Resumo
No Edifício Michalua, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.524. Os apartamentos vendidos têm 61 m² e saem por cerca de R$ 400 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.524
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício MichaluaNome na Receita Federal. · CEP 04203-051
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 61 m² | R$ 395.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2023 | 61 m² | R$ 400.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 9 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 68 m² | 2 | R$ 495.800 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 83 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 450.500 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 83 m² | 2 | R$ 469.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 466.400 | VivaReal | |
| 83 m² | 3 | R$ 466.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 466.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Bom Pastor com venda no último ano.
| 2056, Edifício Pacific Beach | 82% | 8 | 4 |
|---|---|---|---|
| 340, Condomínio Edifício Bom Pastor | sem número | 4 | 5 |
| 976, Condomínio Edifício Mansao Juan Les Pins | sem número | 2 | 0 |
| 1010, Condomínio Edifício Rachid Jose Bussab | sem número | 2 | 1 |
| 1557, B.free | 74% | 2 | 9 |
| 2072, Condomínio Edifício Monterrey | sem número | 2 | 0 |
| Rua Bom Pastor, 219 | sem número | 1 | 0 |
| 2045, Condomínio Edifício Geraldina | sem número | 1 | 5 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Michalua?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.