Resumo
No Neo Ipiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.761. Os apartamentos vendidos têm de 46 a 48 m² e saem por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.761
mediana de 23 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,5 a 7,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
94%
Vila Firmiano Pinto 92% · São Paulo 84%
Vendas por ano
22
média de 2022 a 2025 · 15 em 2026 até set.
Condomínio Neo IpirangaNome na Receita Federal. · CEP 04272-300
Vendas ao redor
A até 300 m do Neo Ipiranga, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 63 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Neo Ipiranga (R$ 6.699) fica 18% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.617 a 5.040
- R$ 5.482 a 5.651
- R$ 5.836 a 6.280
- R$ 6.629 a 6.997
- R$ 7.746 a 8.454
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 63 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.699
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+18%
R$ 6.699 o m² do Neo Ipiranga
Mais negociado
11 vendas
Edifício Royal Garden · a 165 m
| Neo IpirangaEste prédio · Rua Vergueiro, 8424 | — | 102 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AnchietaRua Vergueiro, 8527 · a 78 m | 78 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Saint VincentRua Abrahão Calux, 72 · a 151 m | 151 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício Royal GardenRua Abrahão Calux, 123 · a 165 m | 165 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Vila PositanoRua Vergueiro, 8461 · a 165 m | 165 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Magnum IRua Abrahão Calux, 116 · a 174 m | 174 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício AritanaRua Regino Aragão, 187 · a 266 m | 266 m | 8 | mai/2025 | |
| Edifício Mirante da ElbaRua Elba, 1112 · a 284 m | 284 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício NerinaRua Elba, 649 · a 284 m | 284 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Ilha de ElbaRua Elba, 1029 · a 285 m | 285 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício BellagioRua Regino Aragão, 155 · a 288 m | 288 m | 6 | jul/2025 | |
| Piazza de SorrentoRua Vergueiro, 8993 · a 374 m | 374 m | 21 | ago/2025 | |
| Residencial BelgradoRua Belgrado, 155 · a 378 m | 378 m | 16 | abr/2026 | |
| Edifício Peninsula IbericaRua Fausto, 357 · a 403 m | 403 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Duque di FaustusRua Fausto, 404 · a 422 m | 422 m | 13 | jul/2026 | |
| Rua Elba, 1221a 439 m | 439 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Santi AlbaniAvenida Santo Albano, 516 · a 460 m | 460 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Massimo Residence Nova SaudeAvenida Coronel José Pires de Andrade, 365 · a 478 m | 478 m | 30 | ago/2026 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 47 m² | R$ 330.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 47 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2026 | 47 m² | R$ 330.000 | |
| jul/2026 | 47 m² | R$ 305.000 | |
| jun/2026 | 47 m² | R$ 345.000 | |
| jun/2026 | 47 m² | R$ 310.000 | |
| abr/2026 | 47 m² | R$ 360.000 | |
| abr/2026 | 46 m² | R$ 335.000 | |
| abr/2026 | 47 m² | R$ 340.000 | |
| abr/2026 | 46 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2026 | 46 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2026 | 46 m² | R$ 310.000 | |
| fev/2026 | 46 m² | R$ 290.000 | |
| fev/2026 | 47 m² | R$ 315.000 | |
| fev/2026 | 47 m² | R$ 285.000 | |
| dez/2025 | 47 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2025 | 47 m² | R$ 315.000 | |
| dez/2025 | 47 m² | R$ 305.000 | |
| dez/2025 | 48 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2025 | 47 m² | R$ 295.000 | |
| dez/2025 | 46 m² | R$ 300.000 | |
| nov/2025 | 47 m² | R$ 300.000 | |
| out/2025 | 47 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2025 | 46 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2025 | 47 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2025 | 47 m² | R$ 310.000 | |
| jul/2025 | 46 m² | R$ 290.000 | |
| jul/2025 | 47 m² | R$ 310.000 | |
| mai/2025 | 47 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2025 | 47 m² | R$ 287.500 | |
| abr/2025 | 46 m² | R$ 308.000 | |
| mar/2025 | 47 m² | R$ 310.000 | |
| mar/2025 | 47 m² | R$ 310.000 | |
| fev/2025 | 47 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2025 | 47 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2025 | 47 m² | R$ 295.000 | |
| dez/2024 | 46 m² | R$ 327.500 | |
| nov/2024 | 47 m² | R$ 275.000 | |
| nov/2024 | 46 m² | R$ 290.000 | |
| out/2024 | 47 m² | R$ 325.000 | |
| set/2024 | 46 m² | R$ 315.000 | |
| ago/2024 | 46 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2024 | 46 m² | R$ 325.000 | |
| ago/2024 | 47 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2024 | 46 m² | R$ 290.000 | |
| jul/2024 | 47 m² | R$ 307.000 | |
| jul/2024 | 48 m² | R$ 275.000 | |
| jun/2024 | 47 m² | R$ 327.000 | |
| jun/2024 | 46 m² | R$ 308.000 | |
| mai/2024 | 47 m² | R$ 310.000 | |
| mai/2024 | 47 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2024 | 48 m² | R$ 263.000 | |
| abr/2024 | 46 m² | R$ 245.000 | |
| abr/2024 | 46 m² | R$ 285.000 | |
| mar/2024 | 47 m² | R$ 264.000 | |
| mar/2024 | 47 m² | R$ 276.000 | |
| mar/2024 | 47 m² | R$ 330.000 | |
| jan/2024 | 47 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2024 | 47 m² | R$ 325.000 | |
| jan/2024 | 46 m² | R$ 226.000 | |
| jan/2024 | 47 m² | R$ 340.500 | |
| jan/2024 | 47 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2023 | 47 m² | R$ 325.000 | |
| dez/2023 | 47 m² | R$ 264.000 | |
| nov/2023 | 47 m² | R$ 306.000 | |
| nov/2023 | 47 m² | R$ 335.000 | |
| nov/2023 | 46 m² | R$ 323.000 | |
| out/2023 | 47 m² | R$ 300.000 | |
| out/2023 | 47 m² | R$ 335.000 | |
| out/2023 | 46 m² | R$ 335.000 | |
| ago/2023 | 47 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2023 | 47 m² | R$ 212.487 | |
| jul/2023 | 46 m² | R$ 280.000 | |
| jun/2023 | 47 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2023 | 48 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2023 | 46 m² | R$ 355.000 | |
| mai/2023 | 47 m² | R$ 318.000 | |
| mai/2023 | 47 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2023 | 46 m² | R$ 315.000 | |
| jan/2023 | 47 m² | R$ 260.000 | |
| dez/2022 | 47 m² | R$ 315.000 | |
| nov/2022 | 47 m² | R$ 265.000 | |
| nov/2022 | 47 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2022 | 47 m² | R$ 270.000 | |
| out/2022 | 47 m² | R$ 320.000 | |
| set/2022 | 47 m² | R$ 289.000 | |
| ago/2022 | 46 m² | R$ 277.500 | |
| ago/2022 | 47 m² | R$ 325.000 | |
| ago/2022 | 46 m² | R$ 305.000 | |
| ago/2022 | 47 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2022 | 46 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2022 | 47 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2022 | 47 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2022 | 47 m² | R$ 309.000 | |
| mar/2022 | 46 m² | R$ 275.000 | |
| mar/2022 | 47 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2022 | 46 m² | R$ 340.000 | |
| mar/2022 | 47 m² | R$ 290.000 | |
| fev/2022 | 47 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2022 | 47 m² | R$ 325.000 | |
| jan/2022 | 46 m² | R$ 275.000 | |
| jan/2022 | 47 m² | R$ 303.000 |
Mostrando 10 de 23 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio23 vendas e 11 anúncios
94%
Vila Firmiano Pinto20 prédios
92%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 46 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 358.500 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 339.999 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 339.200 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 349.800 | ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Vergueiro com venda no último ano.
| 4900, Helbor Patteo Klabin | novo | 111 | 30 |
|---|---|---|---|
| 6052, Condomínio Modo Ipiranga | novo | 98 | 10 |
| 2541, Edifício Infini | novo | 19 | 41 |
| 4382, Condomínio Lumiere | novo | 19 | 40 |
| 1009, Vn Casa Vergueiro | 70% | 11 | 56 |
| 3645, Condomínio Edifício Vila Borghese | sem número | 8 | 7 |
| 7165, Condomínio Ecolife Vergueiro | 96% | 8 | 22 |
| Rua Vergueiro, 2616 | 85% | 7 | 3 |
| 266, Condomínio Varanda Paulista | 84% | 5 | 8 |
| 7170, Edifício Play Vergueiro | 92% | 5 | 14 |
| 7630, Condomínio Edifício Persona Vergueiro | 102% | 5 | 9 |
| 9200, Condomínio Villaggio di Capri | 93% | 5 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Neo Ipiranga?
A avaliação parte das 102 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,70 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.