Resumo
No Edifício Millennium Plaza, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.195. Os apartamentos têm de 76 a 207 m², e o mais vendido, de 76 a 79 m², sai por cerca de R$ 650 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.195
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
86%
Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Millennium PlazaNome na Receita Federal. · CEP 04122-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Millennium Plaza, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 276 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Millennium Plaza (R$ 8.965) fica 14% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.740 a 5.801
- R$ 5.831 a 6.821
- R$ 6.829 a 8.070
- R$ 8.224 a 9.594
- R$ 9.653 a 17.477
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 276 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.861
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+14%
R$ 8.965 o m² do Edifício Millennium Plaza
Mais negociado
29 vendas
Residencial Innovatore · a 244 m
| Edifício Millennium PlazaEste prédio · Rua do Arraial, 80 | — | 20 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Terraza de EspanaRua do Arraial, 52 · a 38 m | 38 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Paulina DoisRua do Arraial, 137 · a 70 m | 70 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício CelRua do Arraial, 114 · a 71 m | 71 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício PolyRua do Arraial, 138 · a 80 m | 80 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício Rodolfo IiRua do Arraial, 164 · a 89 m | 89 m | 8 | out/2025 | |
| la FontanaRua do Arraial, 209 · a 118 m | 118 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício Clara IiRua do Arraial, 176 · a 119 m | 119 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Celia IiRua do Arraial, 204 · a 123 m | 123 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício OkinoRua Visconde de Guaratiba, 480 · a 127 m | 127 m | 1 | set/2023 | |
| Hit Santa CruzRua Engenheiro Américo de Carvalho Ramos, 44 · a 148 m | 148 m | 8 | abr/2025 | |
| Edifício Nova AliancaAvenida Susana, 91 · a 191 m | 191 m | 8 | mar/2025 | |
| Edificios Cristina e AdrianaRua Maria Bucalem Haddad, 61 · a 192 m | 192 m | 15 | jan/2026 | |
| Edifício Elegance IpirangaRua Santa Cruz, 1700 · a 207 m | 207 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício AuraRua Dom Pedro Silva, 227 · a 208 m | 208 m | 24 | ago/2026 | |
| Residencial IbizaRua Dom Pedro Silva, 177 · a 217 m | 217 m | 9 | ago/2026 | |
| Rua Maria Bucalem Haddad, 124a 222 m | 222 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial IandeRua Visconde de Guaratiba, 360 · a 227 m | 227 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Atrium ResidencialAvenida Susana, 93 · a 241 m | 241 m | 19 | mai/2026 | |
| Residencial InnovatoreAvenida Ramalho Ortigão, 130 · a 244 m | 244 m | 29 | abr/2026 | |
| Residencial Mont SerratRua Maria Bucalem Haddad, 123 · a 250 m | 250 m | 18 | mar/2026 | |
| Vistta 180Rua Visconde de Guaratiba, 335 · a 252 m | 252 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Argusa IiiRua Visconde de Guaratiba, 353 · a 252 m | 252 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Maria Bucalem Haddad, 148a 262 m | 262 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício AmbienceAvenida Camilo Castelo Branco, 55 · a 267 m | 267 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício RosengartenAvenida Ramalho Ortigão, 70 · a 269 m | 269 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Maria Bucalem Haddad, 170a 273 m | 273 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Maria Bucalem Haddad, 192a 315 m | 315 m | 2 | mar/2025 | |
| Atmosfera Bosque da SaudeRua Pedrália, 275 · a 317 m | 317 m | 26 | jul/2026 | |
| Edifício Ouro VerdeRua Pedrália, 50 · a 317 m | 317 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício TapajosAvenida Ramalho Ortigão, 188 · a 322 m | 322 m | 10 | set/2025 | |
| Edifício IlluminatiAvenida Camilo Castelo Branco, 134 · a 332 m | 332 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Picture Santa CruzRua Pedrália, 181 · a 332 m | 332 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício MonacoRua Pedrália, 93 · a 337 m | 337 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício FigueiraRua Coronel Deraldo Jordão, 214 · a 339 m | 339 m | 14 | jun/2026 | |
| Residencial Chacara Santa CruzRua Assungui, 50 · a 348 m | 348 m | 33 | mai/2026 | |
| Edifício Pratical Life Space & ViewAvenida Ramalho Ortigão, 269 · a 350 m | 350 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício AquariusRua Vigário Albernaz, 421 · a 359 m | 359 m | 8 | jul/2026 | |
| Sol da Saude ResidencialRua Vigário Albernaz, 379 · a 361 m | 361 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício San MarcoRua Vigário Albernaz, 523 · a 365 m | 365 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Maison Albernaz…Rua Vigário Albernaz, 497 · a 366 m | 366 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Solar da PriscilaAvenida Ramalho Ortigão, 310 · a 370 m | 370 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Jardim TropicalRua Pedrália, 317 · a 385 m | 385 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício TamaraAvenida Ramalho Ortigão, 374 · a 403 m | 403 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Terrazza AlbernazRua Vigário Albernaz, 637 · a 404 m | 404 m | 6 | mar/2026 | |
| Residencial San Diego Sport HomeRua Breno Ferraz do Amaral, 51 · a 410 m | 410 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício New Castle-family HomeAvenida Ramalho Ortigão, 356 · a 414 m | 414 m | 6 | abr/2026 | |
| Altos do Bosque SaudeRua Delmira Ferreira, 119 · a 418 m | 418 m | 24 | ago/2026 | |
| Edifício BrasiliaRua Vigário Albernaz, 671 · a 418 m | 418 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício MonacoRua Vigário Albernaz, 659 · a 419 m | 419 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Estoril TropicalRua Assungui, 310 · a 428 m | 428 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício AssunguiRua Assungui, 134 · a 434 m | 434 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Sonia ReginaAvenida Doutor Ricardo Jafet, 2914 · a 448 m | 448 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício SoniaRua Dom Pero Leitão, 25 · a 453 m | 453 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Dream Bosque da SaudeRua Tupanaci, 164 · a 462 m | 462 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício EstorilRua Vigário Albernaz, 738 · a 465 m | 465 m | 19 | fev/2026 | |
| Edifício ErikaRua Dom Pero Sardinha, 100 · a 466 m | 466 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Torre do SolRua Vigário Albernaz, 750 · a 466 m | 466 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício JuatubaRua Vigário Albernaz, 767 · a 471 m | 471 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Luiz Felipe…Rua Dom Pero Leitão, 85 · a 474 m | 474 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Topazio TropicalRua Dom Pero Sardinha, 110 · a 477 m | 477 m | 31 | set/2026 | |
| Edifício South RiverRua Dom Manuel de Andrade, 162 · a 478 m | 478 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Dom Manuel de Andrade, 171a 483 m | 483 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Condessa MarciaRua Vigário Albernaz, 785 · a 487 m | 487 m | 15 | jul/2026 | |
| High Santa CruzRua José Cocciuffo, 76 · a 492 m | 492 m | 26 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Colinas da SaudeRua Américo Ribeiro, 76 · a 494 m | 494 m | 6 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 76 m² | R$ 650.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 76 m² | R$ 700.000 | |
| dez/2025 | 76 m² | R$ 745.000 | |
| abr/2025 | 76 m² | R$ 700.000 | |
| mar/2025 | 76 m² | R$ 730.000 | |
| mar/2025 | 76 m² | R$ 695.000 | |
| jan/2025 | 76 m² | R$ 670.000 | |
| nov/2024 | 76 m² | R$ 600.000 | |
| nov/2024 | 76 m² | R$ 625.000 | |
| nov/2024 | 76 m² | R$ 600.000 | |
| jul/2024 | 76 m² | R$ 615.000 | |
| dez/2023 | 76 m² | R$ 730.000 | |
| nov/2023 | 76 m² | R$ 345.548 | |
| set/2023 | 207 m² | R$ 520.000 | |
| set/2023 | 207 m² | R$ 1.648.802 | |
| jul/2023 | 67 m² | R$ 510.000 | |
| fev/2023 | 76 m² | R$ 650.000 | |
| jan/2023 | 76 m² | R$ 600.000 | |
| dez/2022 | 79 m² | R$ 585.000 | |
| nov/2022 | 79 m² | R$ 599.999 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 5 anúncios
86%
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 72 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 72 m² | 3 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 750.000 | ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 657.643 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua do Arraial com venda no último ano.
| 52, Residencial Terraza de Espana | 97% | 6 | 12 |
|---|---|---|---|
| 209, Condomínio la Fontana | 74% | 4 | 22 |
| 114, Condomínio Edifício Cel | 65% | 2 | 3 |
| 176, Condomínio Edifício Clara Ii | sem número | 2 | 0 |
| 137, Condomínio Edifício Paulina Dois | sem número | 1 | 1 |
| 138, Condomínio Edifício Poly | sem número | 1 | 1 |
| 164, Condomínio Edifício Rodolfo Ii | sem número | 1 | 9 |
7 prédios
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A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,80 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.