Resumo
No Edifício Maison Royale, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.948. Os apartamentos vendidos têm 65 m² e saem por cerca de R$ 510 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.948
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,6 a 9,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
96%
Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Maison RoyaleNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd.ed.maison Royale · CEP 04209-003
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Maison Royale, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 227 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Maison Royale (R$ 7.954) fica 20% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.979 a 5.301
- R$ 5.318 a 5.919
- R$ 5.952 a 6.723
- R$ 6.914 a 9.324
- R$ 9.844 a 12.339
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 227 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.643
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+20%
R$ 7.954 o m² do Edifício Maison Royale
Mais negociado
67 vendas
Now Studios Ipiranga · a 124 m
| Edifício Maison RoyaleEste prédio · Rua Manifesto, 2470 | — | 16 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Silva Bueno, 1925a 98 m | 98 m | 2 | ago/2025 | |
| Now Studios IpirangaRua Dois de Julho, 740 · a 124 m | 124 m | 67 | ago/2026 | |
| Edifício VillanuevaRua Gonçalves Ledo, 580 · a 192 m | 192 m | 8 | jun/2025 | |
| New York GardensRua Gonçalves Ledo, 642 · a 198 m | 198 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Tres PoderesRua Silva Bueno, 1909 · a 222 m | 222 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício IpanemaRua Lino Coutinho, 1471 · a 246 m | 246 m | 6 | abr/2025 | |
| New Residence IpirangaRua Mil Oitocentos e Vinte e Dois, 895 · a 266 m | 266 m | 42 | jul/2026 | |
| Grand Life IpirangaRua Lorde Cockrane, 820 · a 275 m | 275 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício New JerseyRua Manifesto, 2737 · a 283 m | 283 m | 10 | mai/2026 | |
| Varanda IpirangaRua Clemente Pereira, 665 · a 286 m | 286 m | 47 | jul/2026 | |
| Edifício Villa SevillaRua Manifesto, 2707 · a 307 m | 307 m | 14 | jul/2026 | |
| Vila di SorrentoRua Clemente Pereira, 526 · a 309 m | 309 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício IbizaRua Lino Coutinho, 1093 · a 329 m | 329 m | 15 | abr/2026 | |
| Lucio HenriqueRua Lord Cockrane, 640 · a 343 m | 343 m | 4 | abr/2025 | |
| Supremo IpirangaRua Agostinho Gomes, 2695 · a 353 m | 353 m | 22 | ago/2026 | |
| Bless IpirangaRua Agostinho Gomes, 2702 · a 361 m | 361 m | 14 | jun/2026 | |
| Smart Home IpirangaRua Labatut, 989 · a 369 m | 369 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora AparecidaRua Silva Bueno, 1542 · a 383 m | 383 m | 4 | nov/2023 | |
| Splendor ParkRua do Grito, 479 · a 400 m | 400 m | 21 | set/2025 | |
| Voxy IpirangaRua Mil Oitocentos e Vinte e Dois, 1453 · a 402 m | 402 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício Maison Saint HonoreRua Labatut, 274 · a 429 m | 429 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício AlfaRua General Lecor, 684 · a 433 m | 433 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Goncalves LedoRua Gonçalves Ledo, 180 · a 459 m | 459 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Saint LouisRua Clemente Pereira, 183 · a 482 m | 482 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício San RemoRua Agostinho Gomes, 2481 · a 486 m | 486 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Maison RochelleRua Cipriano Barata, 2802 · a 486 m | 486 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Cipriano Barata, 3066a 489 m | 489 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Silva Bueno, 2383a 498 m | 498 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício ElizabethRua do Grito, 279 · a 498 m | 498 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Lilian AtallahRua Silva Bueno, 2379 · a 499 m | 499 m | 8 | nov/2025 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 65 m² | R$ 500.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 65 m² | R$ 638.000 | |
| mai/2026 | 65 m² | R$ 605.000 | |
| mar/2026 | 65 m² | R$ 500.000 | |
| dez/2025 | 65 m² | R$ 585.000 | |
| abr/2025 | 65 m² | R$ 440.000 | |
| jan/2025 | 65 m² | R$ 520.000 | |
| ago/2024 | 65 m² | R$ 450.000 | |
| jun/2024 | 65 m² | R$ 535.000 | |
| jun/2023 | 65 m² | R$ 545.000 | |
| jun/2023 | 65 m² | R$ 530.000 | |
| mai/2023 | 65 m² | R$ 558.000 | |
| fev/2023 | 65 m² | R$ 430.000 | |
| dez/2022 | 65 m² | R$ 450.000 | |
| out/2022 | 65 m² | R$ 500.000 | |
| set/2022 | 65 m² | R$ 500.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 14 anúncios
96%
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 140 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 140 m² | 3 | R$ 1.699.950 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 1.695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 675.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 1 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 636.390 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 636.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 629.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 627.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 625.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 529.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 528.950 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Manifesto com venda no último ano.
| 198, Torre 2 - Ipiranga | sem número | 10 | 24 |
|---|---|---|---|
| 2707, Condomínio Edifício Villa Sevilla | 96% | 4 | 3 |
| 2737, Edifício New Jersey | 87% | 2 | 6 |
3 prédios
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A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.