Resumo
No Edifício Bellagio, foram registradas 6 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos têm de 81 a 101 m², e o mais vendido, de 81 a 88 m², sai por cerca de R$ 610 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício BellagioNome na Receita Federal. · CEP 04285-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Bellagio, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 195 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Bellagio (R$ 6.925) fica 13% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.617 a 4.787
- R$ 4.827 a 5.562
- R$ 5.836 a 6.120
- R$ 6.280 a 6.997
- R$ 7.422 a 7.985
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 195 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.120
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+13%
R$ 6.925 o m² do Edifício Bellagio
Mais negociado
102 vendas
Neo Ipiranga · a 288 m
| Edifício BellagioEste prédio · Rua Regino Aragão, 155 | — | 6 | jul/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AritanaRua Regino Aragão, 187 · a 22 m | 22 m | 8 | mai/2025 | |
| Edifício NerinaRua Elba, 649 · a 94 m | 94 m | 9 | out/2025 | |
| Residencial BelgradoRua Belgrado, 155 · a 128 m | 128 m | 16 | abr/2026 | |
| Edifício Vila PositanoRua Vergueiro, 8461 · a 185 m | 185 m | 8 | fev/2026 | |
| Eco Vitta IpirangaRua Viena, 97 · a 269 m | 269 m | 51 | ago/2026 | |
| Edifício AlzinaVia Anchieta, 1162 · a 282 m | 282 m | 1 | set/2025 | |
| Neo IpirangaRua Vergueiro, 8424 · a 288 m | 288 m | 102 | ago/2026 | |
| Quality House SacomaRua Virginópolis, 107 · a 318 m | 318 m | 60 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha de ElbaRua Elba, 1029 · a 339 m | 339 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício AnchietaRua Vergueiro, 8527 · a 340 m | 340 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Peninsula IbericaRua Fausto, 357 · a 342 m | 342 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Duque di FaustusRua Fausto, 404 · a 358 m | 358 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Mirante da ElbaRua Elba, 1112 · a 390 m | 390 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Connect SacomaRua Marquês de Maricá, 660 · a 425 m | 425 m | 32 | mai/2026 | |
| Edifício Saint VincentRua Abrahão Calux, 72 · a 437 m | 437 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício TatianaRua Marquês de Maricá, 625 · a 446 m | 446 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Royal GardenRua Abrahão Calux, 123 · a 448 m | 448 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Magnum IRua Abrahão Calux, 116 · a 453 m | 453 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Ana CarolinaRua Marquês de Maricá, 687 · a 463 m | 463 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício IntenseRua do Reno, 136 · a 466 m | 466 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício di Francesco IvRua Coronel Francisco Inácio, 446 · a 497 m | 497 m | 11 | abr/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jul/2025 | 81 m² | R$ 590.000 | |
| out/2024 | 101 m² | R$ 665.000 | |
| jan/2024 | 101 m² | R$ 680.000 | |
| nov/2022 | 83 m² | R$ 675.000 | |
| jun/2022 | 83 m² | R$ 622.000 | |
| mai/2022 | 88 m² | R$ 500.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 7 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026.
| 85 m² | 3 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 86 m² | 3 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 2 | R$ 1.275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 2 | R$ 1.160.000 | VivaReal e ZAP | |
| 164 m² | 3 | R$ 1.120.000 | VivaReal e ZAP | |
| 164 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 164 m² | 3 | R$ 1.099.250 | VivaReal | |
| 164 m² | 3 | R$ 1.099.330 | ZAP | |
| 164 m² | 3 | R$ 1.099.170 | ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Regino Aragão com venda no último ano.
| 61, Condomínio Edifício Duque de Aragao | sem número | 1 | 1 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.