Resumo
No Edifício Irmaos di Francesco, foram registradas 3 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 74 m² e saem por cerca de R$ 440 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Irmaos di FrancescoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Irm di Francesco · CEP 04284-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Irmaos di Francesco, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 162 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Irmaos di Francesco (R$ 6.511) fica 10% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.460 a 4.236
- R$ 4.285 a 4.827
- R$ 5.564 a 5.798
- R$ 6.114 a 7.006
- R$ 7.397 a 7.894
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 162 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.934
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+10%
R$ 6.511 o m² do Edifício Irmaos di Francesco
Mais negociado
73 vendas
Teg Sacoma · a 271 m
| Edifício Irmaos di FrancescoEste prédio · Rua Ateneu, 22 | — | 3 | ago/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício BenibaraRua Américo Samarone, 441 · a 79 m | 79 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício PaulusRua Coronel Francisco Inácio, 159 · a 146 m | 146 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício PetrusRua Coronel Francisco Inácio, 149 · a 153 m | 153 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Roque BrunoRua Américo Samarone, 559 · a 186 m | 186 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Dona IzabelRua Américo Samarone, 133 · a 198 m | 198 m | 12 | ago/2026 | |
| Residencial Francisco Inacio 311Rua Coronel Francisco Inácio, 311 · a 198 m | 198 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício DanubioRua Coronel Francisco Inácio, 243 · a 199 m | 199 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício Conde de IliriaRua Ilíria, 184 · a 233 m | 233 m | 9 | ago/2026 | |
| Famile Anchieta 580Via Anchieta, 580 · a 261 m | 261 m | 11 | jul/2026 | |
| Teg SacomaRua Malvina Ferrara Samarone, 195 · a 271 m | 271 m | 73 | ago/2026 | |
| Edifício di Francesco IvRua Coronel Francisco Inácio, 446 · a 303 m | 303 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício IntenseRua do Reno, 136 · a 334 m | 334 m | 19 | ago/2026 | |
| Alencar 74Rua Alencar Araripe, 74 · a 398 m | 398 m | 11 | ago/2026 | |
| Rua Manuel Buchalla, 230a 476 m | 476 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Manuel Buchalla, 214a 492 m | 492 m | 4 | mar/2025 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| ago/2025 | 74 m² | R$ 380.000 | |
| out/2023 | 74 m² | R$ 500.000 | |
| dez/2022 | 64 m² | R$ 415.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026.
| 180 m² | 3 | R$ 1.480.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 78 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 180 m² | 3 | R$ 1.250.000 | ZAP e VivaReal |
3 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Irmaos di Francesco?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.