 m | 134 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício AmetistaRua Santo Irineu, 775 · a 141 m | 141 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício CintiaRua Doutor Francisco José Longo, 281 · a 147 m | 147 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Monte CarmelRua Guiratinga, 500 · a 171 m | 171 m | 11 | ago/2026 | |
| do Edifício Maria AntoniaRua Juréia, 848 · a 175 m | 175 m | 6 | abr/2024 | |
| Edifício DiversitaRua Santo Irineu, 571 · a 191 m | 191 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Luis GoesRua Luís Góis, 206 · a 202 m | 202 m | 5 | fev/2026 | |
| Easy Vila MarianaRua Doutor Francisco José Longo, 191 · a 203 m | 203 m | 8 | jul/2024 | |
| Edifício Helbor ParkRua Guiratinga, 568 · a 210 m | 210 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Ville de FranceRua Doutor Francisco José Longo, 210 · a 213 m | 213 m | 13 | ago/2026 | |
| Essencial Vila MarianaRua Doutor Francisco José Longo, 181 · a 226 m | 226 m | 9 | abr/2026 | |
| Class Varanda MarianaRua Gonçalo da Cunha, 183 · a 226 m | 226 m | 43 | ago/2026 | |
| Edifício VivereRua Luís Góis, 50 · a 227 m | 227 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício CarricoRua Luís Góis, 42 · a 230 m | 230 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Biografia Vila MarianaRua Gonçalo da Cunha, 43 · a 238 m | 238 m | 59 | mai/2026 | |
| Edifício CannesAvenida Itaboraí, 425 · a 242 m | 242 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício DaisyRua Dom Bernardo Nogueira, 453 · a 247 m | 247 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício ChambertinRua Gonçalo da Cunha, 130 · a 247 m | 247 m | 12 | jun/2026 | |
| Ita 591Avenida Itaboraí, 591 · a 258 m | 258 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício SoberanoRua José Vicente de Azevedo, 442 · a 272 m | 272 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício OctavianoRua Vigário Albernaz, 67 · a 281 m | 281 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Villa BorgheseAvenida Itaboraí, 457 · a 282 m | 282 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Principe BernardoAvenida Itaboraí, 435 · a 283 m | 283 m | 15 | mar/2026 | |
| Edifício BilbaoAvenida Itaboraí, 448 · a 284 m | 284 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Personality - Bosque da SaudeAvenida Itaboraí, 424 · a 296 m | 296 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Aguas ClarasAvenida Itaboraí, 391 · a 321 m | 321 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Residencial Vila InglesaRua Santo Irineu, 403 · a 328 m | 328 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Vila VerdeRua Ouvidor Peleja, 779 · a 329 m | 329 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Correia DiasRua Santo Irineu, 397 · a 333 m | 333 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício JureaRua Juréia, 690 · a 347 m | 347 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício JadeRua Dom Manuel da Ressurreição, 99 · a 350 m | 350 m | 13 | jul/2026 | |
| Rua Dom Antônio Galvão, 222a 357 m | 357 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Sonia MariaRua Guiratinga, 728 · a 381 m | 381 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Morada da ArvoreAvenida Itaboraí, 321 · a 383 m | 383 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Palace TropicalRua Correia de Lemos, 525 · a 390 m | 390 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício AthenaRua Juréia, 940 · a 398 m | 398 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício AmaralinaRua Juréia, 570 · a 405 m | 405 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Maria de Lourdes HaddadAvenida Itaboraí, 311 · a 414 m | 414 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício AndorinhaRua Guararema, 254 · a 416 m | 416 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Eugenia VitaleRua Bela Flor, 164 · a 420 m | 420 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Monte AlverneRua Correia de Lemos, 543 · a 420 m | 420 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Practical Life Chacara Inglesa PremiumRua Correia de Lemos, 327 · a 421 m | 421 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Ali GbandieriAvenida Itaboraí, 285 · a 423 m | 423 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Bela FlorRua Ouvidor Peleja, 489 · a 433 m | 433 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Dom Manuel de Andrade, 171a 434 m | 434 m | 2 | abr/2025 | |
| Meridiano Top ClubRua Santo Irineu, 307 · a 437 m | 437 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício South RiverRua Dom Manuel de Andrade, 162 · a 442 m | 442 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Village Saint MichelAvenida Itaboraí, 265 · a 443 m | 443 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Bella Vila MarianaRua Correia de Lemos, 536 · a 444 m | 444 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício PortofinoRua Dom Bernardo Nogueira, 340 · a 446 m | 446 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício SavannahRua Correia de Lemos, 487 · a 450 m | 450 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício ColumbiaRua Santo Irineu, 285 · a 454 m | 454 m | 7 | ago/2026 | |
| Orchard Paseo Vila Mariana 890Rua Padre Machado, 898 · a 457 m | 457 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício IbizaRua José Vicente de Azevedo, 114 · a 459 m | 459 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício RavenaRua Padre Machado, 778 · a 461 m | 461 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Ilha MarianaRua Padre Machado, 844 · a 461 m | 461 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Intense Vila MarianaRua Padre Machado, 773 · a 462 m | 462 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Loefgren, 359 · a 463 m | 463 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Maison Mont ParnasseRua Correia de Lemos, 821 · a 477 m | 477 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício MargauxRua Padre Machado, 806 · a 480 m | 480 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício AliceRua Bela Flor, 67 · a 481 m | 481 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Chacara InglesaRua Correia de Lemos, 684 · a 486 m | 486 m | 10 | nov/2025 | |
| Edifício Villa RealRua Correia de Lemos, 645 · a 494 m | 494 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Vista MarianaRua Guiratinga, 954 · a 495 m | 495 m | 17 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 36 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 66 m² | R$ 550.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 66 m² | R$ 685.000 | |
| mar/2026 | 66 m² | R$ 655.858 | |
| fev/2026 | 66 m² | R$ 640.000 | |
| ago/2025 | 66 m² | R$ 600.000 | |
| jun/2025 | 66 m² | R$ 650.857 | |
| abr/2025 | 66 m² | R$ 580.000 | |
| mar/2025 | 66 m² | R$ 699.000 | |
| dez/2024 | 66 m² | R$ 575.000 | |
| mai/2024 | 66 m² | R$ 600.000 | |
| nov/2023 | 66 m² | R$ 630.000 | |
| nov/2023 | 66 m² | R$ 590.000 | |
| jul/2023 | 66 m² | R$ 575.000 | |
| set/2022 | 66 m² | R$ 500.000 | |
| mai/2022 | 66 m² | R$ 600.000 | |
| jan/2022 | 66 m² | R$ 615.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 11 anúncios
103%
Chácara Inglesa30 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 3 | R$ 840.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 136 m² | 3 | R$ 1.368.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 750.000 | ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 685.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 675.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 664.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 3 | R$ 672.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 644.600 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 644.610 | ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 610.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Jaci com venda no último ano.
| 51, Condomínio Edifício Fascinio Vila Mariana | 92% | 8 | 22 |
|---|---|---|---|
| 118, Condomínio Edifício Duque de Braganca | 97% | 6 | 10 |
| 90, Condomínio Edifício Acapulco I e Ii | sem número | 3 | 21 |
| 101, Edifício Flamboyant | 81% | 3 | 13 |
| 227, Condomínio Edifício Flamingo Park | 82% | 3 | 24 |
| 30, Edifício Theo | 79% | 2 | 13 |
| 54, Condomínio Conjunto Residencial Jaci | sem número | 2 | 10 |
| 164, Edifício Spotlight Chacara Inglesa | 84% | 2 | 18 |
| 163, Condomínio Edifício Mont Rey | sem número | 1 | 11 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Costa Esmeralda?
A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.