Resumo
No Edifício Parque do Ipiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.705. Os apartamentos têm de 67 a 75 m², e o mais vendido, de 75 m², sai por cerca de R$ 410 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.705
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Dom Pedro I 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Parque do IpirangaNome na Receita Federal. · CEP 04279-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Parque do Ipiranga, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 202 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Parque do Ipiranga (R$ 6.705) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.470 a 5.102
- R$ 5.429 a 7.397
- R$ 7.529 a 7.846
- R$ 8.037 a 9.098
- R$ 9.183 a 10.798
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 202 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.629
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 6.705 o m² do Edifício Parque do Ipiranga
Mais negociado
53 vendas
Terraco Ipiranga · a 194 m
| Edifício Parque do IpirangaEste prédio · Rua do Parque, 70 | — | 7 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Marcos PortugalRua Marcos Portugal, 189 · a 41 m | 41 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Ipiranga StarRua do Lago, 171 · a 74 m | 74 m | 3 | jun/2026 | |
| Condomino Independence ParkAvenida Doutor Gentil de Moura, 856 · a 128 m | 128 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício Originalle IpirangaRua Marcos Portugal, 303 · a 136 m | 136 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício Happy SpaceRua Marcos Portugal, 357 · a 139 m | 139 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício VivianeRua Marcos Portugal, 334 · a 157 m | 157 m | 6 | abr/2026 | |
| Terraco IpirangaRua do Parque, 256 · a 194 m | 194 m | 53 | ago/2026 | |
| Edifício Allure IpirangaRua Bamboré, 623 · a 214 m | 214 m | 25 | mai/2025 | |
| Actual IpirangaRua Teodoro Beaurepaire, 396 · a 231 m | 231 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Júlia Cortines, 10a 271 m | 271 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial Edifício Village BamboreRua Bamboré, 427 · a 291 m | 291 m | 7 | out/2024 | |
| dos Contratantes do Empreendimentos Leopoldina 625Rua Dona Leopoldina, 625 · a 294 m | 294 m | 9 | abr/2026 | |
| Teg SacomaRua Malvina Ferrara Samarone, 195 · a 306 m | 306 m | 73 | ago/2026 | |
| Edifício SalernoAvenida Doutor Gentil de Moura, 655 · a 314 m | 314 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício RegencyRua Teodoro de Beaurepaire, 208 · a 360 m | 360 m | 13 | jul/2026 | |
| Bracon IpirangaAvenida Nazaré, 2130 · a 361 m | 361 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício EvelinaRua Agostinho Gomes, 3433 · a 363 m | 363 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Spazio NobileRua Bamboré, 295 · a 368 m | 368 m | 6 | ago/2026 | |
| Nex One Gentil de MouraRua Miracatu, 114 · a 376 m | 376 m | 115 | jul/2026 | |
| Living IpirangaAvenida Nazaré, 2118 · a 382 m | 382 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício King's PlazaRua Dona Leopoldina, 517 · a 418 m | 418 m | 7 | out/2025 | |
| Sport's Garden IpirangaRua Teodoro de Beaurepaire, 197 · a 421 m | 421 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício LeblonRua Teodoro de Beaurepaire, 164 · a 437 m | 437 m | 4 | jun/2026 | |
| Cond.resid.tacoarati…Rua Itacoarati, 162 · a 442 m | 442 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício RibadaviaRua Teodoro de Beaurepaire, 140 · a 449 m | 449 m | 3 | ago/2024 | |
| Lino, 1940Rua Lino Coutinho, 1940 · a 462 m | 462 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício NazarethAvenida Nazaré, 1862 · a 474 m | 474 m | 6 | nov/2025 | |
| Wish ResidenceRua Clemente Pereira, 64 · a 475 m | 475 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício GiudiciRua Teodoro de Beaurepaire, 108 · a 481 m | 481 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Avenida NazareAvenida Nazaré, 1866 · a 490 m | 490 m | 6 | ago/2026 | |
| Fit Casa Alto do IpirangaRua Vinte e Oito de Setembro, 1121 · a 498 m | 498 m | 109 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 67 m² | R$ 460.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 67 m² | R$ 440.000 | |
| fev/2024 | 75 m² | R$ 465.000 | |
| out/2022 | 75 m² | R$ 464.000 | |
| mai/2022 | 67 m² | R$ 424.000 | |
| abr/2022 | 75 m² | R$ 360.000 | |
| jan/2022 | 75 m² | R$ 350.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Dom Pedro I12 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 63 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua do Parque com venda no último ano.
| 256, Condomínio Terraco Ipiranga | sem número | 8 | 19 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Parque do Ipiranga?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.