Resumo
No High Santa Cruz, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.742. Os apartamentos têm de 94 a 144 m², e o mais vendido, de 141 a 144 m², sai por cerca de R$ 1,4 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 13.742
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
12,3 a 15,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
High Santa CruzNome na Receita Federal. · CEP 04121-120
Vendas ao redor
A até 300 m do High Santa Cruz, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 216 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do High Santa Cruz (R$ 13.629) fica 104% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.547 a 5.128
- R$ 5.831 a 6.680
- R$ 7.532 a 8.965
- R$ 9.028 a 10.008
- R$ 10.197 a 17.477
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 216 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.680
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+104%
R$ 13.629 o m² do High Santa Cruz
Mais negociado
116 vendas
Merit Santa Cruz · a 108 m
| High Santa CruzEste prédio · Rua José Cocciuffo, 76 | — | 26 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Merit Santa CruzRua Delmira Ferreira, 57 · a 108 m | 108 m | 116 | ago/2026 | |
| Altos do Bosque SaudeRua Delmira Ferreira, 119 · a 122 m | 122 m | 24 | ago/2026 | |
| Residencial Chacara Santa CruzRua Assungui, 50 · a 156 m | 156 m | 33 | mai/2026 | |
| Conjunto PanoramaAvenida Doutor Gentil de Moura, 25 · a 165 m | 165 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício AssunguiRua Assungui, 134 · a 190 m | 190 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Ouro VerdeRua Pedrália, 50 · a 196 m | 196 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Colinas da SaudeRua Américo Ribeiro, 76 · a 207 m | 207 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício SoberanoRua Vergueiro, 6583 · a 234 m | 234 m | 7 | set/2024 | |
| Residencial PiratiningaRua Acarajé, 30 · a 239 m | 239 m | 4 | mai/2024 | |
| Edifício MonacoRua Pedrália, 93 · a 239 m | 239 m | 5 | out/2025 | |
| do Edifício CristianiRua Vergueiro, 6126 · a 278 m | 278 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Barao de TeffeRua Dona Leopoldina, 67 · a 310 m | 310 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Picture Santa CruzRua Pedrália, 181 · a 312 m | 312 m | 22 | jul/2026 | |
| Hit Santa CruzRua Engenheiro Américo de Carvalho Ramos, 44 · a 347 m | 347 m | 8 | abr/2025 | |
| Torre A-jourRua Salvador Simões, 1213 · a 348 m | 348 m | 27 | fev/2026 | |
| Edifício FigueiraRua Coronel Deraldo Jordão, 214 · a 351 m | 351 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Paseo de Las RosasRua Salvador Simões, 717 · a 352 m | 352 m | 11 | ago/2026 | |
| Atmosfera Bosque da SaudeRua Pedrália, 275 · a 365 m | 365 m | 26 | jul/2026 | |
| Vistta 180Rua Visconde de Guaratiba, 335 · a 376 m | 376 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Argusa IiiRua Visconde de Guaratiba, 353 · a 379 m | 379 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Estoril TropicalRua Assungui, 310 · a 384 m | 384 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício Saint JamesRua Visconde de Pirajá, 179 · a 406 m | 406 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício OkinoRua Visconde de Guaratiba, 480 · a 408 m | 408 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Jardim TropicalRua Pedrália, 317 · a 415 m | 415 m | 2 | set/2024 | |
| Famile Gentil 300Avenida Doutor Gentil de Moura, 300 · a 422 m | 422 m | 14 | ago/2026 | |
| Residencial IandeRua Visconde de Guaratiba, 360 · a 422 m | 422 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Dream Bosque da SaudeRua Tupanaci, 164 · a 435 m | 435 m | 7 | set/2025 | |
| Riviera TropicalRua Visconde de Pirajá, 659 · a 448 m | 448 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Santa LuziaRua Vergueiro, 5944 · a 456 m | 456 m | 1 | set/2022 | |
| Vida Viva Santa CruzRua Tupanaci, 77 · a 461 m | 461 m | 21 | jul/2026 | |
| Residencial Terraza de EspanaRua do Arraial, 52 · a 461 m | 461 m | 16 | ago/2026 | |
| Rua Maria Bucalem Haddad, 192a 466 m | 466 m | 2 | mar/2025 | |
| Residencial Jardim da SaudeRua Visconde de Guaratiba, 90 · a 470 m | 470 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício Maison D'avignionRua Gama Lobo, 1934 · a 472 m | 472 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Maria Bucalem Haddad, 124a 473 m | 473 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Maria Bucalem Haddad, 148a 473 m | 473 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Maria Bucalem Haddad, 170a 475 m | 475 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício Millennium PlazaRua do Arraial, 80 · a 492 m | 492 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Verona TropicalRua Gama Lobo, 2260 · a 496 m | 496 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Rodolfo IiRua do Arraial, 164 · a 497 m | 497 m | 8 | out/2025 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 141 m² | R$ 2.000.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 142 m² | R$ 2.200.000 | |
| fev/2026 | 142 m² | R$ 1.711.080 | |
| dez/2025 | 143 m² | R$ 1.283.603 | |
| nov/2025 | 143 m² | R$ 2.250.000 | |
| out/2025 | 106 m² | R$ 1.418.000 | |
| dez/2024 | 142 m² | R$ 1.346.100 | |
| set/2024 | 107 m² | R$ 1.490.000 | |
| jun/2024 | 141 m² | R$ 1.945.000 | |
| nov/2023 | 142 m² | R$ 1.342.040 | |
| nov/2023 | 142 m² | R$ 1.393.675 | |
| set/2023 | 94 m² | R$ 1.044.560 | |
| jul/2023 | 143 m² | R$ 1.800.000 | |
| jul/2023 | 142 m² | R$ 1.400.000 | |
| jun/2023 | 94 m² | R$ 934.635 | |
| mai/2023 | 142 m² | R$ 1.410.000 | |
| mai/2023 | 141 m² | R$ 1.332.364 | |
| abr/2023 | 144 m² | R$ 1.330.840 | |
| abr/2023 | 143 m² | R$ 1.400.000 | |
| abr/2023 | 142 m² | R$ 1.520.960 | |
| abr/2023 | 143 m² | R$ 1.200.000 | |
| mar/2023 | 142 m² | R$ 1.227.008 | |
| mar/2023 | 142 m² | R$ 1.400.000 | |
| fev/2023 | 142 m² | R$ 1.400.000 | |
| dez/2022 | 142 m² | R$ 1.444.912 | |
| nov/2022 | 95 m² | R$ 1.200.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 51 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 76 m² | 3 | R$ 2.550.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 116 m² | 4 | R$ 2.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 2.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 2 | R$ 2.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 162 m² | 4 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 3 | R$ 2.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 2 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 3 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 162 m² | 4 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 162 m² | 4 | R$ 2.590.000 | VivaReal | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 162 m² | 3 | R$ 2.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 3 | R$ 2.553.950 | VivaReal | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 3 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 4 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.529.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 162 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 162 m² | 3 | R$ 2.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 162 m² | 3 | R$ 2.140.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.382.500 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.431.000 | VivaReal e ZAP | |
| 162 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.365.000 | VivaReal | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.360.000 | ZAP e VivaReal | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal | |
| 163 m² | 4 | R$ 2.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.365.000 | VivaReal e ZAP | |
| 162 m² | 3 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 162 m² | 3 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 163 m² | 3 | R$ 1.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.335.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 216 m² | 3 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 352 m² | 2 | R$ 3.449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 215 m² | 2 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 216 m² | 2 | R$ 2.100.000 | VivaReal | |
| 215 m² | 2 | R$ 2.050.000 | ZAP e VivaReal | |
| 215 m² | 2 | R$ 1.920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 215 m² | 2 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 352 m² | 2 | R$ 2.999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 352 m² | 2 | R$ 2.998.000 | VivaReal e ZAP | |
| 230 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 51 anúncios
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A avaliação parte das 26 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.