Resumo
No Edifício Tendency Vila Mariana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.919. Os apartamentos vendidos têm de 86 a 88 m² e saem por cerca de R$ 920 mil.
m² vendido, último ano
R$ 12.919
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Tendency Vila MarianaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Tendency Vila Mariana · CEP 04126-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Tendency Vila Mariana, 33 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 283 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Tendency Vila Mariana (R$ 11.551) fica 16% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.802 a 6.799
- R$ 6.838 a 8.287
- R$ 8.357 a 10.021
- R$ 10.073 a 12.046
- R$ 12.071 a 16.514
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
33
a até 300 m · 283 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.917
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+16%
R$ 11.551 o m² do Edifício Tendency Vila Mariana
Mais negociado
23 vendas
Edifício Essentials Vila Mariana · a 297 m
| Edifício Tendency Vila MarianaEste prédio · Rua Professor Tranquilli, 212 | — | 13 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Belle VueRua Loefgreen, 700 · a 31 m | 31 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Le ChateauRua Professor Tranquilli, 265 · a 65 m | 65 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício New OrleansRua Bitencourt Sampaio, 242 · a 94 m | 94 m | 11 | fev/2026 | |
| Residencial Up Vila MarianaRua Jorge Tibiriçá, 384 · a 103 m | 103 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Green VillageRua Bitencourt Sampaio, 268 · a 108 m | 108 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício AtrativeRua Bitencourt Sampaio, 195 · a 109 m | 109 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Vila de VitoriaRua Jorge Tibiriçá, 229 · a 110 m | 110 m | 6 | mai/2026 | |
| Residencial ProvenceRua Jorge Tibiriçá, 238 · a 120 m | 120 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício AmaralinaRua Jorge Tibiriçá, 180 · a 148 m | 148 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Maison Gran VilleRua Jorge Tibiriçá, 199 · a 160 m | 160 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício AtroarisRua Bitencourt Sampaio, 89 · a 163 m | 163 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Solar de MarianaRua Joel Jorge de Melo, 253 · a 182 m | 182 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício TennesseeRua Joel Jorge de Melo, 192 · a 186 m | 186 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício RocelyRua Joel Jorge de Melo, 236 · a 190 m | 190 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício LoefgreenRua Joel Jorge de Melo, 279 · a 191 m | 191 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício DakarRua Izar, 50 · a 194 m | 194 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial NavegantesRua Sabino, 149 · a 196 m | 196 m | 7 | out/2025 | |
| Residencial Navegantes IiRua Sabino, 157 · a 199 m | 199 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício AcaciaRua Joel Jorge de Melo, 235 · a 201 m | 201 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Joel Jorge de Melo, 105a 205 m | 205 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Green PlaceRua Loefgren, 441 · a 208 m | 208 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício VermontRua Loefgreen, 916 · a 231 m | 231 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Le QuartierRua Jorge Tibiriçá, 565 · a 239 m | 239 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Modulo IRua Joel Jorge de Melo, 62 · a 243 m | 243 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício MarianaRua Manuel de Morais, 214 · a 253 m | 253 m | 13 | jan/2026 | |
| Condomnio Edifcio Villaggio del SoleRua Joel Jorge de Melo, 384 · a 254 m | 254 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Golden HouseRua Loefgreen, 882 · a 267 m | 267 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício ThalassaRua Juréia, 356 · a 271 m | 271 m | 12 | jul/2025 | |
| Edifício HorizonRua James Adam, 71 · a 273 m | 273 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Victory PointRua Jorge Tibiriçá, 74 · a 282 m | 282 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício Cruz AltaRua Juréia, 372 · a 287 m | 287 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Mont Blanc TropicalRua Juréia, 394 · a 290 m | 290 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Essentials Vila MarianaRua Padre Machado, 525 · a 297 m | 297 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício Saint RemyRua Padre Machado, 584 · a 306 m | 306 m | 9 | abr/2025 | |
| Edifício MemphisRua Joel Jorge de Melo, 468 · a 310 m | 310 m | 12 | ago/2026 | |
| Rua Santa Cruz, 785a 345 m | 345 m | 6 | fev/2026 | |
| Conjunto Residencial Santa Cruz IRua Santa Cruz, 805 · a 346 m | 346 m | 4 | abr/2025 | |
| Santa Cruz IiiRua Doutor Sabóia de Medeiros, 53 · a 349 m | 349 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício AliceRua Bela Flor, 67 · a 356 m | 356 m | 8 | ago/2026 | |
| Residencial SamediRua Afonso Celso, 982 · a 357 m | 357 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Afonso Celso, 1000 · a 364 m | 364 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Ilha de MarajoRua Sousa Ramos, 144 · a 370 m | 370 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Azuli Vila MarianaRua Joel Jorge de Melo, 600 · a 372 m | 372 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Ilha do BananalRua Sousa Ramos, 135 · a 379 m | 379 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Doutor Assis de Moura, 210a 382 m | 382 m | 2 | jul/2026 | |
| do Conjunto ArquitetonicoRua Sousa Ramos, 171 · a 384 m | 384 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Itamiami, 93a 387 m | 387 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício RavenaRua Padre Machado, 778 · a 387 m | 387 m | 12 | ago/2026 | |
| Reference KlabinRua Embuaçu, 179 · a 388 m | 388 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício SilvanaRua Santa Cruz, 863 · a 395 m | 395 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício MargauxRua Padre Machado, 806 · a 397 m | 397 m | 6 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Sabóia de Medeiros, 188a 403 m | 403 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Vitoria RegiaRua Loefgren, 359 · a 412 m | 412 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Santa CruzRua Santa Cruz, 873 · a 412 m | 412 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Doutor Sabóia de Medeiros, 199a 413 m | 413 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício AmaralinaRua Juréia, 570 · a 413 m | 413 m | 6 | jan/2026 | |
| Duet KlabinRua Deputado Joaquim Libânio, 91 · a 419 m | 419 m | 10 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Santa Cruz Vila Mariana Condomínio IvRua Itamiami, 129 · a 420 m | 420 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Intense Vila MarianaRua Padre Machado, 773 · a 422 m | 422 m | 19 | jul/2026 | |
| Vermont Paseo Vila Mariana 835Rua Embaixador Raul Garcia, 150 · a 434 m | 434 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Eleazar de CarvalhoRua Deputado Joaquim Libânio, 55 · a 437 m | 437 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício AvanzatoRua Embuaçu, 3 · a 441 m | 441 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Bela FlorRua Ouvidor Peleja, 489 · a 441 m | 441 m | 6 | jun/2026 | |
| Green VillaggioRua Loefgren, 199 · a 445 m | 445 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Eugenia VitaleRua Bela Flor, 164 · a 446 m | 446 m | 6 | abr/2026 | |
| Venice Paseo Vila Mariana 44Rua Santo Irineu, 60 · a 447 m | 447 m | 15 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Assis de Moura, 187a 450 m | 450 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Thirso Martins, 264a 457 m | 457 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Ilha MarianaRua Padre Machado, 844 · a 457 m | 457 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício JureaRua Juréia, 690 · a 466 m | 466 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício SavelisaRua Ouvidor Peleja, 317 · a 469 m | 469 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Assis de Moura, 237a 472 m | 472 m | 7 | jun/2024 | |
| Chanson KlabinRua Sousa Ramos, 320 · a 473 m | 473 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício FrancorchampsRua Doutor Thirso Martins, 200 · a 480 m | 480 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Franz SchubertRua Mauricio F Klabin, 357 · a 482 m | 482 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício ChateletRua Ouvidor Peleja, 267 · a 487 m | 487 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Coral GablesRua Capitão Rosendo, 100 · a 496 m | 496 m | 13 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 33 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 86 m² | R$ 1.115.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 86 m² | R$ 1.075.000 | |
| fev/2025 | 88 m² | R$ 937.000 | |
| fev/2025 | 88 m² | R$ 830.000 | |
| fev/2024 | 86 m² | R$ 860.000 | |
| out/2023 | 88 m² | R$ 940.000 | |
| jul/2023 | 86 m² | R$ 880.000 | |
| jul/2023 | 86 m² | R$ 950.000 | |
| dez/2022 | 86 m² | R$ 900.000 | |
| nov/2022 | 140 m² | R$ 1.380.000 | |
| set/2022 | 86 m² | R$ 890.000 | |
| jun/2022 | 86 m² | R$ 808.000 | |
| mar/2022 | 88 m² | R$ 1.000.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 30 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 32 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 146 m² | 3 | R$ 2.450.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 150 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal | |
| 83 m² | 3 | R$ 1.276.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 1.279.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 1.216.950 | VivaReal | |
| 84 m² | 2 | R$ 1.199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 1.151.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 1.160.000 | VivaReal | |
| 145 m² | 3 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 1.139.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 1.151.000 | ZAP e VivaReal | |
| 84 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 1.135.900 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 1.118.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 1.115.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 1.115.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 1.819.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 998.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 998.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 996.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 950.010 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 85 m² | 3 | R$ 949.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 930.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 930.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 848.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 32 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Professor Tranquilli com venda no último ano.
| 265, Condomínio Edifício Le Chateau | sem número | 1 | 8 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.