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Edifício Aquarius

Rua Vigário Albernaz, 421 · Vila Gumercindo, São Paulo · construído em 1999 · vendas até setembro de 2026

R$ 8.173/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (3 vendas)

Vendas desde 2022
8
Venda ÷ pedido
95%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Gumercindo

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Aquarius, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.173. Os apartamentos têm de 69 a 84 m², e o mais vendido, de 84 m², sai por cerca de R$ 660 mil.

m² vendido, último ano

R$ 8.173

mediana de 3 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

95%

Vila Gumercindo 87% · São Paulo 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.

Condomínio Edifício AquariusNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Aquarius · CEP 04134-020

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Aquarius, 33 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 324 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Aquarius (R$ 9.653) fica 38% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.740 a 6.021
  • R$ 6.032 a 6.968
  • R$ 6.978 a 7.781
  • R$ 7.856 a 9.104
  • R$ 9.128 a 14.127
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

33

a até 300 m · 324 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 6.978

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+38%

R$ 9.653 o m² do Edifício Aquarius

Mais negociado

31 vendas

Edifício Topazio Tropical · a 130 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Aquarius
Edifício AquariusEste prédio · Rua Vigário Albernaz, 421—8jul/2026referência R$ 9.653
Sol da Saude ResidencialRua Vigário Albernaz, 379 · a 21 m21 m19ago/2026-3% R$ 9.342
Edifício Maison Albernaz…Rua Vigário Albernaz, 497 · a 91 m91 m13abr/2026-32% R$ 6.530
Edifício ErikaRua Dom Pero Sardinha, 100 · a 118 m118 m4ago/2026-55% R$ 4.324
Edifício San MarcoRua Vigário Albernaz, 523 · a 118 m118 m12ago/2026-33% R$ 6.449
Edifício South RiverRua Dom Manuel de Andrade, 162 · a 122 m122 m4dez/2025-17% R$ 7.994
Edifício SoniaRua Dom Pero Leitão, 25 · a 125 m125 m5mar/2026-33% R$ 6.480
Rua Dom Manuel de Andrade, 171a 129 m129 m2abr/2025-29% R$ 6.829
Edifício RosengartenAvenida Ramalho Ortigão, 70 · a 130 m130 m2jul/2024-31% R$ 6.626
Edifício Topazio TropicalRua Dom Pero Sardinha, 110 · a 130 m130 m31set/2026+10% R$ 10.644
Edifício AuraRua Dom Pedro Silva, 227 · a 162 m162 m24ago/2026+10% R$ 10.626

Mostrando 10 de 33 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

7 mil8 mil9 mil10 mil11 mil202220232024202520267,3 mil9,8 mil9,4 mil8,8 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Aquarius
jul/202669 m²R$ 670.000R$ 9.653
jun/202684 m²R$ 660.000R$ 7.875
dez/202584 m²R$ 685.000R$ 8.173

3 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio3 vendas e 8 anúncios

95%

Vila Gumercindo27 prédios

87%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Aquarius
81 m²3R$ 900.000R$ 11.111ZAP
80 m²3R$ 720.000R$ 9.000VivaReal e ZAP
81 m²3R$ 720.000R$ 8.889VivaReal e ZAP
81 m²3R$ 700.000R$ 8.642VivaReal e ZAP
81 m²3R$ 697.000R$ 8.605VivaReal e ZAP
81 m²3R$ 696.000R$ 8.593VivaReal e ZAP
84 m²3R$ 700.000R$ 8.333VivaReal e ZAP
82 m²3R$ 677.990R$ 8.268VivaReal e ZAP

8 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Vigário Albernaz com venda no último ano.

Prédios da Rua Vigário Albernaz
738, Condomínio Edifício Estorilsem número64
785, Condomínio Edifício Condessa Marciasem número51
523, Condomínio Edifício San Marco71%34
750, Condomínio Edifício Torre do Solsem número31
379, Condomínio Sol da Saude Residencial95%212
497, Edifício Maison Albernaz…sem número24
67, Condomínio Edifício Octavianosem número10
637, Condomínio Edifício Terrazza Albernazsem número12
767, Edifício Juatubasem número12
843, Condomínio Padovasem número19

10 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Edifício Aquarius?

A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,95 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.