Resumo
No New York Gardens, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.534. Os apartamentos têm de 54 a 68 m², e o mais vendido, de 54 a 55 m², sai por cerca de R$ 340 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.534
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
85%
Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio New York GardensNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício New York Gardens · CEP 04216-030
Vendas ao redor
A até 300 m do New York Gardens, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 247 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do New York Gardens (R$ 6.562) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.745 a 4.875
- R$ 5.038 a 5.919
- R$ 6.109 a 6.914
- R$ 7.234 a 9.324
- R$ 9.884 a 12.339
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 247 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.074
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 6.562 o m² do New York Gardens
Mais negociado
67 vendas
Now Studios Ipiranga · a 107 m
| New York GardensEste prédio · Rua Gonçalves Ledo, 642 | — | 18 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício VillanuevaRua Gonçalves Ledo, 580 · a 58 m | 58 m | 8 | jun/2025 | |
| Varanda IpirangaRua Clemente Pereira, 665 · a 89 m | 89 m | 47 | jul/2026 | |
| Edifício New JerseyRua Manifesto, 2737 · a 90 m | 90 m | 10 | mai/2026 | |
| Now Studios IpirangaRua Dois de Julho, 740 · a 107 m | 107 m | 67 | ago/2026 | |
| Edifício Villa SevillaRua Manifesto, 2707 · a 118 m | 118 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Tres PoderesRua Silva Bueno, 1909 · a 140 m | 140 m | 2 | jan/2026 | |
| Vila di SorrentoRua Clemente Pereira, 526 · a 145 m | 145 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Maison RoyaleRua Manifesto, 2470 · a 198 m | 198 m | 16 | ago/2026 | |
| Voxy IpirangaRua Mil Oitocentos e Vinte e Dois, 1453 · a 209 m | 209 m | 45 | ago/2026 | |
| Rua Silva Bueno, 1925a 213 m | 213 m | 2 | ago/2025 | |
| Splendor ParkRua do Grito, 479 · a 227 m | 227 m | 21 | set/2025 | |
| Edifício IpanemaRua Lino Coutinho, 1471 · a 284 m | 284 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício Lilian AtallahRua Silva Bueno, 2379 · a 335 m | 335 m | 8 | nov/2025 | |
| Rua Silva Bueno, 2383a 336 m | 336 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício ElizabethRua do Grito, 279 · a 392 m | 392 m | 1 | dez/2024 | |
| New Residence IpirangaRua Mil Oitocentos e Vinte e Dois, 895 · a 412 m | 412 m | 42 | jul/2026 | |
| Edifício AlomaRua do Grito, 248 · a 424 m | 424 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Saint LouisRua Clemente Pereira, 183 · a 444 m | 444 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Antonio FredericoRua Antônio Frederico, 129 · a 449 m | 449 m | 1 | ago/2026 | |
| Grand Life IpirangaRua Lorde Cockrane, 820 · a 458 m | 458 m | 25 | jul/2026 | |
| Smart Home IpirangaRua Labatut, 989 · a 460 m | 460 m | 5 | ago/2026 | |
| Rua Silva Bueno, 2522a 466 m | 466 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Goncalves LedoRua Gonçalves Ledo, 180 · a 474 m | 474 m | 2 | set/2025 | |
| Supremo IpirangaRua Agostinho Gomes, 2695 · a 491 m | 491 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifico LorenaRua Clemente Pereira, 163 · a 492 m | 492 m | 2 | mar/2026 | |
| Bless IpirangaRua Agostinho Gomes, 2702 · a 499 m | 499 m | 14 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 68 m² | R$ 481.500 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 55 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2025 | 62 m² | R$ 580.000 | |
| jul/2025 | 55 m² | R$ 390.000 | |
| jul/2025 | 55 m² | R$ 360.000 | |
| mai/2025 | 68 m² | R$ 398.000 | |
| mar/2025 | 62 m² | R$ 360.000 | |
| mar/2025 | 55 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2024 | 62 m² | R$ 440.000 | |
| jun/2024 | 62 m² | R$ 480.000 | |
| mai/2024 | 62 m² | R$ 390.000 | |
| jan/2024 | 62 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2023 | 55 m² | R$ 390.000 | |
| jul/2023 | 62 m² | R$ 440.000 | |
| mar/2023 | 54 m² | R$ 355.000 | |
| jan/2023 | 68 m² | R$ 360.000 | |
| jan/2023 | 55 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2022 | 55 m² | R$ 300.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 3 anúncios
85%
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 64 m² | 3 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 65 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 389.990 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Gonçalves Ledo com venda no último ano.
| 180, Edifício Goncalves Ledo | sem número | 1 | 1 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no New York Gardens?
A avaliação parte das 18 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,71 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.