Resumo
No Bless Ipiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.200. Os apartamentos vendidos têm de 47 a 55 m² e saem por cerca de R$ 570 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.200
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
92%
Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Bless IpirangaNome na Receita Federal. · CEP 04206-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Bless Ipiranga, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 59 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Bless Ipiranga (R$ 10.931) fica 85% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.111 a 5.318
- R$ 5.335 a 6.061
- R$ 6.091 a 7.779
- R$ 7.954 a 9.331
- R$ 9.618 a 13.238
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 59 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.919
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+85%
R$ 10.931 o m² do Bless Ipiranga
Mais negociado
22 vendas
Supremo Ipiranga · a 9 m
| Bless IpirangaEste prédio · Rua Agostinho Gomes, 2702 | — | 14 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Supremo IpirangaRua Agostinho Gomes, 2695 · a 9 m | 9 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício Maison Saint HonoreRua Labatut, 274 · a 72 m | 72 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Maison RochelleRua Cipriano Barata, 2802 · a 132 m | 132 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício IbizaRua Lino Coutinho, 1093 · a 186 m | 186 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício San RemoRua Agostinho Gomes, 2481 · a 234 m | 234 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício IpanemaRua Lino Coutinho, 1471 · a 255 m | 255 m | 6 | abr/2025 | |
| Lucio HenriqueRua Lord Cockrane, 640 · a 289 m | 289 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Silva Bueno, 1925a 291 m | 291 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Cipriano Barata, 3066a 296 m | 296 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Goncalves LedoRua Gonçalves Ledo, 180 · a 305 m | 305 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Cipriano Barata, 2520a 311 m | 311 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício AmsterdamRua Dois de Julho, 40 · a 318 m | 318 m | 4 | jan/2025 | |
| Rua Bom Pastor, 2059a 338 m | 338 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício GeraldinaRua Bom Pastor, 2045 · a 339 m | 339 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Dona PaolinaRua Costa Aguiar, 2070 · a 342 m | 342 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Pacific BeachRua Bom Pastor, 2056 · a 349 m | 349 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora AparecidaRua Silva Bueno, 1542 · a 350 m | 350 m | 4 | nov/2023 | |
| Edifício MonterreyRua Bom Pastor, 2072 · a 354 m | 354 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício EstevesRua Costa Aguiar, 2050 · a 358 m | 358 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Maison RoyaleRua Manifesto, 2470 · a 361 m | 361 m | 16 | ago/2026 | |
| Residencial Vivanti IpirangaRua Xavier de Almeida, 1135 · a 383 m | 383 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício CarmelRua Ribeiro do Amaral, 585 · a 386 m | 386 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Correia SalgadoRua Correia Salgado, 643 · a 388 m | 388 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Maison Saint PierreRua General Lecor, 367 · a 394 m | 394 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício la JollaRua Xavier de Almeida, 1015 · a 405 m | 405 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Tres PoderesRua Silva Bueno, 1909 · a 408 m | 408 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Saint LouisRua Clemente Pereira, 183 · a 413 m | 413 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Spazio Dell' ArteRua Lord Cockrane, 26 · a 415 m | 415 m | 12 | mar/2025 | |
| Edifico LorenaRua Clemente Pereira, 163 · a 421 m | 421 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Palm SpringsRua Ribeiro do Amaral, 565 · a 426 m | 426 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Palais de VersaillesRua Costa Aguiar, 1965 · a 432 m | 432 m | 4 | jun/2026 | |
| Grand Life IpirangaRua Lorde Cockrane, 820 · a 436 m | 436 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício AquarioRua Bom Pastor, 1744 · a 454 m | 454 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício VillanuevaRua Gonçalves Ledo, 580 · a 455 m | 455 m | 8 | jun/2025 | |
| Edifício CarballedaRua Antônio Marcondes, 713 · a 462 m | 462 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Bella Vitta TropicalRua Clemente Pereira, 148 · a 463 m | 463 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício El EscorialRua Costa Aguiar, 1921 · a 463 m | 463 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício AlfaRua General Lecor, 684 · a 472 m | 472 m | 1 | ago/2022 | |
| Now Studios IpirangaRua Dois de Julho, 740 · a 475 m | 475 m | 67 | ago/2026 | |
| Vila ImperialRua Xavier de Almeida, 918 · a 483 m | 483 m | 43 | ago/2026 | |
| Wish ResidenceRua Clemente Pereira, 64 · a 498 m | 498 m | 9 | jul/2026 | |
| New York GardensRua Gonçalves Ledo, 642 · a 499 m | 499 m | 18 | jul/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 54 m² | R$ 600.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 50 m² | R$ 635.000 | |
| abr/2026 | 54 m² | R$ 580.000 | |
| ago/2025 | 55 m² | R$ 600.000 | |
| jun/2025 | 55 m² | R$ 366.684 | |
| set/2024 | 54 m² | R$ 590.000 | |
| jul/2024 | 55 m² | R$ 675.000 | |
| mai/2024 | 47 m² | R$ 365.000 | |
| ago/2023 | 55 m² | R$ 500.000 | |
| out/2022 | 54 m² | R$ 525.000 | |
| ago/2022 | 54 m² | R$ 585.000 | |
| jul/2022 | 54 m² | R$ 560.000 | |
| fev/2022 | 55 m² | R$ 519.000 | |
| jan/2022 | 55 m² | R$ 455.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 13 anúncios
92%
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 54 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 1 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 1 | R$ 579.900 | ZAP | |
| 46 m² | 1 | R$ 579.370 | VivaReal | |
| 46 m² | 1 | R$ 565.000 | ZAP e VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 1 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 46 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Agostinho Gomes com venda no último ano.
| 1326, Condomínio Edifício Prime House | sem número | 12 | 11 |
|---|---|---|---|
| 2695, Condomínio Supremo Ipiranga | 99% | 9 | 44 |
| 485, Condomínio Encontro Ipiranga | 99% | 7 | 37 |
| 851, Conjunto Habitacional Sp-ipiranga A | 96% | 7 | 11 |
| 2073, Condomínio Edifício Casablanca | sem número | 3 | 2 |
| 2481, Edifício San Remo | 65% | 3 | 5 |
| 2972, Condomínio Edifício Boreal | sem número | 3 | 1 |
| 617, Condomínio Edifício Santa Lucia e Santa Eutalia | sem número | 2 | 6 |
| 687, Condomínio Edifício Columbia | sem número | 1 | 7 |
| 1814, Edifício Maria Cristina | sem número | 1 | 0 |
| 3076, Condomínio Edifício Piazza di Spagna | sem número | 1 | 1 |
| 3433, Edifício Evelina | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,74 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.