Resumo
No Residencial Belgrado, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.589. Os apartamentos têm de 25 a 33 m², e o mais vendido, de 33 m², sai por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.589
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial BelgradoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Belgrado… · CEP 04285-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Belgrado, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 105 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Belgrado (R$ 6.997) fica 13% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.964 a 4.787
- R$ 4.815 a 5.492
- R$ 5.836 a 6.280
- R$ 6.699 a 7.006
- R$ 7.422 a 7.985
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 105 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.200
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+13%
R$ 6.997 o m² do Residencial Belgrado
Mais negociado
51 vendas
Eco Vitta Ipiranga · a 238 m
| Residencial BelgradoEste prédio · Rua Belgrado, 155 | — | 16 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício NerinaRua Elba, 649 · a 95 m | 95 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício BellagioRua Regino Aragão, 155 · a 128 m | 128 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício AritanaRua Regino Aragão, 187 · a 139 m | 139 m | 8 | mai/2025 | |
| Edifício AlzinaVia Anchieta, 1162 · a 186 m | 186 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Vila PositanoRua Vergueiro, 8461 · a 231 m | 231 m | 8 | fev/2026 | |
| Eco Vitta IpirangaRua Viena, 97 · a 238 m | 238 m | 51 | ago/2026 | |
| Edifício Peninsula IbericaRua Fausto, 357 · a 271 m | 271 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Duque di FaustusRua Fausto, 404 · a 283 m | 283 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício IntenseRua do Reno, 136 · a 339 m | 339 m | 19 | ago/2026 | |
| Quality House SacomaRua Virginópolis, 107 · a 358 m | 358 m | 60 | jul/2026 | |
| Edifício di Francesco IvRua Coronel Francisco Inácio, 446 · a 370 m | 370 m | 11 | abr/2026 | |
| Neo IpirangaRua Vergueiro, 8424 · a 378 m | 378 m | 102 | ago/2026 | |
| Edifício Connect SacomaRua Marquês de Maricá, 660 · a 392 m | 392 m | 32 | mai/2026 | |
| Edifício TatianaRua Marquês de Maricá, 625 · a 399 m | 399 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Ana CarolinaRua Marquês de Maricá, 687 · a 434 m | 434 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Conde de IliriaRua Ilíria, 184 · a 436 m | 436 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício AnchietaRua Vergueiro, 8527 · a 442 m | 442 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício MedellinRua Alencar Araripe, 624 · a 466 m | 466 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Ilha de ElbaRua Elba, 1029 · a 467 m | 467 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício DeniseRua Alencar Araripe, 602 · a 468 m | 468 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício ElianaRua Alencar Araripe, 646 · a 498 m | 498 m | 13 | abr/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 30 m² | R$ 289.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 33 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2025 | 33 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2025 | 33 m² | R$ 230.000 | |
| abr/2025 | 33 m² | R$ 230.000 | |
| jul/2024 | 33 m² | R$ 230.000 | |
| jun/2024 | 33 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2024 | 25 m² | R$ 230.000 | |
| abr/2024 | 33 m² | R$ 230.000 | |
| abr/2024 | 30 m² | R$ 230.000 | |
| dez/2023 | 30 m² | R$ 240.000 | |
| out/2022 | 30 m² | R$ 200.000 | |
| jul/2022 | 25 m² | R$ 229.000 | |
| jul/2022 | 30 m² | R$ 249.000 | |
| mai/2022 | 30 m² | R$ 218.000 | |
| mar/2022 | 25 m² | R$ 185.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Belgrado?
A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.