Resumo
No Edifício Pacific Beach, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.331. Os apartamentos têm de 39 a 43 m², e o mais vendido, de 43 m², sai por cerca de R$ 380 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.331
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,6 a 9,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
82%
Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Edifício Pacific BeachNome na Receita Federal. · CEP 04203-002
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 43 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 39 m² | R$ 410.000 | |
| abr/2026 | 43 m² | R$ 380.000 | |
| mar/2026 | 39 m² | R$ 365.000 | |
| mar/2026 | 39 m² | R$ 370.000 | |
| mar/2026 | 39 m² | R$ 310.000 | |
| jan/2026 | 43 m² | R$ 200.000 | |
| set/2025 | 43 m² | R$ 400.000 | |
| jun/2025 | 43 m² | R$ 408.000 | |
| mai/2025 | 39 m² | R$ 330.000 | |
| mar/2024 | 39 m² | R$ 360.000 | |
| mar/2024 | 39 m² | R$ 300.000 | |
| out/2023 | 39 m² | R$ 360.000 | |
| ago/2023 | 39 m² | R$ 160.000 | |
| jul/2023 | 43 m² | R$ 380.000 | |
| mar/2023 | 43 m² | R$ 120.000 | |
| mar/2023 | 43 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2023 | 43 m² | R$ 400.000 | |
| out/2022 | 43 m² | R$ 250.000 | |
| set/2022 | 43 m² | R$ 360.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 4 anúncios
82%
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 32 m² | 1 | R$ 397.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 36 m² | 1 | R$ 419.950 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 340.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Bom Pastor com venda no último ano.
| 340, Condomínio Edifício Bom Pastor | sem número | 4 | 5 |
|---|---|---|---|
| 976, Condomínio Edifício Mansao Juan Les Pins | sem número | 2 | 0 |
| 1010, Condomínio Edifício Rachid Jose Bussab | sem número | 2 | 1 |
| 1557, B.free | 74% | 2 | 9 |
| 2072, Condomínio Edifício Monterrey | sem número | 2 | 0 |
| Rua Bom Pastor, 219 | sem número | 1 | 0 |
| 1103, Condomínio Edifício Michalua | sem número | 1 | 9 |
| 2045, Condomínio Edifício Geraldina | sem número | 1 | 5 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Pacific Beach?
A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.