Resumo
No Edficio Villagio do Ipiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.947. Os apartamentos vendidos têm de 58 a 65 m² e saem por cerca de R$ 530 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.947
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Edficio Villagio do IpirangaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Villagio do Ipiranga… · CEP 04282-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edficio Villagio do Ipiranga, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 106 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edficio Villagio do Ipiranga (R$ 9.239) fica 7% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.631 a 6.352
- R$ 6.423 a 6.825
- R$ 6.916 a 8.366
- R$ 8.407 a 9.524
- R$ 9.767 a 10.290
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 106 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.673
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+7%
R$ 9.239 o m² do Edficio Villagio do Ipiranga
Mais negociado
33 vendas
Edifício Reference · a 132 m
| Edficio Villagio do IpirangaEste prédio · Rua Santa Áurea, 253 | — | 16 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ReferenceRua Jaíba, 225 · a 132 m | 132 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício Persona VergueiroRua Vergueiro, 7630 · a 224 m | 224 m | 25 | jul/2026 | |
| Brise VergueiroRua Guanabara, 110 · a 235 m | 235 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício GenovaRua Lino Guedes, 128 · a 257 m | 257 m | 6 | jul/2026 | |
| Happening IpirangaRua dos Macaxás, 130 · a 260 m | 260 m | 6 | mai/2026 | |
| Ecolife VergueiroRua Vergueiro, 7165 · a 289 m | 289 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Tia MariaRua Vergueiro, 7758 · a 318 m | 318 m | 3 | ago/2026 | |
| Cond.resid.tacoarati…Rua Itacoarati, 162 · a 323 m | 323 m | 2 | jul/2025 | |
| Residencial Spot IpirangaRua Marquesa de Santos, 150 · a 330 m | 330 m | 66 | ago/2026 | |
| Edifício Nadini Adelina di FrancescoRua São Daniel, 206 · a 330 m | 330 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício AquariusRua São Daniel, 197 · a 331 m | 331 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício ElisabethRua São Daniel, 229 · a 333 m | 333 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Le PremierRua Salvador Simões, 1441 · a 369 m | 369 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Visconde de Pirajá, 786a 377 m | 377 m | 1 | dez/2022 | |
| Code Jardim da SaudeRua Cônego José Norberto, 159 · a 413 m | 413 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício Visconde de PirajaRua Cônego José Norberto, 125 · a 431 m | 431 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Colinas de CajuruRua Cônego José Norberto, 179 · a 437 m | 437 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Verona TropicalRua Gama Lobo, 2260 · a 442 m | 442 m | 18 | ago/2026 | |
| Viva CorRua Cônego José Norberto, 195 · a 453 m | 453 m | 77 | jul/2026 | |
| Riviera TropicalRua Visconde de Pirajá, 659 · a 459 m | 459 m | 21 | jul/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 65 m² | R$ 617.500 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 64 m² | R$ 540.000 | |
| jul/2025 | 65 m² | R$ 600.000 | |
| mai/2025 | 58 m² | R$ 575.000 | |
| jan/2025 | 58 m² | R$ 532.000 | |
| dez/2024 | 59 m² | R$ 525.000 | |
| out/2024 | 58 m² | R$ 535.000 | |
| ago/2024 | 58 m² | R$ 520.000 | |
| jun/2024 | 65 m² | R$ 359.000 | |
| jun/2024 | 65 m² | R$ 490.000 | |
| jun/2024 | 64 m² | R$ 520.000 | |
| mai/2024 | 58 m² | R$ 580.000 | |
| jun/2023 | 64 m² | R$ 560.000 | |
| mar/2023 | 65 m² | R$ 530.000 | |
| jan/2023 | 58 m² | R$ 420.000 | |
| dez/2022 | 61 m² | R$ 515.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 7 anúncios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 56 m² | 2 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 56 m² | 2 | R$ 636.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 600.000 | ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 603.990 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 565.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 545.000 | ZAP e VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
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A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,98 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.