Resumo
No Haus Mitre Santa Cruz, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.253. Os apartamentos têm de 25 a 131 m², e o mais vendido, de 30 m², sai por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.253
mediana de 19 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,7 a 10,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Vila Gumercindo 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 9 em 2026 até set.
Haus Mitre Santa CruzNome na Receita Federal. · CEP 04131-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Haus Mitre Santa Cruz, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 320 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Haus Mitre Santa Cruz (R$ 10.253) fica 23% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.559 a 6.034
- R$ 6.352 a 7.744
- R$ 7.781 a 8.366
- R$ 8.606 a 9.594
- R$ 9.689 a 17.477
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 320 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.346
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+23%
R$ 10.253 o m² do Haus Mitre Santa Cruz
Mais negociado
116 vendas
Merit Santa Cruz · a 270 m
| Haus Mitre Santa CruzEste prédio · Rua Assungui, 105 | — | 31 | set/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AssunguiRua Assungui, 134 · a 29 m | 29 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Colinas da SaudeRua Américo Ribeiro, 76 · a 76 m | 76 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício MonacoRua Pedrália, 93 · a 106 m | 106 m | 5 | out/2025 | |
| Residencial Chacara Santa CruzRua Assungui, 50 · a 110 m | 110 m | 33 | mai/2026 | |
| Edifício Ouro VerdeRua Pedrália, 50 · a 122 m | 122 m | 4 | abr/2026 | |
| High Santa CruzRua José Cocciuffo, 76 · a 162 m | 162 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício Picture Santa CruzRua Pedrália, 181 · a 165 m | 165 m | 22 | jul/2026 | |
| Atmosfera Bosque da SaudeRua Pedrália, 275 · a 219 m | 219 m | 26 | jul/2026 | |
| Edifício Estoril TropicalRua Assungui, 310 · a 223 m | 223 m | 16 | mai/2026 | |
| Residencial PiratiningaRua Acarajé, 30 · a 228 m | 228 m | 4 | mai/2024 | |
| Altos do Bosque SaudeRua Delmira Ferreira, 119 · a 228 m | 228 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício SoberanoRua Vergueiro, 6583 · a 235 m | 235 m | 7 | set/2024 | |
| Conjunto PanoramaAvenida Doutor Gentil de Moura, 25 · a 237 m | 237 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim TropicalRua Pedrália, 317 · a 257 m | 257 m | 2 | set/2024 | |
| Merit Santa CruzRua Delmira Ferreira, 57 · a 270 m | 270 m | 116 | ago/2026 | |
| Edifício Dream Bosque da SaudeRua Tupanaci, 164 · a 273 m | 273 m | 7 | set/2025 | |
| Hit Santa CruzRua Engenheiro Américo de Carvalho Ramos, 44 · a 287 m | 287 m | 8 | abr/2025 | |
| Vida Viva Santa CruzRua Tupanaci, 77 · a 304 m | 304 m | 21 | jul/2026 | |
| Torre A-jourRua Salvador Simões, 1213 · a 333 m | 333 m | 27 | fev/2026 | |
| Residencial FlorencaRua do Rancho, 102 · a 381 m | 381 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício OkinoRua Visconde de Guaratiba, 480 · a 387 m | 387 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício ItatiaiaRua do Rancho, 170 · a 404 m | 404 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício OiapoqueRua Almeida Góis, 65 · a 406 m | 406 m | 12 | abr/2026 | |
| Vistta 180Rua Visconde de Guaratiba, 335 · a 408 m | 408 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Rodolfo IiRua do Arraial, 164 · a 409 m | 409 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Argusa IiiRua Visconde de Guaratiba, 353 · a 410 m | 410 m | 11 | mai/2026 | |
| Residencial Terraza de EspanaRua do Arraial, 52 · a 411 m | 411 m | 16 | ago/2026 | |
| la FontanaRua do Arraial, 209 · a 415 m | 415 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício FigueiraRua Coronel Deraldo Jordão, 214 · a 418 m | 418 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício IlluminatiAvenida Camilo Castelo Branco, 134 · a 421 m | 421 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício AmbienceAvenida Camilo Castelo Branco, 55 · a 421 m | 421 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Barao de TeffeRua Dona Leopoldina, 67 · a 425 m | 425 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Paulina DoisRua do Arraial, 137 · a 428 m | 428 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Millennium PlazaRua do Arraial, 80 · a 432 m | 432 m | 20 | ago/2026 | |
| do Edifício CristianiRua Vergueiro, 6126 · a 434 m | 434 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Celia IiRua do Arraial, 204 · a 442 m | 442 m | 5 | jun/2025 | |
| Residencial IandeRua Visconde de Guaratiba, 360 · a 443 m | 443 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Clara IiRua do Arraial, 176 · a 443 m | 443 m | 10 | jul/2026 | |
| Riviera TropicalRua Visconde de Pirajá, 659 · a 447 m | 447 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício PolyRua do Arraial, 138 · a 452 m | 452 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício TamaraAvenida Ramalho Ortigão, 374 · a 468 m | 468 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Le PremierRua Salvador Simões, 1441 · a 471 m | 471 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Visconde de Pirajá, 786a 474 m | 474 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Nova AliancaAvenida Susana, 91 · a 478 m | 478 m | 8 | mar/2025 | |
| Rua Maria Bucalem Haddad, 124a 489 m | 489 m | 2 | mar/2026 | |
| Famile Gentil 300Avenida Doutor Gentil de Moura, 300 · a 496 m | 496 m | 14 | ago/2026 | |
| Residencial Spot IpirangaRua Marquesa de Santos, 150 · a 499 m | 499 m | 66 | ago/2026 | |
| Edifício New Castle-family HomeAvenida Ramalho Ortigão, 356 · a 500 m | 500 m | 6 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2026 | 25 m² | R$ 310.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 30 m² | R$ 302.656 | |
| jul/2026 | 30 m² | R$ 375.000 | |
| jul/2026 | 25 m² | R$ 256.219 | |
| mai/2026 | 25 m² | R$ 248.038 | |
| fev/2026 | 131 m² | R$ 1.176.875 | |
| fev/2026 | 131 m² | R$ 1.201.250 | |
| jan/2026 | 30 m² | R$ 352.078 | |
| jan/2026 | 25 m² | R$ 236.177 | |
| dez/2025 | 131 m² | R$ 1.257.200 | |
| dez/2025 | 30 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2025 | 131 m² | R$ 1.386.108 | |
| dez/2025 | 30 m² | R$ 329.900 | |
| nov/2025 | 30 m² | R$ 297.148 | |
| nov/2025 | 25 m² | R$ 261.912 | |
| out/2025 | 30 m² | R$ 342.661 | |
| out/2025 | 30 m² | R$ 330.943 | |
| out/2025 | 25 m² | R$ 250.000 | |
| set/2025 | 131 m² | R$ 1.407.177 | |
| set/2025 | 30 m² | R$ 258.528 | |
| ago/2025 | 130 m² | R$ 1.470.000 | |
| ago/2025 | 30 m² | R$ 243.830 | |
| jul/2025 | 30 m² | R$ 375.766 | |
| jun/2025 | 131 m² | R$ 1.658.608 | |
| jun/2025 | 30 m² | R$ 259.930 | |
| mai/2025 | 131 m² | R$ 1.490.000 | |
| abr/2025 | 30 m² | R$ 244.379 | |
| abr/2025 | 131 m² | R$ 1.153.019 | |
| abr/2025 | 25 m² | R$ 257.884 | |
| abr/2025 | 25 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2025 | 30 m² | R$ 340.000 |
Mostrando 10 de 19 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Gumercindo27 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 131 m² | 4 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 138 m² | 3 | R$ 2.080.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 1.850.000 | ZAP | |
| 133 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 3 | R$ 1.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 131 m² | 5 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 131 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 325.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Assungui com venda no último ano.
| 50, Condomínio Residencial Chacara Santa Cruz | 74% | 6 | 14 |
|---|---|---|---|
| 721, Condomínio Edifício You, Pateo Santa Cruz | 84% | 6 | 27 |
| 134, Condomínio Edifício Assungui | sem número | 4 | 3 |
| 142, Condomínio Edifício San Remo | sem número | 4 | 2 |
| 310, Condomínio Edifício Estoril Tropical | 85% | 3 | 12 |
| 575, Condomínio Edifício Santa Helena | 86% | 3 | 10 |
| 700, Condomínio Edifício Pleno Santa Cruz | 87% | 3 | 19 |
7 prédios
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A avaliação parte das 31 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.