Resumo
No Happening Ipiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.694. Os apartamentos vendidos têm de 55 a 58 m² e saem por cerca de R$ 450 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.694
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Happening IpirangaNome na Receita Federal. · CEP 04282-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Happening Ipiranga, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 177 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Happening Ipiranga (R$ 8.085) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.559 a 6.352
- R$ 6.423 a 6.741
- R$ 6.825 a 8.366
- R$ 8.407 a 9.524
- R$ 9.767 a 10.429
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 177 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.194
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 8.085 o m² do Happening Ipiranga
Mais negociado
66 vendas
Residencial Spot Ipiranga · a 170 m
| Happening IpirangaEste prédio · Rua dos Macaxás, 130 | — | 6 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Ecolife VergueiroRua Vergueiro, 7165 · a 75 m | 75 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Le PremierRua Salvador Simões, 1441 · a 147 m | 147 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial Spot IpirangaRua Marquesa de Santos, 150 · a 170 m | 170 m | 66 | ago/2026 | |
| Edifício ReferenceRua Jaíba, 225 · a 180 m | 180 m | 33 | jul/2026 | |
| Code Jardim da SaudeRua Cônego José Norberto, 159 · a 245 m | 245 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício Colinas de CajuruRua Cônego José Norberto, 179 · a 246 m | 246 m | 15 | ago/2026 | |
| Rua Visconde de Pirajá, 786a 259 m | 259 m | 1 | dez/2022 | |
| Edficio Villagio do IpirangaRua Santa Áurea, 253 · a 260 m | 260 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Visconde de PirajaRua Cônego José Norberto, 125 · a 263 m | 263 m | 11 | abr/2026 | |
| Residencial FlorencaRua do Rancho, 102 · a 276 m | 276 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Nadini Adelina di FrancescoRua São Daniel, 206 · a 301 m | 301 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua do Rancho, 170 · a 306 m | 306 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício GenovaRua Lino Guedes, 128 · a 316 m | 316 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício AquariusRua São Daniel, 197 · a 324 m | 324 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício ElisabethRua São Daniel, 229 · a 336 m | 336 m | 5 | mai/2026 | |
| Viva CorRua Cônego José Norberto, 195 · a 347 m | 347 m | 77 | jul/2026 | |
| Brise VergueiroRua Guanabara, 110 · a 358 m | 358 m | 21 | ago/2026 | |
| Riviera TropicalRua Visconde de Pirajá, 659 · a 363 m | 363 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Verona TropicalRua Gama Lobo, 2260 · a 384 m | 384 m | 18 | ago/2026 | |
| Torre A-jourRua Salvador Simões, 1213 · a 388 m | 388 m | 27 | fev/2026 | |
| Edifício Persona VergueiroRua Vergueiro, 7630 · a 431 m | 431 m | 25 | jul/2026 | |
| Cond.resid.tacoarati…Rua Itacoarati, 162 · a 436 m | 436 m | 2 | jul/2025 | |
| Vida Viva Santa CruzRua Tupanaci, 77 · a 462 m | 462 m | 21 | jul/2026 | |
| Residencial PiratiningaRua Acarajé, 30 · a 471 m | 471 m | 4 | mai/2024 | |
| Edifício SoberanoRua Vergueiro, 6583 · a 483 m | 483 m | 7 | set/2024 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 58 m² | R$ 500.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2024 | 58 m² | R$ 535.000 | |
| nov/2023 | 55 m² | R$ 420.000 | |
| jun/2023 | 55 m² | R$ 462.000 | |
| ago/2022 | 55 m² | R$ 335.000 | |
| fev/2022 | 56 m² | R$ 430.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 56 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 56 m² | 2 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 559.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 539.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 449.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua dos Macaxás com venda no último ano.
| 523, Condomínio Edifício Residencial Santa Marta | sem número | 3 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Happening Ipiranga?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,72 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.