Resumo
No Edifício Pleno Santa Cruz, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.418. Os apartamentos vendidos têm 140 m² e saem por cerca de R$ 1,5 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 11.418
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
87%
Vila Gumercindo 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Pleno Santa CruzNome na Receita Federal. · CEP 04131-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Pleno Santa Cruz, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 160 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Pleno Santa Cruz (R$ 11.418) fica 47% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.559 a 5.442
- R$ 5.625 a 6.916
- R$ 6.957 a 7.744
- R$ 7.814 a 9.282
- R$ 9.316 a 17.477
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 160 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.779
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+47%
R$ 11.418 o m² do Edifício Pleno Santa Cruz
Mais negociado
29 vendas
Edifício You, Pateo Santa Cruz · a 39 m
| Edifício Pleno Santa CruzEste prédio · Rua Assungui, 700 | — | 23 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício You, Pateo Santa CruzRua Assungui, 721 · a 39 m | 39 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício Panorama Bosque da SaudeRua Percílio Neto, 131 · a 104 m | 104 m | 12 | jun/2026 | |
| Art Design Alto do IpirangaRua Assungui, 831 · a 130 m | 130 m | 10 | jul/2025 | |
| Edifício Vita NuovaRua Dom Bernardo Nogueira, 1020 · a 155 m | 155 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Olimpic Bosque da SaudeRua Percílio Neto, 167 · a 161 m | 161 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício IaraRua Vigário Albernaz, 963 · a 161 m | 161 m | 3 | nov/2024 | |
| Horizon Condomínio e LazerRua Pedrália, 304 · a 171 m | 171 m | 17 | jul/2026 | |
| Gemelli di FrancescoAvenida do Cursino, 912 · a 180 m | 180 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício RobsomRua Dom Bernardo Nogueira, 905 · a 201 m | 201 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício OiapoqueRua Almeida Góis, 65 · a 230 m | 230 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício MarseilleRua Percílio Neto, 280 · a 250 m | 250 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Condessa MarciaRua Vigário Albernaz, 785 · a 299 m | 299 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício San RemoRua Dom Constantino Barradas, 45 · a 303 m | 303 m | 7 | set/2025 | |
| Residencial la FontanaRua Dom Constantino Barradas, 83 · a 309 m | 309 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício JuatubaRua Vigário Albernaz, 767 · a 323 m | 323 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Torre do SolRua Vigário Albernaz, 750 · a 327 m | 327 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Fifth AvenueRua Dom Constantino Barradas, 120 · a 329 m | 329 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício TamaraAvenida Ramalho Ortigão, 374 · a 331 m | 331 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício New Castle-family HomeAvenida Ramalho Ortigão, 356 · a 334 m | 334 m | 6 | abr/2026 | |
| Vida Viva Santa CruzRua Tupanaci, 77 · a 334 m | 334 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Casa BrancaRua Maria das Dores Braga, 201 · a 338 m | 338 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício DelphosRua Dom Constantino Barradas, 130 · a 342 m | 342 m | 6 | out/2024 | |
| Edifício ItatiaiaRua do Rancho, 170 · a 355 m | 355 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Dream Bosque da SaudeRua Tupanaci, 164 · a 357 m | 357 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Orquidea TropicalRua Dom Bernardo Nogueira, 710 · a 364 m | 364 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício OrionRua Tiquatira, 517 · a 366 m | 366 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Castel GandolfoRua Dom Antônio Barreiros, 120 · a 375 m | 375 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício EstorilRua Vigário Albernaz, 738 · a 376 m | 376 m | 19 | fev/2026 | |
| Edifício Villa GuernicaRua Dom Bernardo Nogueira, 696 · a 390 m | 390 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Ilha de MessinaRua Tiquatira, 497 · a 395 m | 395 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício IlluminatiAvenida Camilo Castelo Branco, 134 · a 396 m | 396 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Jardim TropicalRua Pedrália, 317 · a 401 m | 401 m | 2 | set/2024 | |
| Residencial CriareRua Dom Antônio Barreiros, 111 · a 407 m | 407 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício Solar da PriscilaAvenida Ramalho Ortigão, 310 · a 409 m | 409 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Estoril TropicalRua Assungui, 310 · a 410 m | 410 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício Pratical Life Space & ViewAvenida Ramalho Ortigão, 269 · a 411 m | 411 m | 13 | ago/2026 | |
| Residencial FlorencaRua do Rancho, 102 · a 418 m | 418 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício BrasiliaRua Vigário Albernaz, 671 · a 422 m | 422 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício SolidesRua Solidês, 19 · a 432 m | 432 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício MonacoRua Vigário Albernaz, 659 · a 432 m | 432 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício VenezaRua Dom Antônio Barreiros, 73 · a 434 m | 434 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Colinas de CajuruRua Cônego José Norberto, 179 · a 435 m | 435 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Vila de SintraAvenida Itaboraí, 1321 · a 454 m | 454 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Visconde de PirajaRua Cônego José Norberto, 125 · a 463 m | 463 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício AmbienceAvenida Camilo Castelo Branco, 55 · a 464 m | 464 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Terrazza AlbernazRua Vigário Albernaz, 637 · a 465 m | 465 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício TapajosAvenida Ramalho Ortigão, 188 · a 475 m | 475 m | 10 | set/2025 | |
| Code Jardim da SaudeRua Cônego José Norberto, 159 · a 475 m | 475 m | 15 | abr/2026 | |
| Atmosfera Bosque da SaudeRua Pedrália, 275 · a 479 m | 479 m | 26 | jul/2026 | |
| Edifício AsahiRua Dom Pero Leitão, 153 · a 480 m | 480 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Condomínio JussaraRua Juçara, 80 · a 487 m | 487 m | 2 | nov/2024 | |
| Residencial MaiorcaRua Dom Bernardo Nogueira, 569 · a 495 m | 495 m | 5 | abr/2025 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 140 m² | R$ 1.598.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 140 m² | R$ 1.705.000 | |
| dez/2025 | 140 m² | R$ 469.690 | |
| ago/2025 | 140 m² | R$ 1.250.000 | |
| ago/2025 | 140 m² | R$ 1.500.000 | |
| ago/2025 | 140 m² | R$ 1.600.000 | |
| dez/2024 | 140 m² | R$ 1.650.000 | |
| nov/2024 | 140 m² | R$ 1.490.000 | |
| out/2024 | 140 m² | R$ 1.750.000 | |
| mai/2024 | 140 m² | R$ 1.500.000 | |
| abr/2024 | 140 m² | R$ 1.750.000 | |
| mar/2024 | 140 m² | R$ 1.810.000 | |
| fev/2024 | 140 m² | R$ 1.470.000 | |
| jan/2024 | 140 m² | R$ 1.500.000 | |
| nov/2023 | 140 m² | R$ 1.595.000 | |
| ago/2023 | 140 m² | R$ 1.000.000 | |
| abr/2023 | 140 m² | R$ 1.200.000 | |
| mar/2023 | 140 m² | R$ 1.700.000 | |
| fev/2023 | 140 m² | R$ 1.500.000 | |
| nov/2022 | 140 m² | R$ 1.580.000 | |
| ago/2022 | 208 m² | R$ 2.400.000 | |
| abr/2022 | 140 m² | R$ 1.499.999 | |
| mar/2022 | 140 m² | R$ 1.510.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 19 anúncios
87%
Vila Gumercindo27 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 19 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 143 m² | 3 | R$ 2.450.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 143 m² | 3 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 144 m² | 2 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 144 m² | 3 | R$ 1.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 3 | R$ 1.897.400 | VivaReal e ZAP | |
| 144 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 144 m² | 3 | R$ 1.895.000 | VivaReal e ZAP | |
| 144 m² | 3 | R$ 1.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 3 | R$ 1.875.000 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 3 | R$ 1.870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 3 | R$ 1.830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 3 | R$ 1.799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 3 | R$ 1.798.000 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 3 | R$ 1.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 3 | R$ 1.780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 144 m² | 3 | R$ 1.780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 144 m² | 3 | R$ 1.775.000 | VivaReal e ZAP | |
| 143 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 4 | R$ 1.500.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 19 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Assungui com venda no último ano.
| 105, Haus Mitre Santa Cruz | novo | 19 | 9 |
|---|---|---|---|
| 50, Condomínio Residencial Chacara Santa Cruz | 74% | 6 | 14 |
| 721, Condomínio Edifício You, Pateo Santa Cruz | 84% | 6 | 27 |
| 134, Condomínio Edifício Assungui | sem número | 4 | 3 |
| 142, Condomínio Edifício San Remo | sem número | 4 | 2 |
| 310, Condomínio Edifício Estoril Tropical | 85% | 3 | 12 |
| 575, Condomínio Edifício Santa Helena | 86% | 3 | 10 |
7 prédios
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A avaliação parte das 23 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,70 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.