Resumo
No Edifício di Nizo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.185. Os apartamentos vendidos têm de 121 a 125 m² e saem por cerca de R$ 600 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.185
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício di NizoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício di Nizo · CEPs 04285-000 e 04285-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício di Nizo, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 88 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício di Nizo (R$ 4.957) fica 20% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.964 a 4.827
- R$ 5.564 a 5.836
- R$ 6.113 a 6.511
- R$ 6.698 a 7.006
- R$ 7.422 a 7.894
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 88 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.197
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-20%
R$ 4.957 o m² do Edifício di Nizo
Mais negociado
23 vendas
Edifício Danubio · a 252 m
| Edifício di NizoEste prédio · Rua Elba, 239 | — | 9 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício di Francesco IvRua Coronel Francisco Inácio, 446 · a 76 m | 76 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício IntenseRua do Reno, 136 · a 80 m | 80 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Conde de IliriaRua Ilíria, 184 · a 99 m | 99 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Roque BrunoRua Américo Samarone, 559 · a 171 m | 171 m | 1 | out/2024 | |
| Residencial Francisco Inacio 311Rua Coronel Francisco Inácio, 311 · a 208 m | 208 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício DanubioRua Coronel Francisco Inácio, 243 · a 252 m | 252 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício Duque di FaustusRua Fausto, 404 · a 270 m | 270 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Peninsula IbericaRua Fausto, 357 · a 282 m | 282 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício BenibaraRua Américo Samarone, 441 · a 302 m | 302 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Irmaos di FrancescoRua Ateneu, 22 · a 307 m | 307 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício PaulusRua Coronel Francisco Inácio, 159 · a 333 m | 333 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício AlzinaVia Anchieta, 1162 · a 333 m | 333 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício PetrusRua Coronel Francisco Inácio, 149 · a 351 m | 351 m | 7 | jan/2026 | |
| Residencial BelgradoRua Belgrado, 155 · a 356 m | 356 m | 16 | abr/2026 | |
| Famile Anchieta 580Via Anchieta, 580 · a 369 m | 369 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício NerinaRua Elba, 649 · a 408 m | 408 m | 9 | out/2025 | |
| Alencar 74Rua Alencar Araripe, 74 · a 446 m | 446 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Dona IzabelRua Américo Samarone, 133 · a 477 m | 477 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício BellagioRua Regino Aragão, 155 · a 480 m | 480 m | 6 | jul/2025 | |
| Eco Vitta IpirangaRua Viena, 97 · a 480 m | 480 m | 51 | ago/2026 | |
| Edifício AritanaRua Regino Aragão, 187 · a 486 m | 486 m | 8 | mai/2025 | |
| Edifício Vila PositanoRua Vergueiro, 8461 · a 490 m | 490 m | 8 | fev/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 124 m² | R$ 580.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 125 m² | R$ 710.000 | |
| set/2024 | 125 m² | R$ 618.000 | |
| jun/2024 | 124 m² | R$ 460.000 | |
| abr/2024 | 124 m² | R$ 565.000 | |
| mar/2024 | 125 m² | R$ 550.000 | |
| dez/2023 | 121 m² | R$ 640.000 | |
| jul/2022 | 125 m² | R$ 710.000 | |
| jul/2022 | 175 m² | R$ 1.050.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Elba com venda no último ano.
| 419, Edifício Spazio Primo | sem número | 3 | 2 |
|---|---|---|---|
| Rua Elba, 1221 | 83% | 2 | 5 |
| 649, Condomínio Edifício Nerina | sem número | 1 | 1 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício di Nizo?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.