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Vita Ipiranga

Rua Antônio Marcondes, 184 · Vila Dom Pedro I, São Paulo · construído em 2021 · vendas até setembro de 2026

R$ 12.046/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (5 vendas)

Vendas desde 2022
72
Venda ÷ pedido
—

Preço do m² em Vila Dom Pedro I

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Vita Ipiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.046. Os apartamentos têm de 61 a 84 m², e o mais vendido, de 61 a 66 m², sai por cerca de R$ 500 mil.

m² vendido, último ano

R$ 12.046

mediana de 5 vendas · área útil

Faixa típica do m²

11,5 a 12,2 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2021) · Vila Dom Pedro I 85% · São Paulo 84%

Vendas por ano

17

média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.

Condomínio Vita IpirangaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Vita Ipiranga · CEP 04267-020

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil6 mil8 mil10 mil12 mil14 mil16 mil202220232024202520266,4 mil8,2 mil10,5 mil6,8 mil12,0 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Vita Ipiranga
ago/202661 m²R$ 670.000R$ 11.052
jul/202661 m²R$ 748.750R$ 12.242
jun/202662 m²R$ 750.000R$ 12.046
mai/202661 m²R$ 700.000R$ 11.547
abr/202666 m²R$ 1.036.000R$ 15.810

5 vendas

Venda e pedido

Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

Vila Dom Pedro I12 prédios

85%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 15 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Vita Ipiranga
55 m²2R$ 920.000R$ 16.727VivaReal e ZAP
62 m²2R$ 980.000R$ 15.806VivaReal e ZAP
62 m²2R$ 973.080R$ 15.695VivaReal e ZAP
61 m²2R$ 898.000R$ 14.721VivaReal e ZAP
59 m²2R$ 830.000R$ 14.068VivaReal e ZAP
59 m²2R$ 825.370R$ 13.989ZAP
59 m²2R$ 825.320R$ 13.988VivaReal
56 m²2R$ 760.000R$ 13.571VivaReal e ZAP
59 m²2R$ 799.000R$ 13.542VivaReal e ZAP
58 m²2R$ 780.000R$ 13.448VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 15 anúncios

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A avaliação parte das 72 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,83 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.