Resumo
No Royal Alto do Ipiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.664. Os apartamentos têm de 62 a 103 m², e o mais vendido, de 62 m², sai por cerca de R$ 790 mil.
m² vendido, último ano
R$ 13.664
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
13,2 a 13,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Dom Pedro I 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Royal Alto do IpirangaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Royal Alto Ipiranga · CEP 04269-001
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 100 m² | R$ 1.350.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 103 m² | R$ 1.250.000 | |
| out/2025 | 97 m² | R$ 1.400.000 | |
| out/2025 | 62 m² | R$ 860.000 | |
| jul/2025 | 98 m² | R$ 1.200.000 | |
| jun/2025 | 98 m² | R$ 1.150.000 | |
| mai/2025 | 62 m² | R$ 850.000 | |
| mai/2025 | 103 m² | R$ 1.090.000 | |
| mai/2025 | 98 m² | R$ 1.220.000 | |
| mai/2025 | 95 m² | R$ 1.215.000 | |
| mai/2025 | 62 m² | R$ 785.000 | |
| mar/2025 | 103 m² | R$ 819.348 | |
| mar/2025 | 62 m² | R$ 860.000 | |
| nov/2024 | 98 m² | R$ 1.200.000 | |
| nov/2024 | 62 m² | R$ 931.000 | |
| set/2024 | 103 m² | R$ 1.170.000 | |
| set/2024 | 95 m² | R$ 1.230.000 | |
| jun/2024 | 62 m² | R$ 940.000 | |
| mar/2024 | 62 m² | R$ 750.000 | |
| mar/2024 | 62 m² | R$ 790.000 | |
| mar/2024 | 62 m² | R$ 835.000 | |
| mar/2024 | 62 m² | R$ 800.000 | |
| nov/2023 | 62 m² | R$ 532.400 | |
| ago/2023 | 62 m² | R$ 538.350 | |
| mai/2023 | 103 m² | R$ 1.150.000 | |
| abr/2023 | 62 m² | R$ 550.593 | |
| abr/2023 | 62 m² | R$ 498.000 | |
| fev/2023 | 98 m² | R$ 1.000.000 | |
| nov/2022 | 62 m² | R$ 785.000 | |
| ago/2022 | 62 m² | R$ 800.000 | |
| mai/2022 | 62 m² | R$ 573.002 | |
| mar/2022 | 62 m² | R$ 670.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Dom Pedro I12 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 15 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 91 m² | 2 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 91 m² | 2 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 3 | R$ 1.495.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 979.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 940.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 939.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 889.527 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 880.000 | VivaReal | |
| 155 m² | 2 | R$ 1.989.700 | VivaReal | |
| 155 m² | 2 | R$ 1.989.200 | ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 749.810 | ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 749.080 | VivaReal | |
| 155 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 3 | R$ 940.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Gama Lobo com venda no último ano.
| 2260, Edifício Verona Tropical | 84% | 4 | 8 |
|---|---|---|---|
| 1217, Condomínio Ipiranga Premium | 90% | 3 | 14 |
| 1565, Condomínio Residencial Marilia | sem número | 2 | 2 |
| 1934, Condomínio Edifício Maison D'avignion | sem número | 1 | 9 |
4 prédios
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A avaliação parte das 32 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.