Resumo
No Edifício Assungui, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.296. Os apartamentos vendidos têm 61 m² e saem por cerca de R$ 370 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.296
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,8 a 8,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Gumercindo 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Edifício AssunguiNome na Receita Federal. · CEP 04131-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Assungui, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 331 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Assungui (R$ 6.680) fica 20% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.559 a 6.034
- R$ 6.352 a 7.744
- R$ 7.781 a 8.606
- R$ 8.828 a 9.594
- R$ 9.689 a 17.477
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 331 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.346
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-20%
R$ 6.680 o m² do Edifício Assungui
Mais negociado
116 vendas
Merit Santa Cruz · a 298 m
| Edifício AssunguiEste prédio · Rua Assungui, 134 | — | 10 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial Colinas da SaudeRua Américo Ribeiro, 76 · a 61 m | 61 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício MonacoRua Pedrália, 93 · a 99 m | 99 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial Chacara Santa CruzRua Assungui, 50 · a 130 m | 130 m | 33 | mai/2026 | |
| Edifício Ouro VerdeRua Pedrália, 50 · a 134 m | 134 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Picture Santa CruzRua Pedrália, 181 · a 148 m | 148 m | 22 | jul/2026 | |
| High Santa CruzRua José Cocciuffo, 76 · a 190 m | 190 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício Estoril TropicalRua Assungui, 310 · a 196 m | 196 m | 16 | mai/2026 | |
| Atmosfera Bosque da SaudeRua Pedrália, 275 · a 201 m | 201 m | 26 | jul/2026 | |
| Residencial PiratiningaRua Acarajé, 30 · a 230 m | 230 m | 4 | mai/2024 | |
| Edifício Jardim TropicalRua Pedrália, 317 · a 233 m | 233 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício SoberanoRua Vergueiro, 6583 · a 240 m | 240 m | 7 | set/2024 | |
| Edifício Dream Bosque da SaudeRua Tupanaci, 164 · a 245 m | 245 m | 7 | set/2025 | |
| Conjunto PanoramaAvenida Doutor Gentil de Moura, 25 · a 253 m | 253 m | 4 | ago/2026 | |
| Altos do Bosque SaudeRua Delmira Ferreira, 119 · a 255 m | 255 m | 24 | ago/2026 | |
| Vida Viva Santa CruzRua Tupanaci, 77 · a 275 m | 275 m | 21 | jul/2026 | |
| Hit Santa CruzRua Engenheiro Américo de Carvalho Ramos, 44 · a 292 m | 292 m | 8 | abr/2025 | |
| Merit Santa CruzRua Delmira Ferreira, 57 · a 298 m | 298 m | 116 | ago/2026 | |
| Torre A-jourRua Salvador Simões, 1213 · a 332 m | 332 m | 27 | fev/2026 | |
| Residencial FlorencaRua do Rancho, 102 · a 356 m | 356 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício OiapoqueRua Almeida Góis, 65 · a 378 m | 378 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua do Rancho, 170 · a 378 m | 378 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício OkinoRua Visconde de Guaratiba, 480 · a 398 m | 398 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício IlluminatiAvenida Camilo Castelo Branco, 134 · a 401 m | 401 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Rodolfo IiRua do Arraial, 164 · a 405 m | 405 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício AmbienceAvenida Camilo Castelo Branco, 55 · a 406 m | 406 m | 7 | ago/2026 | |
| la FontanaRua do Arraial, 209 · a 409 m | 409 m | 26 | jun/2026 | |
| Residencial Terraza de EspanaRua do Arraial, 52 · a 415 m | 415 m | 16 | ago/2026 | |
| Vistta 180Rua Visconde de Guaratiba, 335 · a 426 m | 426 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Paulina DoisRua do Arraial, 137 · a 426 m | 426 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Argusa IiiRua Visconde de Guaratiba, 353 · a 428 m | 428 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Millennium PlazaRua do Arraial, 80 · a 434 m | 434 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Celia IiRua do Arraial, 204 · a 436 m | 436 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Clara IiRua do Arraial, 176 · a 438 m | 438 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício FigueiraRua Coronel Deraldo Jordão, 214 · a 440 m | 440 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Barao de TeffeRua Dona Leopoldina, 67 · a 444 m | 444 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício TamaraAvenida Ramalho Ortigão, 374 · a 446 m | 446 m | 14 | mai/2026 | |
| Riviera TropicalRua Visconde de Pirajá, 659 · a 446 m | 446 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício PolyRua do Arraial, 138 · a 449 m | 449 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício Le PremierRua Salvador Simões, 1441 · a 454 m | 454 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial IandeRua Visconde de Guaratiba, 360 · a 459 m | 459 m | 10 | mai/2026 | |
| do Edifício CristianiRua Vergueiro, 6126 · a 463 m | 463 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Visconde de Pirajá, 786a 466 m | 466 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Nova AliancaAvenida Susana, 91 · a 468 m | 468 m | 8 | mar/2025 | |
| Edifício New Castle-family HomeAvenida Ramalho Ortigão, 356 · a 478 m | 478 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício IaraRua Vigário Albernaz, 963 · a 478 m | 478 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Pratical Life Space & ViewAvenida Ramalho Ortigão, 269 · a 484 m | 484 m | 13 | ago/2026 | |
| Residencial Spot IpirangaRua Marquesa de Santos, 150 · a 487 m | 487 m | 66 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 61 m² | R$ 530.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 61 m² | R$ 359.000 | |
| jun/2026 | 61 m² | R$ 524.500 | |
| mai/2026 | 61 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2025 | 61 m² | R$ 219.098 | |
| nov/2024 | 61 m² | R$ 450.000 | |
| out/2023 | 61 m² | R$ 410.000 | |
| mai/2023 | 61 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2023 | 61 m² | R$ 305.000 | |
| nov/2022 | 61 m² | R$ 390.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Gumercindo27 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 69 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 2 | R$ 445.000 | ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 467.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 465.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Assungui com venda no último ano.
| 105, Haus Mitre Santa Cruz | novo | 19 | 9 |
|---|---|---|---|
| 50, Condomínio Residencial Chacara Santa Cruz | 74% | 6 | 14 |
| 721, Condomínio Edifício You, Pateo Santa Cruz | 84% | 6 | 27 |
| 142, Condomínio Edifício San Remo | sem número | 4 | 2 |
| 310, Condomínio Edifício Estoril Tropical | 85% | 3 | 12 |
| 575, Condomínio Edifício Santa Helena | 86% | 3 | 10 |
| 700, Condomínio Edifício Pleno Santa Cruz | 87% | 3 | 19 |
7 prédios
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.