Resumo
No Edifício Bom Pastor, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.323. Os apartamentos têm de 54 a 70 m², e o mais vendido, de 54 m², sai por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.323
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,0 a 5,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Bom PastorNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Bom Pastor · CEPs 04203-900 e 04203-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Bom Pastor, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 123 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Bom Pastor (R$ 5.230) fica 23% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.751 a 5.457
- R$ 5.483 a 6.458
- R$ 6.587 a 6.800
- R$ 6.949 a 9.598
- R$ 9.671 a 12.526
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 123 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.800
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-23%
R$ 5.230 o m² do Edifício Bom Pastor
Mais negociado
30 vendas
Mundo Apto Ipiranga · a 195 m
| Edifício Bom PastorEste prédio · Rua Bom Pastor, 340 | — | 12 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Pastor Bom, 198a 147 m | 147 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício BetaneaRua Pastor Bom, 186 · a 161 m | 161 m | 4 | ago/2024 | |
| Mundo Apto IpirangaRua Cipriano Barata, 900 · a 195 m | 195 m | 30 | ago/2026 | |
| Cyrela Gran Cypriani…Rua Cipriano Barata, 1118 · a 247 m | 247 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício ScallaRua dos Ituanos, 26 · a 260 m | 260 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Advanced IpirangaPraça Nami Jafet, 44 · a 265 m | 265 m | 15 | abr/2026 | |
| Patio IpirangaPraça Nami Jafet, 82 · a 277 m | 277 m | 19 | dez/2025 | |
| Edifício JaracatiaRua Benjamin Jafet, 205 · a 280 m | 280 m | 1 | mar/2023 | |
| Familia IpirangaRua Cipriano Barata, 926 · a 292 m | 292 m | 23 | fev/2026 | |
| Cyrela Cypriani 955Rua Cipriano Barata, 955 · a 323 m | 323 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício GardeniaRua Costa Aguiar, 917 · a 331 m | 331 m | 1 | jun/2023 | |
| Life Park IpirangaRua Costa Aguiar, 302 · a 372 m | 372 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício ItaobiRua Vasconcelos Drumond, 148 · a 380 m | 380 m | 4 | ago/2024 | |
| Edificios Itajai e BrusqueRua da Constituinte, 122 · a 381 m | 381 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Vila RealRua Costa Aguiar, 994 · a 386 m | 386 m | 1 | jun/2023 | |
| do Edifício MykonosRua da Constituinte, 168 · a 393 m | 393 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício MonumentoRua Vasconcelos Drumond, 234 · a 404 m | 404 m | 3 | set/2024 | |
| Residencial Veneto IpirangaAvenida Cipriano Barata, 790 · a 406 m | 406 m | 28 | dez/2025 | |
| Condomnio Edifício Arte PalacioRua Tabor, 491 · a 421 m | 421 m | 41 | abr/2026 | |
| Edifício VermontRua dos Sorocabanos, 617 · a 430 m | 430 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Guinle, 492a 433 m | 433 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício GloriaRua Guinle, 482 · a 434 m | 434 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício SkorpiosRua da Constituinte, 184 · a 440 m | 440 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício RiversideRua Vasconcelos Drumond, 295 · a 450 m | 450 m | 5 | out/2025 | |
| Edificio'abib Jose Kairalla'Rua Mariano Procópio, 179 · a 468 m | 468 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Ipiranga DouroRua Mariano Procópio, 201 · a 486 m | 486 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício ChateauneufRua Vigário João Álvares, 157 · a 491 m | 491 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua dos Patriotas, 529a 493 m | 493 m | 4 | abr/2024 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 54 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 54 m² | R$ 345.000 | |
| jan/2026 | 70 m² | R$ 315.000 | |
| set/2025 | 54 m² | R$ 280.000 | |
| jun/2025 | 54 m² | R$ 200.000 | |
| set/2024 | 54 m² | R$ 286.000 | |
| fev/2024 | 54 m² | R$ 265.000 | |
| nov/2023 | 70 m² | R$ 181.000 | |
| out/2023 | 70 m² | R$ 310.000 | |
| jan/2023 | 70 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2022 | 70 m² | R$ 330.000 | |
| jan/2022 | 70 m² | R$ 350.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 52 m² | 2 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 52 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 52 m² | 2 | R$ 359.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 335.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Bom Pastor com venda no último ano.
| 2056, Edifício Pacific Beach | 82% | 8 | 4 |
|---|---|---|---|
| 976, Condomínio Edifício Mansao Juan Les Pins | sem número | 2 | 0 |
| 1010, Condomínio Edifício Rachid Jose Bussab | sem número | 2 | 1 |
| 1557, B.free | 74% | 2 | 9 |
| 2072, Condomínio Edifício Monterrey | sem número | 2 | 0 |
| Rua Bom Pastor, 219 | sem número | 1 | 0 |
| 1103, Condomínio Edifício Michalua | sem número | 1 | 9 |
| 2045, Condomínio Edifício Geraldina | sem número | 1 | 5 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Bom Pastor?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,25 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.