Resumo
No Edifício Nazareth, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.265. Os apartamentos vendidos têm 94 m² e saem por cerca de R$ 550 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.265
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício NazarethNome na Receita Federal. · CEP 04262-300
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Nazareth, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 550 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Nazareth (R$ 6.265) fica 21% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.470 a 5.580
- R$ 6.158 a 7.532
- R$ 7.542 a 8.115
- R$ 8.516 a 9.931
- R$ 10.197 a 12.562
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 550 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.906
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-21%
R$ 6.265 o m² do Edifício Nazareth
Mais negociado
115 vendas
Nex One Gentil de Moura · a 263 m
| Edifício NazarethEste prédio · Avenida Nazaré, 1812 | — | 4 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício NazarethAvenida Nazaré, 1862 · a 40 m | 40 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Avenida NazareAvenida Nazaré, 1866 · a 41 m | 41 m | 6 | ago/2026 | |
| New Life MbigucciAvenida Nazaré, 1765 · a 61 m | 61 m | 11 | nov/2025 | |
| Altez IpirangaRua Vinte e Oito de Setembro, 900 · a 66 m | 66 m | 63 | mai/2026 | |
| Edifício Marques de OlindaRua Marquês de Olinda, 528 · a 75 m | 75 m | 5 | dez/2025 | |
| Avenida Nazaré, 1727a 102 m | 102 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício King's PlazaRua Dona Leopoldina, 517 · a 108 m | 108 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Solar do IpirangaRua Vinte e Oito de Setembro, 846 · a 140 m | 140 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício RosarioRua Marquês de Olinda, 464 · a 145 m | 145 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Roque BrunoRua Marquês de Olinda, 434 · a 157 m | 157 m | 5 | nov/2025 | |
| Helbor Ampliatto IpirangaRua Dona Leopoldina, 297 · a 158 m | 158 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Spazio NobileRua Bamboré, 295 · a 170 m | 170 m | 6 | ago/2026 | |
| Fit Casa Alto do IpirangaRua Vinte e Oito de Setembro, 1121 · a 172 m | 172 m | 109 | ago/2026 | |
| Metropole Marques de OlindaRua Marquês de Olinda, 401 · a 196 m | 196 m | 15 | ago/2026 | |
| Royal Alto do IpirangaRua Gama Lobo, 1810 · a 204 m | 204 m | 32 | jul/2026 | |
| Edifício Maison D'avignionRua Gama Lobo, 1934 · a 221 m | 221 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Gama LoboRua Gama Lobo, 1765 · a 225 m | 225 m | 3 | jul/2025 | |
| dos Contratantes do Empreendimentos Leopoldina 625Rua Dona Leopoldina, 625 · a 228 m | 228 m | 9 | abr/2026 | |
| Residencial Edifício Village BamboreRua Bamboré, 427 · a 230 m | 230 m | 7 | out/2024 | |
| Edifício SalernoAvenida Doutor Gentil de Moura, 655 · a 231 m | 231 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício TerezaRua Antônio Marcondes, 290 · a 244 m | 244 m | 2 | mai/2025 | |
| Nex One Gentil de MouraRua Miracatu, 114 · a 263 m | 263 m | 115 | jul/2026 | |
| Edifício Mont RealRua Doutor Elisio de Castro, 354 · a 282 m | 282 m | 7 | nov/2025 | |
| Vita IpirangaRua Antônio Marcondes, 184 · a 288 m | 288 m | 72 | ago/2026 | |
| Abitare Alto do IpirangaRua Doutor Elisio de Castro, 359 · a 289 m | 289 m | 5 | mai/2026 | |
| Living IpirangaAvenida Nazaré, 2118 · a 296 m | 296 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Saint JamesRua Visconde de Pirajá, 179 · a 323 m | 323 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício RegencyRua Teodoro de Beaurepaire, 208 · a 332 m | 332 m | 13 | jul/2026 | |
| Famile Gentil 300Avenida Doutor Gentil de Moura, 300 · a 338 m | 338 m | 14 | ago/2026 | |
| Bracon IpirangaAvenida Nazaré, 2130 · a 340 m | 340 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial MariliaRua Gama Lobo, 1565 · a 353 m | 353 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Correia Salgado, 207a 361 m | 361 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício GiudiciRua Teodoro de Beaurepaire, 108 · a 370 m | 370 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício RibadaviaRua Teodoro de Beaurepaire, 140 · a 372 m | 372 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Barao de TeffeRua Dona Leopoldina, 67 · a 381 m | 381 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício LeblonRua Teodoro de Beaurepaire, 164 · a 383 m | 383 m | 4 | jun/2026 | |
| Condomino Independence ParkAvenida Doutor Gentil de Moura, 856 · a 388 m | 388 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Paseo de Las RosasRua Salvador Simões, 717 · a 397 m | 397 m | 11 | ago/2026 | |
| Sport's Garden IpirangaRua Teodoro de Beaurepaire, 197 · a 401 m | 401 m | 16 | jun/2026 | |
| Gioia StudiosRua Doutor Mário Vicente, 1686 · a 419 m | 419 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício SunshineRua Vinte e Oito de Setembro, 523 · a 421 m | 421 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Allure IpirangaRua Bamboré, 623 · a 425 m | 425 m | 25 | mai/2025 | |
| Residencial Palomes IpirangaRua Doutor Mário Vicente, 1570 · a 448 m | 448 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício CarballedaRua Antônio Marcondes, 713 · a 455 m | 455 m | 3 | fev/2026 | |
| Actual IpirangaRua Teodoro Beaurepaire, 396 · a 476 m | 476 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Happy SpaceRua Marcos Portugal, 357 · a 483 m | 483 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício Marcos PortugalRua Marcos Portugal, 189 · a 484 m | 484 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Originalle IpirangaRua Marcos Portugal, 303 · a 484 m | 484 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício VivianeRua Marcos Portugal, 334 · a 486 m | 486 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Verona TropicalRua Gama Lobo, 2260 · a 493 m | 493 m | 18 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 94 m² | R$ 515.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 94 m² | R$ 622.500 | |
| set/2025 | 94 m² | R$ 590.000 | |
| jul/2024 | 94 m² | R$ 460.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 72 m² | 2 | R$ 610.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Nazaré com venda no último ano.
| 2118, Living Ipiranga | novo | 5 | 46 |
|---|---|---|---|
| 2075, Residencial Metrocasa Ipiranga | novo | 4 | 13 |
| 2130, Condomínio Bracon Ipiranga | novo | 4 | 14 |
| Avenida Nazaré, 1727 | sem número | 1 | 0 |
| 1765, Condomínio New Life Mbigucci | sem número | 1 | 6 |
| 1862, Edifício Nazareth | sem número | 1 | 0 |
| 1866, Condomínio Edifício Avenida Nazare | sem número | 1 | 0 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Nazareth?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.