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Edifício Magnum I

Rua Abrahão Calux, 116 · Vila Moinho Velho, São Paulo · construído em 1984 · vendas até setembro de 2026

R$ 4.159/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
5
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Moinho Velho

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Magnum I, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.159. Os apartamentos vendidos têm 82 m² e saem por cerca de R$ 320 mil.

m² vendido, último ano

R$ 4.159

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Edifício Magnum INome na Receita Federal. · CEP 04286-100

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Magnum I, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 130 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Magnum I (R$ 3.617) fica 38% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 4.159 a 4.899
  • R$ 5.482 a 5.651
  • R$ 5.836 a 6.280
  • R$ 6.629 a 6.925
  • R$ 7.746 a 8.454
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

5

a até 300 m · 130 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 5.846

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-38%

R$ 3.617 o m² do Edifício Magnum I

Mais negociado

102 vendas

Neo Ipiranga · a 174 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Magnum I
Edifício Magnum IEste prédio · Rua Abrahão Calux, 116—5ago/2026referência R$ 3.617
Edifício Royal GardenRua Abrahão Calux, 123 · a 18 m18 m11ago/2026+62% R$ 5.846
Edifício Saint VincentRua Abrahão Calux, 72 · a 44 m44 m7jul/2025+54% R$ 5.562
Neo IpirangaRua Vergueiro, 8424 · a 174 m174 m102ago/2026+85% R$ 6.699
Edifício AnchietaRua Vergueiro, 8527 · a 175 m175 m2mai/2023+15% R$ 4.159
Edifício Vila PositanoRua Vergueiro, 8461 · a 292 m292 m8fev/2026+69% R$ 6.113

5 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3 mil3,5 mil4 mil4,5 mil5 mil202220232024202520263,9 mil3,2 mil3,4 mil4,7 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Magnum I
ago/202682 m²R$ 385.000R$ 4.702
out/202575 m²R$ 270.000R$ 3.617

2 vendas

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Abrahão Calux com venda no último ano.

Prédios da Rua Abrahão Calux
123, Edifício Royal Garden86%34

1 prédio

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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.