Resumo
No Edifício Ipiranga Star, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.899. Os apartamentos vendidos têm 114 m² e saem por cerca de R$ 700 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.899
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
78%
São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Ipiranga StarNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Ipiranga Star · CEP 04280-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Ipiranga Star, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 258 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Ipiranga Star (R$ 5.899) fica 22% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.470 a 5.429
- R$ 6.562 a 7.529
- R$ 7.542 a 8.056
- R$ 8.585 a 9.183
- R$ 9.361 a 10.798
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 258 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.564
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-22%
R$ 5.899 o m² do Edifício Ipiranga Star
Mais negociado
73 vendas
Teg Sacoma · a 289 m
| Edifício Ipiranga StarEste prédio · Rua do Lago, 171 | — | 3 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Marcos PortugalRua Marcos Portugal, 189 · a 60 m | 60 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Parque do IpirangaRua do Parque, 70 · a 74 m | 74 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Originalle IpirangaRua Marcos Portugal, 303 · a 81 m | 81 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício Happy SpaceRua Marcos Portugal, 357 · a 83 m | 83 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício VivianeRua Marcos Portugal, 334 · a 99 m | 99 m | 6 | abr/2026 | |
| Condomino Independence ParkAvenida Doutor Gentil de Moura, 856 · a 170 m | 170 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício Allure IpirangaRua Bamboré, 623 · a 171 m | 171 m | 25 | mai/2025 | |
| Terraco IpirangaRua do Parque, 256 · a 255 m | 255 m | 53 | ago/2026 | |
| Teg SacomaRua Malvina Ferrara Samarone, 195 · a 289 m | 289 m | 73 | ago/2026 | |
| Residencial Edifício Village BamboreRua Bamboré, 427 · a 302 m | 302 m | 7 | out/2024 | |
| Actual IpirangaRua Teodoro Beaurepaire, 396 · a 304 m | 304 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício SalernoAvenida Doutor Gentil de Moura, 655 · a 314 m | 314 m | 12 | mar/2026 | |
| dos Contratantes do Empreendimentos Leopoldina 625Rua Dona Leopoldina, 625 · a 327 m | 327 m | 9 | abr/2026 | |
| Bracon IpirangaAvenida Nazaré, 2130 · a 329 m | 329 m | 9 | jul/2026 | |
| Rua Júlia Cortines, 10a 343 m | 343 m | 2 | jun/2026 | |
| Living IpirangaAvenida Nazaré, 2118 · a 358 m | 358 m | 14 | ago/2026 | |
| Cond.resid.tacoarati…Rua Itacoarati, 162 · a 382 m | 382 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Spazio NobileRua Bamboré, 295 · a 401 m | 401 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício RegencyRua Teodoro de Beaurepaire, 208 · a 419 m | 419 m | 13 | jul/2026 | |
| Nex One Gentil de MouraRua Miracatu, 114 · a 427 m | 427 m | 115 | jul/2026 | |
| Edifício King's PlazaRua Dona Leopoldina, 517 · a 429 m | 429 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício EvelinaRua Agostinho Gomes, 3433 · a 430 m | 430 m | 1 | ago/2026 | |
| Sport's Garden IpirangaRua Teodoro de Beaurepaire, 197 · a 486 m | 486 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício NazarethAvenida Nazaré, 1862 · a 491 m | 491 m | 6 | nov/2025 | |
| Fit Casa Alto do IpirangaRua Vinte e Oito de Setembro, 1121 · a 491 m | 491 m | 109 | ago/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 114 m² | R$ 750.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 114 m² | R$ 589.000 | |
| set/2024 | 114 m² | R$ 695.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 5 anúncios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 110 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 113 m² | 3 | R$ 900.000 | ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal | |
| 105 m² | 3 | R$ 770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal | |
| 113 m² | 3 | R$ 780.000 | VivaReal |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua do Lago com venda no último ano.
| 237, Edifício Quinta do Lago | novo | 51 | 39 |
|---|---|---|---|
| 82, Condomínio Side Ipiranga | novo | 12 | 8 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Ipiranga Star?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,90 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.