Resumo
No Edifício Nerina, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.821. Os apartamentos vendidos têm 38 m² e saem por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.821
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício NerinaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Nerina · CEP 04285-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Nerina, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 163 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Nerina (R$ 7.821) fica 21% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.617 a 4.787
- R$ 4.827 a 5.836
- R$ 5.846 a 6.280
- R$ 6.699 a 6.997
- R$ 7.006 a 7.985
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 163 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.490
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+21%
R$ 7.821 o m² do Edifício Nerina
Mais negociado
102 vendas
Neo Ipiranga · a 284 m
| Edifício NerinaEste prédio · Rua Elba, 649 | — | 9 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AritanaRua Regino Aragão, 187 · a 88 m | 88 m | 8 | mai/2025 | |
| Edifício BellagioRua Regino Aragão, 155 · a 94 m | 94 m | 6 | jul/2025 | |
| Residencial BelgradoRua Belgrado, 155 · a 95 m | 95 m | 16 | abr/2026 | |
| Edifício Vila PositanoRua Vergueiro, 8461 · a 137 m | 137 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Peninsula IbericaRua Fausto, 357 · a 248 m | 248 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Duque di FaustusRua Fausto, 404 · a 264 m | 264 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício AlzinaVia Anchieta, 1162 · a 280 m | 280 m | 1 | set/2025 | |
| Neo IpirangaRua Vergueiro, 8424 · a 284 m | 284 m | 102 | ago/2026 | |
| Eco Vitta IpirangaRua Viena, 97 · a 314 m | 314 m | 51 | ago/2026 | |
| Edifício AnchietaRua Vergueiro, 8527 · a 351 m | 351 m | 2 | mai/2023 | |
| Quality House SacomaRua Virginópolis, 107 · a 399 m | 399 m | 60 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha de ElbaRua Elba, 1029 · a 407 m | 407 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício IntenseRua do Reno, 136 · a 407 m | 407 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Saint VincentRua Abrahão Calux, 72 · a 422 m | 422 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício Magnum IRua Abrahão Calux, 116 · a 428 m | 428 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Royal GardenRua Abrahão Calux, 123 · a 428 m | 428 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício di Francesco IvRua Coronel Francisco Inácio, 446 · a 436 m | 436 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Mirante da ElbaRua Elba, 1112 · a 450 m | 450 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Connect SacomaRua Marquês de Maricá, 660 · a 471 m | 471 m | 32 | mai/2026 | |
| Edifício TatianaRua Marquês de Maricá, 625 · a 484 m | 484 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Conde de IliriaRua Ilíria, 184 · a 498 m | 498 m | 9 | ago/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 38 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2024 | 38 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2024 | 38 m² | R$ 285.000 | |
| jun/2024 | 38 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2024 | 38 m² | R$ 332.000 | |
| jun/2023 | 38 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2023 | 38 m² | R$ 315.000 | |
| jan/2023 | 38 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2022 | 38 m² | R$ 350.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 11 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 48 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Elba com venda no último ano.
| 419, Edifício Spazio Primo | sem número | 3 | 2 |
|---|---|---|---|
| 239, Condomínio Edifício di Nizo | sem número | 2 | 0 |
| Rua Elba, 1221 | 83% | 2 | 5 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Nerina?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.