Resumo
No Edifício Villa Sevilla, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.929. Os apartamentos têm de 50 a 60 m², e o mais vendido, de 50 m², sai por cerca de R$ 380 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.929
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,3 a 8,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
96%
Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Villa SevillaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Villa Sevilla · CEP 04209-003
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Villa Sevilla, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 238 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Villa Sevilla (R$ 7.234) fica 9% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.745 a 4.488
- R$ 4.528 a 5.120
- R$ 5.301 a 6.314
- R$ 6.410 a 7.954
- R$ 8.370 a 10.685
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 238 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.643
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+9%
R$ 7.234 o m² do Edifício Villa Sevilla
Mais negociado
67 vendas
Now Studios Ipiranga · a 224 m
| Edifício Villa SevillaEste prédio · Rua Manifesto, 2707 | — | 14 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício New JerseyRua Manifesto, 2737 · a 29 m | 29 m | 10 | mai/2026 | |
| Vila di SorrentoRua Clemente Pereira, 526 · a 60 m | 60 m | 9 | fev/2026 | |
| Varanda IpirangaRua Clemente Pereira, 665 · a 66 m | 66 m | 47 | jul/2026 | |
| Splendor ParkRua do Grito, 479 · a 114 m | 114 m | 21 | set/2025 | |
| Edifício VillanuevaRua Gonçalves Ledo, 580 · a 118 m | 118 m | 8 | jun/2025 | |
| New York GardensRua Gonçalves Ledo, 642 · a 118 m | 118 m | 18 | jul/2026 | |
| Voxy IpirangaRua Mil Oitocentos e Vinte e Dois, 1453 · a 151 m | 151 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício Tres PoderesRua Silva Bueno, 1909 · a 153 m | 153 m | 2 | jan/2026 | |
| Now Studios IpirangaRua Dois de Julho, 740 · a 224 m | 224 m | 67 | ago/2026 | |
| Edifício Lilian AtallahRua Silva Bueno, 2379 · a 224 m | 224 m | 8 | nov/2025 | |
| Rua Silva Bueno, 2383a 226 m | 226 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Silva Bueno, 1925a 296 m | 296 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Maison RoyaleRua Manifesto, 2470 · a 307 m | 307 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício ElizabethRua do Grito, 279 · a 314 m | 314 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício IpanemaRua Lino Coutinho, 1471 · a 316 m | 316 m | 6 | abr/2025 | |
| Rua Silva Bueno, 2522a 349 m | 349 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício AlomaRua do Grito, 248 · a 350 m | 350 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Greenfeld, 295a 393 m | 393 m | 2 | mar/2026 | |
| Lino, 1940Rua Lino Coutinho, 1940 · a 397 m | 397 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício Saint LouisRua Clemente Pereira, 183 · a 406 m | 406 m | 3 | dez/2025 | |
| Conjunto ManifestoRua Manuel Buchalla, 166 · a 413 m | 413 m | 6 | nov/2024 | |
| Conjunto ManifestoRua Manuel Buchalla, 168 · a 418 m | 418 m | 1 | jan/2026 | |
| Conjunto ManifestoRua Manuel Buchalla, 184 · a 447 m | 447 m | 2 | out/2025 | |
| Edifico LorenaRua Clemente Pereira, 163 · a 456 m | 456 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Goncalves LedoRua Gonçalves Ledo, 180 · a 466 m | 466 m | 2 | set/2025 | |
| Conjunto ManifestoRua Manuel Buchalla, 198 · a 467 m | 467 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Antonio FredericoRua Antônio Frederico, 129 · a 479 m | 479 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Bella Vitta TropicalRua Clemente Pereira, 148 · a 479 m | 479 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício EvelinaRua Agostinho Gomes, 3433 · a 488 m | 488 m | 1 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 50 m² | R$ 380.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 60 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2026 | 60 m² | R$ 500.000 | |
| jan/2026 | 50 m² | R$ 435.000 | |
| jun/2025 | 60 m² | R$ 416.000 | |
| mai/2025 | 50 m² | R$ 216.600 | |
| abr/2024 | 50 m² | R$ 390.000 | |
| nov/2023 | 60 m² | R$ 415.000 | |
| mar/2023 | 60 m² | R$ 440.000 | |
| dez/2022 | 60 m² | R$ 437.000 | |
| ago/2022 | 60 m² | R$ 385.000 | |
| jun/2022 | 50 m² | R$ 375.000 | |
| mai/2022 | 50 m² | R$ 340.000 | |
| abr/2022 | 50 m² | R$ 370.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 3 anúncios
96%
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 61 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 413.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 445.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Manifesto com venda no último ano.
| 198, Torre 2 - Ipiranga | sem número | 10 | 24 |
|---|---|---|---|
| 2470, Condomínio Edifício Maison Royale | 96% | 5 | 14 |
| 2737, Edifício New Jersey | 87% | 2 | 6 |
3 prédios
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A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.