Resumo
No Residencial Spot Ipiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.836. Os apartamentos têm de 53 a 90 m², e o mais vendido, de 53 m², sai por cerca de R$ 430 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.836
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,4 a 9,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
72%
Vila Dom Pedro I 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
16
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Residencial Spot IpirangaNome na Receita Federal. · CEP 04269-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Spot Ipiranga, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 126 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Spot Ipiranga (R$ 8.366) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.559 a 6.352
- R$ 6.423 a 6.741
- R$ 6.916 a 8.346
- R$ 8.939 a 9.524
- R$ 9.767 a 10.563
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 126 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.939
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-6%
R$ 8.366 o m² do Residencial Spot Ipiranga
Mais negociado
33 vendas
Edifício Reference · a 201 m
| Residencial Spot IpirangaEste prédio · Rua Marquesa de Santos, 150 | — | 66 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Le PremierRua Salvador Simões, 1441 · a 84 m | 84 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Visconde de Pirajá, 786a 90 m | 90 m | 1 | dez/2022 | |
| Happening IpirangaRua dos Macaxás, 130 · a 170 m | 170 m | 6 | mai/2026 | |
| Riviera TropicalRua Visconde de Pirajá, 659 · a 194 m | 194 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício ReferenceRua Jaíba, 225 · a 201 m | 201 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício Verona TropicalRua Gama Lobo, 2260 · a 222 m | 222 m | 18 | ago/2026 | |
| Torre A-jourRua Salvador Simões, 1213 · a 225 m | 225 m | 27 | fev/2026 | |
| Ecolife VergueiroRua Vergueiro, 7165 · a 241 m | 241 m | 15 | jun/2026 | |
| Residencial FlorencaRua do Rancho, 102 · a 259 m | 259 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício ItatiaiaRua do Rancho, 170 · a 315 m | 315 m | 2 | jun/2024 | |
| Residencial PiratiningaRua Acarajé, 30 · a 321 m | 321 m | 4 | mai/2024 | |
| Edifício SoberanoRua Vergueiro, 6583 · a 329 m | 329 m | 7 | set/2024 | |
| Edficio Villagio do IpirangaRua Santa Áurea, 253 · a 330 m | 330 m | 16 | ago/2026 | |
| Cond.resid.tacoarati…Rua Itacoarati, 162 · a 354 m | 354 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Colinas de CajuruRua Cônego José Norberto, 179 · a 394 m | 394 m | 15 | ago/2026 | |
| Code Jardim da SaudeRua Cônego José Norberto, 159 · a 403 m | 403 m | 15 | abr/2026 | |
| Famile Gentil 300Avenida Doutor Gentil de Moura, 300 · a 409 m | 409 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Visconde de PirajaRua Cônego José Norberto, 125 · a 420 m | 420 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Colinas da SaudeRua Américo Ribeiro, 76 · a 426 m | 426 m | 6 | jul/2026 | |
| Conjunto PanoramaAvenida Doutor Gentil de Moura, 25 · a 428 m | 428 m | 4 | ago/2026 | |
| Vida Viva Santa CruzRua Tupanaci, 77 · a 435 m | 435 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Nadini Adelina di FrancescoRua São Daniel, 206 · a 470 m | 470 m | 4 | jul/2026 | |
| Bracon IpirangaAvenida Nazaré, 2130 · a 471 m | 471 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício GenovaRua Lino Guedes, 128 · a 471 m | 471 m | 6 | jul/2026 | |
| Living IpirangaAvenida Nazaré, 2118 · a 484 m | 484 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício AssunguiRua Assungui, 134 · a 487 m | 487 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício AquariusRua São Daniel, 197 · a 491 m | 491 m | 11 | jul/2026 | |
| Brise VergueiroRua Guanabara, 110 · a 499 m | 499 m | 21 | ago/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 53 m² | R$ 455.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 74 m² | R$ 760.000 | |
| jul/2026 | 53 m² | R$ 470.000 | |
| mai/2026 | 53 m² | R$ 470.000 | |
| dez/2025 | 53 m² | R$ 485.000 | |
| dez/2025 | 53 m² | R$ 370.000 | |
| dez/2025 | 74 m² | R$ 826.500 | |
| nov/2025 | 74 m² | R$ 710.000 | |
| out/2025 | 84 m² | R$ 522.500 | |
| set/2025 | 53 m² | R$ 510.000 | |
| set/2025 | 53 m² | R$ 437.000 | |
| set/2025 | 53 m² | R$ 430.000 | |
| ago/2025 | 53 m² | R$ 445.000 | |
| ago/2025 | 74 m² | R$ 600.000 | |
| mai/2025 | 90 m² | R$ 735.000 | |
| mai/2025 | 74 m² | R$ 640.000 | |
| mai/2025 | 53 m² | R$ 475.000 | |
| fev/2025 | 53 m² | R$ 437.500 | |
| fev/2025 | 53 m² | R$ 390.000 | |
| nov/2024 | 53 m² | R$ 430.000 | |
| out/2024 | 53 m² | R$ 470.000 | |
| out/2024 | 53 m² | R$ 396.810 | |
| set/2024 | 53 m² | R$ 302.734 | |
| set/2024 | 53 m² | R$ 475.000 | |
| set/2024 | 74 m² | R$ 470.158 | |
| ago/2024 | 53 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2024 | 53 m² | R$ 430.000 | |
| jun/2024 | 53 m² | R$ 465.000 | |
| jun/2024 | 53 m² | R$ 440.000 | |
| mai/2024 | 62 m² | R$ 331.975 | |
| mai/2024 | 53 m² | R$ 450.000 | |
| abr/2024 | 53 m² | R$ 422.580 | |
| mar/2024 | 74 m² | R$ 818.000 | |
| mar/2024 | 53 m² | R$ 284.367 | |
| fev/2024 | 53 m² | R$ 459.000 | |
| jan/2024 | 53 m² | R$ 460.000 | |
| dez/2023 | 133 m² | R$ 1.075.000 | |
| nov/2023 | 53 m² | R$ 380.000 | |
| out/2023 | 53 m² | R$ 450.000 | |
| set/2023 | 53 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2023 | 53 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2023 | 53 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2023 | 53 m² | R$ 405.000 | |
| abr/2023 | 53 m² | R$ 470.000 | |
| mar/2023 | 53 m² | R$ 420.000 | |
| jan/2023 | 53 m² | R$ 330.000 | |
| dez/2022 | 74 m² | R$ 490.499 | |
| dez/2022 | 53 m² | R$ 445.000 | |
| dez/2022 | 53 m² | R$ 370.000 | |
| jul/2022 | 151 m² | R$ 530.000 | |
| jun/2022 | 53 m² | R$ 430.000 | |
| jun/2022 | 53 m² | R$ 312.724 | |
| jun/2022 | 53 m² | R$ 447.000 | |
| mai/2022 | 53 m² | R$ 335.000 | |
| mai/2022 | 53 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2022 | 53 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2022 | 74 m² | R$ 494.690 | |
| abr/2022 | 74 m² | R$ 486.581 | |
| mar/2022 | 53 m² | R$ 460.000 | |
| fev/2022 | 53 m² | R$ 307.526 | |
| fev/2022 | 53 m² | R$ 440.000 | |
| fev/2022 | 53 m² | R$ 420.000 | |
| fev/2022 | 53 m² | R$ 294.106 | |
| jan/2022 | 53 m² | R$ 460.000 | |
| jan/2022 | 53 m² | R$ 425.000 | |
| jan/2022 | 53 m² | R$ 435.000 |
Mostrando 10 de 11 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio11 vendas e 14 anúncios
72%
Vila Dom Pedro I12 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 65 m² | 2 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 41 m² | 1 | R$ 559.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 539.900 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 769.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 1 | R$ 514.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 725.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 120 m² | 1 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 14 anúncios
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A avaliação parte das 66 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,62 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.